Решение по делу № 2-1249/2021 от 19.10.2021

УИД 11RS0010-01-2021-002535-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Домрачевой Н.С.,

с участием представителя истца ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») по доверенности Габова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2021 по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к Поздеевой Людмиле Геннадьевне, Поздеевой (Костиной) Марии Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с исковым заявлением к Поздеевой Л.Г., Поздеевой (Костиной) М.А. о расторжении договора кредитования №... от **.**.**, заключенным с Поздеевой Л.Г., взыскании задолженности по договору кредитования в размере 1028601,81 руб., из которых сумма основного долга составляет 915179,78 руб., 111772,67 руб. - проценты за пользование кредитными средствами (110954,45 руб. - за период с **.**.** по **.**.**, 818,22 руб. - за период с **.**.** по **.**.**), 196,69 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга за период с **.**.** по **.**.**, 1452,67 руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты за период с **.**.** по **.**.**., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 343 руб., а также обращение взыскания на предмет залога путем реализации имущества: квартиру, расположенную по адресу ... кадастровый №... с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб. с публичных торгов. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В судебном заедании представитель истца - ПАО КБ «Восточный» по доверенности Габов А.В. заявленные уточненные требования поддержал, просил взыскать задолженность по кредитному договору с заемщика Поздеевой Л.Г.

Ответчики Поздеева Л.Г. и Поздеева (Костина) М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара. Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, возражений по иску не представили, ходатайства об отложении дела не заявили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных материалов следует, что **.**.** между ПАО «Восточный экспресс банк» (в настоящее время ПАО КБ «Восточный») и Поздеевой Л.Г. заключен договор кредитования №..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 940000 руб. сроком на ... месяцев, под ... % годовых.

Согласно выписке из лицевого счета **.**.** Поздеевой Л.Г. выдан кредит на сумму 940000 руб.

Пунктом 1.1.2 договора кредитования срок кредита - ... месяцев, исчисляемый от даты выдачи кредита. Дата платежа - ежемесячно в календарную дату месяца, соответствующую дате выдаче кредита. Окончательная дата погашения кредита – последняя дата платежа, определяемая как календарная дата, отстоящая на ... месяцев от даты выдачи кредита.

В соответствии с п. 1.2.1 договора кредитования, банк открывает ТБС и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком следующих действий: предоставление в банк договора ипотеки №... от **.**.** с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляемом государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу банка на предмет ипотеки, указанный в п. 1.3.1.1 настоящего договора. Банк вправе предоставить кредит путем зачисления денежных средств на ТБС с момента предоставления в банк клиентом расписки регистрирующего органа о принятии документов для государственной регистрации ипотеки в пользу банка на предмет ипотеки, указанный в п. 1.3.1.1 договора, либо с момента предоставления заемщиком в банк договора ипотеки с отметками о государственной регистрации в регистрирующем органе ипотеки в пользу банка на предмет ипотеки, указанный в п. 1.3.1.1 договора, банк информирует заемщика об условиях выдачи кредита в дату заключения настоящего договора.

Согласно п. 1.3.1.1 договора кредитования, залогом недвижимого имущества является квартира, жилое помещение по адресу .... Кадастровый №.... Квартира передается в залог банку в соответствии с договором ипотеки №... от **.**.** (п. 1.2 договор ипотеки).

Пунктом 4.1.9 договора кредитования банк имеет право в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней, в течение последних 180 календарных дней, потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор), путем направления письменного уведомления.

**.**.** ответчикам направлены требования о досрочном расторжении кредитного договора и полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в течение тридцати календарных дней после направления уведомления.

Подписав кредитный договор, Поздеева Л.Г. подтвердила, что при заключении договора кредитования ей была предоставлена исчерпывающая информация о характере предоставляемых услуг и полностью разъяснены все возникшие у заемщика в связи с этим вопросы.

Согласно п. 5.2 договора кредитования заемщик надлежащим образом ознакомился с текстом настоящего договора кредитования, не имеет каких-либо заблуждений относительно содержания договора кредитования и юридических последствий, возникающих для заемщика в результате заключения договора кредитования и выражает согласие относительно того, что договор кредитования не лишает заемщика прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида и не содержит иных, явно обременительных для заемщика условий.

Согласно расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена государственная регистрация ипотеки.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу ... принадлежит на праве собственности Поздеевой (Костиной) М.А. (...) и Поздеевой Л.Г. (...).

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми следует, что с **.**.** Поздеева (Костина) М.А. и Поздеева Л.Г. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.3 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4).

Согласно п. 1.6 договора ипотеки, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет ... руб.

По состоянию на **.**.** задолженность ответчика Поздеевой Л.Г. составляет 1028601,81 руб., из которых: 915179,78 руб. - основной долг, 111772,67 руб. - проценты за пользование кредитными средствами (110954,45 руб. - за период с **.**.** по **.**.**, 818,22 руб. - за период с **.**.** по **.**.**), 196,69 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга за период с **.**.** по **.**.**, 1452,67 руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты за период с **.**.** по **.**.**.

Размер образовавшейся задолженности подтверждается представленным суду расчетом, с которым суд соглашается, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и возврата суммы кредита в полном объеме ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитными средствами и неустойки, а также обращению взыскания на предмет залога путем реализации имущества с публичных торгов подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие спора о начальной продажной цене заложенного имущества, а также учитывая, что ответчиками требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от указанной в договоре ипотеки, и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят, в то числе из государственной пошлины.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №... от **.**.** при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 19 343 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Взыскать с Поздеевой Людмилы Геннадьевны в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования №... от **.**.** в размере 1028601,81 руб., из которых сумма основного долга - 915179,78 руб., проценты за пользование кредитными средствами - 111772,67 руб. (110954,45 руб. - за период с **.**.** по **.**.**, 818,22 руб. - за период с **.**.** по **.**.**), неустойку за нарушение сроков погашения основного долга за период с **.**.** по **.**.** - 196,69 руб., неустойку за просроченные к уплате проценты за период с **.**.** по **.**.** - 1452,67 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19343 руб., всего 1047944,81 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности Поздеевой Людмиле Геннадьевне (...),Поздеевой (Костиной) Марии Алексеевне (...) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова