Решение по делу № 2-3610/2024 от 07.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 ноября 2024 года                                                                                            г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Ершовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-005123-42 (2-3610/2024) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес обезличен>, Обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест" о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО2 с иском к Администрации <адрес обезличен>, Обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест" (далее - ООО «Норд-Вест» о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение.

    В обоснование иска указано, что ФИО2 JI.П. заключила с ТСЖ « ЕРШИ » (в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава), именуемого как «собственник», договор безвозмездного пользования двух мест для парковки автомобиля, расположенных в помещении <Номер обезличен> цокольного этажа жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, площадью 53,4 кв.м.

<Дата обезличена> ФИО2 оплатила ООО «Норд-Вест» (застройщику) 800 000 рублей, получив письменное подтверждение, что оплата в полном объеме произведена за нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м, в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>

<Дата обезличена> зданию, в котором расположено нежилое помещение <Номер обезличен> площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>.

    Фактически между ФИО6 и ООО «Норд-Вест» заключен договор купли-продажи на нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> который письменно не оформлялся. ФИО2 фактически владеет и пользуется с <Дата обезличена> по настоящее время, что подтверждается справкой <Номер обезличен> от ООО УК «Перспектива», которая осуществляет функции управляющей компании ТСЖ «ЕРШИ».

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> заявлением о государственной регистраций права (ограничения права) на недвижимое имущество и сделок с ним в с ней регистрацией права собственности: нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ гори Иркутск, <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав на основании того, что не определён статус нежилого помещения в качестве общедомового имущества либо в качестве частной собственности.

    В связи с чем, истец просит суд:

    - признать заключенным договор купли-продажи от <Дата обезличена> нежилого помещения <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м, в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, заключенного между ФИО2 и ООО «Норд-Вест»;

    - признать за ФИО2 право собственности на нежилого помещения <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м, в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

    Истец ФИО2, ее представитель ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности, не явились в судебное заседание, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители ответчика ООО «Норд-Вест», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ООО «Перспектива», Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, ООО УК «СибМосСтрой» не явились в судебное заседание, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Обсудив доводы иска, возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Спорное нежилое помещение не относится общедомовым, не предназначено для обслуживания более одного жилого помещения или нежилого помещения.

    Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как следует из материалов дела спорное нежилое помещение было приобретено ФИО2 у ООО «Норд-Вест» за 800 000 рублей на стадии строительства, оплата за спорное нежилое помещение была произведена истцом, что подтверждается справкой ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена>, однако в дальнейшем договор участия в долевом строительстве, купли-продажи нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке заключены не были, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (дело № А19-26123/2017) ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

    Фактически между ООО «Норд-Вест» и ФИО2 сложились отношения по привлечению ООО «Норд-Вест» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, переданного фактически истцу и используемого ею в качестве гаража до настоящего времени, которым истец пользуются как своей собственностью, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании заключенным договора купли-продажи от <Дата обезличена> спорного нежилого помещения между ФИО2 и ООО «Норд-Вест».

    Вместе с тем, между ТСЖ «ЕРШИ» и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, в соответствии с которым собственник передает пользователю имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора в безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором. По настоящему договору передается следующее имущество: техническое помещение (<Номер обезличен>) общей площадью 53,4 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с приложением <Номер обезличен>.

    Распоряжением вице-мэра, председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О присвоении адреса:    <адрес обезличен>» объекту недвижимости: многоквартирному жилому дому «<адрес обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>

    Из доводов иска, объяснений представителя истца следует, что ФИО2 <Дата обезличена> обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорного нежилого помещения, представив договор безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, справку от <Дата обезличена>, технический план здания.

<Дата обезличена> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что ФИО2 не является правообладателем объекта недвижимости.

<Дата обезличена> принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Как усматривается из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

    Из ответа ООО «Управляющая компания «СибМосСтрой» от <Дата обезличена>, которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, следует, что нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане технического паспорта <Номер обезличен>, находится в цокольном этаже многоквартирного <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, не является общим имуществом многоквартирного дома; нежилое помещение находится в безвозмездном пользовании, на основании договора, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» и ФИО2 от <Дата обезличена> и используется как гараж (парковочное место), имеет отдельный вход/выход, лицевой счет на помещение открыт.

    Из справки ООО УК «Перспектива» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что истец с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> производила оплату за жилищно-коммунальные услуги по спорному нежилому помещению, что также подтверждается представленные истцом платежными документами.

    Суд, проанализировав представленные доказательства, поскольку истцом денежные средства за объект долевого строительства уплачены в полном объеме, спорное нежилое помещение является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 (паспорт: <Номер обезличен>) к Администрации г. Иркутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи от <Дата обезличена> нежилого помещения <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, заключенного между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» - отказать.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 года.