Решение по делу № 2-3065/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-3065/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием представителя истцов Сидорова Н.Л., действующего на основании доверенностей от 02.02.2018 г., 13.12.2017 г.,05.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметганеевой Р.М., Мухаметганеевой А.С., Мухаметганеева И.С., Мухаметганеевой Г.С. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметганеева Р.М., Мухаметганеева А.С., Мухаметганеев И.С., Мухаметганеева Г.С. обратились в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом и признании права собственности в порядке наследования, в обоснование своих требований указав, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился и находится в общей собственности наследодателя ФИО1, его жены Мухаметганеевой Р.М. и их детей Мухаметганеевой А.С., Мухаметганеева И.С., Мухаметганеевой Г.С. на основании договора № от 01.03.1995 года передачи жилых квартиры в совместную собственность в соответствии с которым в общую собственность указанных лиц бесплатно передается квартира ФИО1 и проживающим совместно с ним членам его семьи по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ по Стерлитамакскому району 10.03.1995 года в кн. 66 л.д. 20, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности б/н от 10.03.1995 г. После проведения кадастровых работ индивидуальный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадью 60,8 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено несоответствие объекта в правоустанавливающих документах: договор № от 01.03.1995 г. указано, что передается квартира, фактически было установлено, что по данному адресу расположен индивидуальный жилой дом, то есть в правоустанавливающих документах была допущена кадастровая ошибка и вместо индивидуального жилого дома было указано квартира №. 14.07.2017 г. ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство. Соглашения о разделе общего имущества не имеется, соответственно доли всех собственников равны, то есть по 1/5 доли общей долевой собственности каждому, в том числе наследодателю ФИО1 Дети отказались от наследства в пользу матери Мухаметганеевой Р.М. В связи с несоответствием правоустанавливающих документов, оформить право собственности в порядке наследования не представляется возможным.

Истца просят указанную в правоустанавливающих документах, договоре от 01.03.1995 года передачи жилых квартир в совместную собственность ФИО1 и членам его семьи жене Мухамтганеевой Р.М., детям Мухаметганеевой А.С., Мухаметганрееву И.С., Мухаметганеевой Г.С. передачи в совместную собственность квартиры <адрес> – признать индивидуальным жилым домом №; признать право долевой собственности на 1/5 доли общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 60,8 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1 за Мухаметганеевой Р.М..

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Сидоров Н.Л. в исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, в заявлении ФИО2, действующий на основании доверенности № от 09.01.2018 г., просит рассмотреть дело без их участия, принять решение на основании имеющихся документов.

Третье лицо нотариус Медведева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая плата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истцов, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно договору № от 01.03.1995 г. передачи жилых квартир в совместную собственность, заключенному между ФИО3 – директора МП по приватизации жилья и ФИО1, действующего от имени семьи по их совместному соглашению, предприятие по приватизации жилья передало, а ФИО1 получил в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м. Указанная квартира передана в совместную собственность ФИО1, Мухаметагнеевой Р.М., Мухаметганеевой А.С., Мухаметганееву И.С., Мухаметганеевой Г.С.

На основании указанного договора ФИО1 10.03.1995 года выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан № от 17.03.2016 г. жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от января 2018 года проводились кадастровые работы 16.06.2016 г. по постановке на кадастровый учет индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе проведения которых было выявлено несоответствие объекта кадастровых работ. Заказчик обратился для постановки на кадастровый учет здания – своего жилого дома, а в правоустанавливающих документах: договоре № от 01.03.1995 г. передачи жилых квартир в совместную собственность и регистрационном удостоверении на право собственности указано, что передается в совместную собственность квартира <адрес> Республики Башкортостан. В результате чего был сделан вывод: была допущена кадастровая ошибка при оформлении договора № от 01.03.1995 г. передачи жилых квартир в совместную собственность и регистрационного удостоверения на право собственности указано, что передается в совместную собственность квартира <адрес>, тогда как объектом недвижимости является индивидуальный жилом дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., 1980 года постройки.

Согласно кадастровому паспорту от 27.06.2016 г. № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно сообщению МУП «Приватизация жилья» № от 07.02.2018 г. данные в договоре передачи квартиры в совместную собственность от 01.03.1995 г. №, расположенной по адресу: <адрес>, были внесены на основании технического паспорта на квартиру от 25.01.1995 г. (приложение к договору передачи квартиры). Исходя из вышеизложенного следует, что внести исправления в вышеуказанном договоре не представляется возможным.

Учитывая, что кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими удовлетворить исковые требования в части признания квартиры № жилым домом с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истцов, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

Анализ представленных истцами документов свидетельствует о том, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.

При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 14.07.2017 г., выданному отделом ЗАГС Стерлитамакского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции 14 июля 2017 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленного по запросу суда наследственного дела № за 2017 год, открытого нотариусом Медведевой О.В. к имуществу ФИО1, умершего 14 июля 2017 года, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена Мухаметганеева Р.М., при этом дети Мухаметганеева Г.С., Мухаметганеев И.С., Мухаметганеева А.С. отказались от наследства в пользу Мухаметганеевой Г.С.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Мухаметганеевой Р.М., Мухаметганеевой А.С., Мухаметганеева И.С., Мухаметганеевой Г.С. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом и признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мухаметганеевой Р.М., Мухаметганеевой А.С., Мухаметганеева И.С., Мухаметганеевой Г.С. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании квартиры жилым домом и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать указанную в правоустанавливающих документах, договоре № от 01.03.1995 года передачи жилых квартир в совместную собственность ФИО1 и членам его семьи жене Мухамтганеевой Р.М., детям Мухаметганеевой А.С., Мухаметганрееву И.С., Мухаметганеевой Г.С. квартиры <адрес> – индивидуальным жилым домом <адрес>

Признать за Мухаметганеевой Р.М. право собственности на 1/5 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья              Фархутдинова А.Г.