Решение по делу № 2-1469/2016 от 05.09.2016

Дело № 1469/16                                    г.Фролово

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016г.

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Гаевой В.П.,

При секретаре Александровой Г.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдыгина Сергея Ивановича к Короткову Николаю Ильичу о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик ФИО2 по договору купли-продажи приобрели в собственность дом и земельный участок по адресу <адрес>. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по предоставлению находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков и решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями, размещению объектов социальной инфраструктуры города, рассмотрению перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, с переустройством и перепланировкой жилых помещений было рассмотрено заявление его и ответчика о предварительном согласовании размещения магазина «Хозтовары» и жилой квартиры на территории частного дома по <адрес> и уточнении площади земельного участка. Комиссия решила согласовать с соблюдением порядка земельного отвода, уточнить площадь земельного участка на основании землеустроительного дела, в проектной документации предусмотреть благоустройство существующей балки.

    Реконструкция жилого дома с встроенными нежилыми помещениями была выполнена с соблюдением требований строительных, пожарных, санитарных и других обязательных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

    Нежилые помещения в жилом доме не препятствуют использованию жилого дома по прямому назначению для фактического проживания, являются фактически изолированными частями жилого дома, имеют отдельный вход, не являются частью жилого помещения, не используются собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также право собственности не обременено правами каких-либо лиц.

    Однако данные обстоятельства не были должным образом учтены при постановке вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и его последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В настоящее время защитить свои права он во внесудебном порядке не может. Нарушенные в данном случае его права на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, вызванные, в том числе, отсутствием точных критериев нежилого помещения, как объекта недвижимости в Гражданском кодексе РФ, могут быть в настоящее время защищены лишь посредством признания права на нежилые помещения, как на самостоятельный объект гражданских правоотношений.

    Просит признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение жилого дома, состоящее из помещений (помещение № площадью 39,4 кв.м. и помещение № площадью 16,2 кв.м.) общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, как указано в техническом паспорте, составленном Фроловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, не просил отложить слушание дела, либо рассмотреть в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Администрации городского округа <адрес> и Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Фроловский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Согласно ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО2 по договору купли-продажи приобрели в собственность дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по предоставлению находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков и решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями, размещению объектов социальной инфраструктуры города, рассмотрению перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, с переустройством и перепланировкой жилых помещений Администрации городского округа <адрес> рассмотрено заявление ФИО1 и ФИО2 о предварительном согласовании размещения магазина «Хозтовары» и жилой квартиры на территории частного дома по <адрес> и уточнении площади земельного участка. Комиссия решила согласовать с соблюдением порядка земельного отвода, уточнить площадь земельного участка на основании землеустроительного дела, в проектной документации предусмотреть благоустройство существующей балки <адрес>

    Реконструкция жилого дома с встроенными нежилыми помещениями была выполнена с соблюдением требований строительных, пожарных, санитарных и других обязательных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

    Данные обстоятельства подтверждены кадастровым паспортом на здание, техническим паспортом на встроенное нежилое помещение <адрес>

    Иных доказательств сторонами не представлено.

    В связи с этим суд приходит к мнению о том, что нежилые помещения в жилом доме не препятствуют использованию жилого дома по прямому назначению для фактического проживания, являются фактически изолированными частями жилого дома, имеют отдельный вход, не являются частью жилого помещения, не используются собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также право собственности не обременено правами каких-либо лиц.

Данные обстоятельства не были учтены при постановке вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и его последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Данная ситуация возникла ввиду отсутствия в Гражданском кодексе норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений.

Вместе с тем, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность разделения жилого дома с выделом в самостоятельный объект гражданских правоотношений части нежилых помещений жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, по которому к истцу перешло в собственность вышеуказанное имущество полностью. На момент заключения сделки мены, работы по реконструкции жилого дома были оформлены не надлежащим образом.

    В данных обстоятельствах суд находит возможным признать за ФИО1 права собственности на встроенное нежилое помещение, поскольку нарушенные его права на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, вызванные, в том числе, отсутствием точных критериев нежилого помещения, как объекта недвижимости в Гражданском кодексе РФ, могут быть защищены лишь посредством признания права на нежилые помещения, как на самостоятельный объект гражданских правоотношений.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Булдыгиным Сергеем Ивановичем право собственности на встроенное нежилое помещение жилого дома, состоящее из помещений (помещение № площадью 39,4 кв.м. и помещение № площадью <адрес>.) общей площадью ДД.ММ.ГГГГм., расположенное по адресу <адрес>, как указано в техническом паспорте, составленном Фроловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     В.П. Гаевая