Решение от 24.12.2015 по делу № 2-1596/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года                                                              г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при секретаре Долгих Ю.С.,

с участием истцов Масленниковой Г.И., Полунина Е.Н., Филатова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Масленниковой Г.И., Полунина Е.Н. и Филатова А.Ф. к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова Г.И., Полунин Е.Н. и Филатов В.И. обратились в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Мценского районного суда от 10 декабря 2012 года за Масленниковой Г.И. признано за право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом,общей площадью информация скрыта., в том числе жилой информация скрыта., расположенный по адресу: <адрес>. На 1/6 долю жилого дома Масленниковой Г.И. получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Ф.А.С. Совладельцами указанного жилого дома по 1/3 доли каждый являются П.Е.Н. и Ф.А.Ф. Спорный жилой дом располагается на земельном участке, площадью информация скрыта, который ранее предоставлялся прежним владельцам под индивидуальное строительство. Однако, истцы лишены возможности оформить земельный участок в собственность в связи с разночтением адреса, указанного в договоре в предоставления земельного участка от 26 ноября 1960 года. Указанная причина лишает возможности Полунину Е.Н. и Филатову А.Ф. оформить свои и на жилой дом.

Просят признать за Масленниковой Г.И., Полуниным Е.Н. и Филатовым В.И. в равных долях по 13 доли за каждым право собственности на земельный участок площадью информация скрыта расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № Кроме того, Полунин Е.Н. и Филатов А.Ф. просят признать право собственности по 1/3 доле в праве на жилой дом,общей площадью информация скрыта., в том числе жилой информация скрыта., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Масленникова Г.И., Полунин Е.Н., Филатов А.Ф. свои исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика Власова Е.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, также о необходимости признать право собственности на землю, исходя из правоустанавливающего документа от 26 ноября 1960 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на его содержание, принял меры по его сохранению.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 указанного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 ноября 1960 года Ф.И.Ф. и Ф.В.Ф. предоставлен земельный участок, общей площадью информация скрыта для возведения жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от 24 апреля 1964 года ФИО27. и ФИО28 подарили 1/3 долю жилого дома по адресу: Орловская <адрес>, расположенного на земельном участке площадью информация скрыта, истцу Филатову Алексею Федоровичу.

Согласно договора дарения от 01 июля 1975 года Филатов В.Ф. подарил 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью информация скрыта, истцу Полунину Е.Н..

На основании решения Мценского районного суда от 10 декабря 2012 года за истцом Масленниковой Г.И. как наследником после смерти отца Ф.И.Ф., умершего Дата, признано право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом,общей площадью информация скрыта в том числе жилой информация скрыта., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из описательной части вышеуказанного решения суда в связи с разделом имущества между супругами Ф.И.Ф. и Ф.А.С., за последней, изменившей фамилию на Г.А.С.., на основании решения Мценского районного суда от 18 июня 1970 года признано право собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>

После смерти Г.А.С.., умершей Дата года истцом Масленниковой Г.И. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17 сентября 2009 года на 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта и краткой характеристики домовладения жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1963 году, общая площадь жилого дома составляет информация скрыта, в том числе жилая информация скрыта.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 декабря 2015 года право собственности на 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом Масленниковой Г.И., сведения о иных правообладателях на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются истцы Масленникова Г.И., Полунин Е.Н. и Филатов А.Ф. по 1/3 доли за каждым.

Однако, истцы Полунин Е.Н. и Филатов А.Ф. лишены возможности оформить свои права на недвижимое имущество во вне судебном порядке в связи с разночтением в документах при предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Как следует из выписки из решения исполнительного комитета Мценского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области от 25 октября 1960 года Ф.И.Ф.. и Ф.В.Ф.. отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. При этом в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 ноября 1960 года, адрес застройщика указан: <адрес>

Оценив представленные документы, суд полагает, что в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 ноября 1960 года допущена ошибка в адресе застройщика, что привело к нарушению прав истцом, в связи с чем исходя из первоначального документа Ф.И.Ф. и Ф.В.Ф.. был отведен земельный участок, площадью информация скрыта по адресу: <адрес>

Согласно адресной справки на основании протокола № заседания исполкома Мценского городского Совета депутатов трудящихся от 11.09.1963 года изменен адрес домовладения по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, общей площадью информация скрыта, правообладателями которого на праве пожизненного наследуемого владения являются Полунин Е.Н., Филатов А.Ф., Филатов И.Ф. и Филатова А.С., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Площадь земельного участка информация скрыта определена на основании землеустроительного дела № от 19 ноября 2008 года, подготовленного кадастровым инженером Курским Е.М., хранящимся в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области. Границы спорного земельного участка определены, споров и разногласий не имеется.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок.

Единственным ограничением для признания права собственности на подобный земельный участок является его расположение в зоне, ограниченной законом для подобного использования. Однако, исходя из представленных суду сведений, ограничений к использованию спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что земельный участок в установленном порядке сформирован, что подтверждается его постановкой на кадастровый учет, указанный земельный участок находился в фактическом пользовании Полунина Е.Н., Филатова А.Ф., Филатова И.Ф. до вступления в силу закона от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», суд полагает, что к Полунину Е.Н. и Филатову А.Ф. в порядке правопреемства от прежних владельцев перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

Более того, статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов имеется право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно общей площадью информация скрыта., несмотря на то, что в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 ноября 1960 года площадь земельного участка, на котором расположен <адрес>, указана информация скрыта., но судом установлено, что в фактическом пользовании у бывших собственников этого дома     находилось информация скрыта земли, что подтверждается землеустроительным делом.

По перечисленным обстоятельствам суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на земельный участок в границах землеустроительного дела по 1/3 доли за каждым, а также признать за истцами Филатовым А.Ф. и Полуниным Е.Н. право собственности на жилой дом по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░