Решение по делу № 2-6/2019 от 30.10.2018

Дело № 2-06/2019 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шацк Рязанской области 22 апреля 2019 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.Ю.,

при секретаре Атаевой М.В.,

с участием:

истца Козлова А.В. и его представителя Глушкова И.Н., действующего на основании доверенности от 15.01.2019 г.,

ответчиков Хремина В.В., Абрамова С.С., Фоломеева А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Алексея Васильевича к Хремину Валерию Васильевичу, Абрамову Сергею Семеновичу, Фоломееву Александру Ивановичу, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. обратился в суд с иском к Хремину В.В., Абрамову С.С., Фоломееву А.И., в котором просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера Ж.А.П. от 24 сентября 2018 года, по следующим координатам:

...

Свои требования истец Козлов А.В. мотивировал тем, что между ним и ответчиком Хреминым В.В. возник спор об определении границы земельного участка, и отказом ответчика Хремина В.В. согласовать границы земельного участка истца Козлова А.В.

Исковое заявление Козлова А.В. было принято к производству Шацкого районного суда Рязанской области.

Определением суда от 14 декабря 2018 г., к участию в деле по иску Козлова А.В. к Хремину В.В., в качестве соответчиков привлечены Абрамов С.С., Фоломеев А.И.

В судебном заседании истец Козлов А.В. и его представитель Глушков И.Н. действующий на основании доверенности, исковые поддержали их по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, и окончательно просили установить границы принадлежащего Козлову А.В. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану кадастрового инженера Ж.А.П. от 24 сентября 2018 года, по следующим координатам:

...

В судебном заседании, ответчик Хремин В.В. исковые требования Козлова А.В. признал в полном объеме. Представил письменное заявление о признании иска, которое по определению суда приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании ответчики Абрамов С.С. и Фоломеев А.И. не возразили против удовлетворения исковых требований Козлова А.В.

Заслушав объяснения истца Козлова А.В. и его представителя Глушкова И.Н., ответчиков Хремина В.В., Абрамова С.С. и Фоломеева А.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ вышеприведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что законный владелец вправе осуществлять свои права по своему усмотрению, однако, в определенных границах, не допускающих неправомерное нарушение прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

С 01 января 2017 года в силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Федеральный закон «О кадастровой деятельности»). Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений ст.ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Козлов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2100 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2012 года. Указанное обстоятельство также подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ -№ от 18 декабря 2018 г.

Так же в судебном заседании установлено, что ответчику Хремину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства. О государственной регистрации права собственности Хремина В.В., на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 ноября 2014 года сделана запись регистрации №. Указанное обстоятельство также подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ -№ от 21 декабря 2018 г.

Земельные участки Козлова А.В. и Хремина В.В. являются смежными, граница между данными земельными участками, по точкам н6-н7-н8-н9- н10 межевого плана выполненного кадастровым инженером Ж.А.П. 24.09.2018 г., является спорной.

Земельный участок Козлова А.В. также граничит с земельными участками ответчиков Абрамова С.С. и Фоломеева А.И., споров по границам между которыми не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми выписками о земельных участках, межевым планом по участку истца Козлова А.В., актом согласования границ земельного участка Козлова А.В., техническими паспортами на жилые дома.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств, исходил из того, что в результате установления границы спорного земельного участка, размер земельного участка каждой из сторон должен соответствовать площади, указанной в его правоудостоверяющих документах. Кроме того границы должны отвечать фактически сложившемуся порядку землепользования, требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Стороной истца Козлова А.В. был предложен свой вариант установления границ – согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером Ж.А.П. 24.09.2018 г., для подтверждения или опровержения которого, а равно, для выяснения всех возможных вариантов установления границ земельных участков истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от 01 апреля 2019 г.:

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Козлова А.В., составляет 1978 кв.м., что меньше на 122 кв.м. площади указанной в правоустановливающих документах (2 100 кв.м. – 1978 кв.м.= 122 кв.м.), т.е. не соответствует правоустанавливающим документам.

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Хремина В.В., составляет 1 141 кв.м., что 141 к.м. больше площади установленной правоустанавливающими документами, т.е. не соответствует правоустанавливающим документам.

При этом, экспертом АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» С.Т.М., давшей указанное заключение, были сделаны выводы, что:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Козлову А.В. по предложенному им варианту, – возможно, поэтому иные варианты экспертом не предлагаются. Кроме того, при существующем расположении объектов недвижимости и фактически сложившемся порядке пользования земельными участками, эксперт С.Т.М. считает данный вариант установления границ наиболее рациональным, отвечающим сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком, соответствующим нормам и правилам Землеустройства и Градостроительства, без ущемления прав смежных землепользователей.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценив экспертное заключение судебной землеустроительной экспертизы от 01 апреля 2019 года № 14/2, суд не находит оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта, поскольку вышеуказанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, подписано экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на нормативные и справочные материалы, методы исследования, в соответствии с которыми проводилась экспертиза. Суд так же учитывает, что экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и квалификацию судебного эксперта по специальности «землеустроительная экспертиза», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит однозначные ответы на поставленные судом вопросы, противоречий не имеет.

Суд, учитывая целевое назначение и площадь земельного участка Козлова А.В., принимая во внимание отсутствие спора истца с иными ответчиками по имеющимся границам, и практическое совпадение предложенного экспертом варианта с фактическими границами участка истца на местности, а также с межевым планом кадастрового инженера Ж.А.П. от 24.09.2018 г., также избирает указанный вариант установления границ земельного участка истца Козлова А.В. По мнению суда, указанный вариант является наиболее целесообразным и правильным, и не нарушает, как прав самого истца Козлова А.В., поскольку при этом варианте площадь его земельного участка составит 2 100 кв.м. и будет соответствовать правоустанавливающим документам, а также не нарушит прав ответчика Хремина В.В., поскольку площадь земельного участка последнего сохранится.

Стороне ответчика Хремина В.В. судом было предложено представить доказательства, опровергающие вариант установления границ земельного участка истца. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, объективных и бесспорных доказательств установления границ по предложенному экспертом варианту стороной ответчика не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова А.В. по установления границ принадлежащего ему земельного участка по предложенному им варианту - согласно межевого плана кадастрового инженера Ж.А.П. от 24.09.2018 г., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

    В силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, составляет для физических лиц 300 рублей.

Судом установлено, что при подаче искового заявления, Козловым А.В. была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины от 30.10.2018 г., имеющейся в материалах дела.

Учитывая, что суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований Козлова А.В., с ответчика Хремина В.В. в пользу истца Козлова А.В. подлежат взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

О взыскании иных расходов стороны не просили, доказательств несения сторонами иных расходов суду не представлено и материалы дела таковых доказательств не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Алексея Васильевича к Хремину Валерию Васильевичу, Абрамову Сергею Семеновичу, Фоломееву Александру Ивановичу, об установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Козлову Алексею Васильевичу, площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера Ж.А.П. от 24 сентября 2018 года, следующим образом:

...

Взыскать с Хремина Валерия Васильевича в пользу Козлова Алексея Васильевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Шацкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья ... В.Ю. Моисеев

...

...

...