Решение от 02.02.2023 по делу № 2-85/2023 (2-2333/2022;) от 08.11.2022

Дело № 2-85/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пак С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бянкиной О. В. к Яковлеву А. А. о взыскании материального ущерба, убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Яковлеву А.А. о взыскании убытков, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое она передала по договору аренды в пользование Яковлеву А.А. Квартира, имущество и оборудование, указанное в приложение № к договору были переданы арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, в момент передачи квартиры делалась фотосъемка. Срок действия договора аренды 11 мес, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры арендодателем было установлено, что арендатор с квартиры, в нарушение п.3.7 договора аренды, съехал без уведомления, не передав арендованное имущество и оборудование по акту приема-передачи квартиры в исправном состоянии, с учетом естественного износа. При осмотре квартиры были выявлены значительные повреждения отделки квартиры, имущества и оборудования, которые не являются естественным износом. Согласно оценке, стоимость восстановительного ремонта в связи с повреждением имущества квартиры составляет 70193 рубля. Также ответчиком в нарушение п.4 договора аренды не оплачены услуги по коммунальным платежам в сумме 2008,75 рублей. Ответчиком причинены убытки в связи с порчей дивана и шкафа. Стоимость испорченного дивана составляет 6000 рублей, стоимость ремонта шкафа -3000 рублей, которые тоже просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика расходы на оценку в сумме 9500 рублей, расходы на извещение телеграммой в сумме 621,30 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельным требований привлечено ИФНС по г.Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании истец Бянкина О.В. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Бянкиной О.В. – Якубович В.С. поддержал доводы истца.

Ответчик Яковлев А.А. исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с размером ущерба. Не согласен с теми повреждениями, которые указаны истцом. Не считает необходимым назначать экспертизу. Также пояснил, что при вселении в квартиру был подписан акт приема-передачи, все в акте соответствовало текущему состоянию, претензий у него не было. При выезде из квартиры соответствующий акт не составлялся, ключи он оставил в почтовом ящике, хозяйку квартиры о том, что съехал с квартиры, предупредил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - ИФНС по г.Комсомольску-на-Амуре.

Суд, выслушав пояснения сторон, находит требования Бянкиной О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Бянкина О.В. является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Бянкиной О.В. и Яковлевым А.А. заключен договор аренды квартиры

В соответствии с п.1 договора, арендодатель (Бянкина О.В.) передает арендатору (Яковлеву А.А.) во временное пользование принадлежащее арендодателю жилое помещение площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Срок договора Аренды определен в п.7 Договора и составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.1, 2.3, 2.6 Договора, Арендодатель обязуется:

предоставить квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 2 в исправном состоянии. Передача квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-передачи квартиры по форме, указанное в Приложении № 2 к договору. Меблировать и оборудовать квартиру согласно Приложению № 3 к договору. Оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, за горячую и холодную воду, за газоснабжение, кабельное телевидение, интернет, телефон.

Права и обязанности Арендатора изложены в п.3 Договора и предусматривают обязанность Арендатора обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору (п.3.1); своевременно вносить арендную плату и оплачивать счета за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды, газоснабжение, кабельное телевидение, интернет, телефон (п.3.2); передать Арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, полученные в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии, с учетом естественного износа, в срок, не позднее 1 дня с момента прекращения Договора (п.3.7).

В соответствии с п.4 Договора ежемесячная арендная плата составляет 13000 рублей.

Согласно пункту 3 Договора, Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный Квартире, имуществу, оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, а также домашних животных.

Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими (п.5.2).

Согласно п.6 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом, Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 7 дней до момента прекращения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора.

Согласно Приложению № 3 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ указаны наименования и стоимость передаваемых вещей. В том числе, стоимость дивана – 6000 рублей.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № 3 к Договору подписаны Арендатором-Яковлевым А.А.

Согласно ч.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в частности расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта причинения вреда, вины и причинно-следственной связи между воздействием и наступившим результатом для взыскания ущерба с ответчика лежит на истце.

Представленными истцом доказательствами подтверждается причинение ущерба имуществу истца.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы имеющиеся повреждения.

Согласно заключению специалиста №-С от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес> для устранения повреждений отделки, возникших в результате хулиганских действий, с учетом факторов и цен, сложившихся на рынке региона по состоянию на 2 квартал 2022 года, составляет 70193 рубля.

Также истцом представлены доказательства порчи дивана – фотографии. Ответчик в судебном заседании надлежащее состояние диване при приемке квартиры подтвердил.

Размер стоимости дивана сторонами оговорен в Приложении № к Договору.

В качестве доказательств причинения повреждений шкафа и его последующему ремонту представлены фотографии, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стоимость ремонта шкафа- ремонт и регулировка дверей-купе в платяном шкафу составляет 3000 рублей.

Оплата истцом расходов за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды, газ, на сумму 2008,75 рублей подтверждены представленными платежными поручениями.

Досудебная претензия истца, направленная Яковлеву А.А. по месту регистрации последим оставлена без удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на Арендатора Яковлева А.А., не подтвердившего состояние при возврате квартиры имущества переданного в Аренду в надлежащем состоянии имущества и оборудования должен нести ответственность за причиненные Бянкиной О.В. убытки. Суд не находит оснований для освобождения Яковлева А.А. от ответственности по возмещению убытков исходя из его доводов, поскольку доказательств в обоснование своих доводов ответчиком не представлено. Размер ущерба не оспорен, от назначения судебной экспертизы ответчик отказался. Сохранность квартиры и переданного имущества на момент выезда из квартиры какими-либо объективными доказательствами не подтвердил.

В соответствии с положениями статей 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела: суммы, подлежащие выплате специалисту; другие признанные судом необходимым расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика затрат на производство экспертизы в сумме 9500 рублей и на уведомление ответчика телеграммой в сумме 621,30 рублей. Суд полагает данные расходы в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, статей 88, 94, 98 ГПК РФ подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика, поскольку указанные расходы являлись необходимыми для определения размера ущерба и производства оценки.

Судом установлено, что истцом Бянкиной О.В. понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2940 рублей, которые в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70193 ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 10121 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2008 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2940 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.02.2023