Решение по делу № 2-2006/2021 от 14.04.2021

                                                                                              Дело № 2-2006/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

25 августа 2021 года                                                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Петухова ФИО6 к ЖСК «Проспект-2», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Петухов ФИО6 обратился в суд с иском к ЖСК «Проспект-2», в котором просит признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец 16.09.2013 заключил договор №515-57/3/XLI-1 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> с ОК ЖСК «Проспект2». Согласно условий данного договора ответчик обязуется построить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и передать его по акту приема - передачи в собственность истцу встроенное помещение <адрес>, общей площадью 49,7 м. кв., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления встроенного нежилого помещения <адрес> в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорное нежилое помещение.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Проспект-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, согласно которых исковые требования признал в полном объёме, просил иск удовлетворить и судебное заседание провести в отсутствие его представителя.

Третье лицо, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя предоставленные законом права, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 оn 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной документ возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3, п.2, п.4 статьи 218, п.4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, 16 сентября 2013 года истец заключил Договор №515-57/3/XLI-1 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> с Обслуживающим кооперативом Жилищно–строительный кооператив «Проспект-2».

Согласно условий данного договора ответчик обязуется построить спорное встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и передать его по акту приема - передачи в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса. (пункт 1.3 Договора).

Согласно предоставленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «Проспект-2» от 16.09.2013 №463 на встроенное нежилое помещение <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в связи с полной оплатой паевого взноса за истцом закреплено право на указанное подвальное помещение <адрес>.

Таким образом, паевой взнос истец внес в полном объеме и данное встроенное нежилое помещение <адрес> передано ему по акту приема–передачи от 08.06.2015.

Из материалов дела следует, что указанное встроенное нежилое помещение <адрес> возведено строительством, введено в эксплуатацию и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгостройнадзора, утвержденному приказом от 31.10.2016 года №30-з.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 18.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно –правого регулирования в соответствующей сфере.

В силу требований статьи 12 настоящего закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользование, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Автономной Республики Крым и государственных органов горда федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.12.1993 №410/8 земельный участок, площадью 0,9121га по ул. Челюскинцев был предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование.

31.10.1995 года получен государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по ул. Челюскинцев.

Согласно договора об организации строительства квартала жилых домов №01/03 от 01.03.2010, заключенного между ОК ЖСК «Проспект-2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект-2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и другие усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее-Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу ул. Челюскинцев, 57. При организации строительства объекта ЖСК «Проспект-2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект-2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение встроенного нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан-членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны федеральным конституционным законом.

Исследовав предоставленные документы, суд полагает, что земельный участок выделен под строительство многоквартирного жилого дома в установленном на тот период законом порядке и многоквартирный дом не является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также сведениям ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) или государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петухова ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Петуховым ФИО6, 15.03.1969 года рождения, право собственности на встроенное нежилое помещение <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности встроенного нежилого помещения <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> за Петуховым ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                     А.С. Лемешко