Решение по делу № 2-187/2020 от 23.12.2019

Дело № 2 – 187/2020 34RS0018-01-2019-001867-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач-на-Дону 20 января 2020 года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А. при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Столетовой Светланы Сергеевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Столетова С.С. обратилась в суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая доводилась матерью ФИО2 При жизни ФИО1 владела на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО2 фактически принял наследство после смерти ФИО1 Следовательно, земельный участок признается принадлежащим ФИО2 со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия. 6 апреля 2017 года истец приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок за 100000 рублей. Договор купли продажи от 6 апреля 2017 года соответствует требованиям действующего законодательства, условия по договору сторонами выполнены. Местоположения границ земельного участка определено, наложение границ по данным ЕГРН не выявлено. Расписка о получении денежных средств ФИО2 и акт приёма - передачи подтверждают переход право собственности. Данный договор купли-продажи земельного участка заключенный между истцом и ФИО2, считается состоявшимся, а право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. с постройками, расположенного по адресу: <адрес>, переходит к истцу. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрирован в связи с болезнью продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Решением Калачевского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2018 года за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически владеет и пользуется данным земельным участком. Просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

25 декабря 2019 года определением Калачевского районного суда Волгоградской области в качестве соответчика по делу привлечена администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Истец Столетова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Запорожский В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик – представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая доводилась матерью ФИО2 (л.д.24). При жизни ФИО1 владела на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.17). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. является ФИО1 (л.д.34-35). ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей матери – ФИО1

6 апреля 2017 года истец Столетова С.С. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок за 100000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. В данном договоре указаны все существенные условия (л.д.18-19). Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно расписке от 6 апреля 2017 года ФИО2, получил от Столетовой С.С. денежные средства в сумме 100 000 рублей за продажу данного жилого дома и земельного участка, общей площадью 600 кв. м. (л.д.20).

В связи с болезнью продавца ФИО2 переход права собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрирован Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.21).

Решением Калачевского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2018 года за истцом Столетовой С.С. признано право собственности на жилой дом общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 29 мая 2018 года (13-16).

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть продавца ФИО2 и других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования Столетовой С.С. о признании договора купли-продажи от 6 апреля 2017 года состоявшимся и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Столетовой Светланы Сергеевны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 6 апреля 2017 года между ФИО2 и Столетовой Светланой Сергеевной состоявшимся.

Признать за Столетовой Светланой Сергеевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд в течение месяца с момента принятия решения.

Судья: