Решение по делу № 2-22/2024 (2-679/2023;) от 20.11.2023

Копия                   Дело № 2-22/2024

УИД 74RS0049-01-2023-002061-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года              село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи               Приходько В.А.,

при секретаре                    Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветров А.С. к Саутиной Н.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ветров А.С. обратилась в суд с иском к Саутиной Н.А. о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что в 2019 году, уезжая на заработки вахтовым методом на север на долгий срок, подал объявление на сайте «Авито» о сдаче квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес> на безвозмездной основе с обязанностью оплачивать коммунальные и жилищные услуги, на поданное заявление откликнулась Саутина Н.А., которая прожила вместе со своей семьёй 4 года в квартире истца. В июле 2022 года ответчик выехала из квартиры истца, не произведя погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 86914 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика Саутиной Н.А. задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг с 1 августа 2019 года по 01 августа 2022 года в размере 86914 рублей, из них: за содержание жилищного фонда (ООО «ЖЭУ» п. Станционный) - 25430 рублей; водоотведение (ООО «Троицкий водоканал водоотведение» - 4328 рублей; газ (ООО «Новатэк» - 919 рублей; капитальный ремонт (СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области) - 10617 рублей; отопление (МУП «Электротепловые сети») - 37914 рублей; вывоз мусора (ООО «ЦКС») - 2849 рублей; электроэнергия (ООО «Уралэнергосбыт») 4857 рублей, а также госпошлину в размере 2807,42 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

Истец Ветров А.С. и его представитель Апсатарова О.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступивших в суд письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.185, 185об.,124,185).

В ходе судебного заседания от 17 января 2024 года представитель истца Абсатарова О.С. суду пояснила, что её брат Ветров А.С., уезжая на вахту, попросил разместить объявление о сдаче квартиры, на объявление откликнулась Саутина, которая продолжительное время жила в квартире, первое время вносила коммунальные платежи, а потом перестала, из-за чего образовалась задолженность, при выезде из квартира Саутина передала ей 2000 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. Просила суд взыскать сумму образовавшегося долга за исключением потребленных услуг за воду, поскольку доказательств в данной части предоставить не может из-за реорганизации организации (л.д.126-128).

Представитель ответчика защитник Талипова Н.Н., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, с иском не согласилась, в судебном заседании от 17 января 2024 года, указав, что договор не заключался, сам истец задолженность перед ресурсоснабжающими организациями не возместил, также просит применить срок исковой давности (л.д.126-128).

Ответчик Саутина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила в удовлетворении требований отказать, поскольку сделала ремонт в квартире Ветрова А.С. на сумму более 50000 рублей и не согласна оплачивать долг за коммунальные услуги (л.д.200).

Представители третьих лиц: ООО «Новатэк», ООО «Троицкий водоканал водоотведение», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «ЖЭУ» п. Станционный, МУП «Электротепловые сети», ООО «ЦКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, отзывов не направили (л.д.181-184, 194-197).

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п.1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( п.1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Ветров А.С. на основании договора купли-продажи от 28 октября 2016 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34).

29 октября 2022 года,18 ноября 2022 года и 04 декабря 2022 года были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ветрова А.С. на основании п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (в связи с отсутствием состава преступления) в отношении Саутиной Н.А. по ч.1 ст. 158 УК РФ, ст.330 УК РФ, ч.1 ст.160 УК РФ в отношении Ветрова А.С. по ст. 306 УК РФ. В ходе проверки было установлено, что в период с 2019 года по июль 2022 года Саутина Н.А, арендовала квартиру, принадлежащую Ветрову А.С. на условиях оплаты коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность (л.д.12-14, 59, 38,56-57).

В ходе проверок по факту обращения Ветрова А.С., с Саутиной Н.А. были отобраны объяснения, в которых Саутина Н.А. пояснила, что действительно с июня 2019 года по июль 2022 года арендовала квартиру, принадлежащий Ветрову А.С., за оплату коммунальных услуг, в связи с неуплатой образовалась задолженность, кроме того за ремонт квартиры ею было потрачено примерно 60000 рублей (л.д.35-37, 61-62).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 539, пункта 1 статьи 541, статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что абонент по договору энергоснабжения обязан оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из справки о состоянии расчетов за потребленный газ ООО «Новатэк-Челябинск» за период с 01 августа 2019 года по 01 августа 2022 года по абоненту, проживающему по адресу: <адрес> <адрес> следует, что производилась оплата в размере 80,88 рублей - 19 августа 2019 года; 85,56 рублей - 11 декабря 2019 года; 250 рублей - 12 августа 2021 года; 200 рублей - 17 сентября 2021 года; 1665,48 рублей - 14 октября 2021 года, всего уплачено 2281,92 рублей. Общая сумма, подлежащая уплате поставила 3291, 96 рублей. Сумма неоплаченных платежей составила 1010,04 рублей (л.д.76, 175).

Из справки по лицевому счету № СОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области следует, что за период с августа 2019 года по август 2022 года необходимо было внести платежей на сумму 11506,12 рублей. Вносились следующие платежи: 279,24 рублей - 19 августа 2019 года; 558,48 рублей - 11 декабря 2019 года; 950 рублей - 28 января 2020 года; 1836,92 рублей - 12 марта 2020 года; 307,88 рублей - 12 августа 2021 года; 500 рублей - 29 июля 2022 года, всего внесено на общую сумму 4432,52 рублей. Сумма неоплаченных платежей составила 7073,60 рублей (л.д.77-79, 147-151).

Согласно карточке расчетов за период с 01 сентября 2019 года по 01 августа 2022 года ООО «ЖЭУ» п. Станционный и ответа на запрос суда следует, что у собственника жилого помещения по <адрес> задолженности на содержание и ремонт общедомового имущества по состоянию на 01 августа 2019 года перед управляющей компанией не имелось. За указанный период времени платежи вносились следующим образом: 626,55 рублей - 09 октября 2019 года; 665,56 рублей - 11 декабря 2019 года; 665,56 рублей - 11 декабря 2019 года; 1292,11 рубля - 29 января 2020 года; 809,76 рублей - 12 августа 2021 года; 24,93 рубля - 27 января 2022 года; 25,74 рублей - 28 февраля 2022 года; 500 рублей - 01 августа 2022 года, всего 4610,21 рублей. Начислено за указанный период 28684,25 рублей. То есть задолженность составила 28684,25 рублей - 4610,21 рублей = 25875,35 рублей (л.д.80-83, 170).

Задолженности по состоянию на 01.08.2019 года по оплате коммунальных услуг не имелось. За период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 года с Ветрова А.С. была взыскана задолженность в размере 12004,65 рублей, пени 1606,54 рублей, госпошлина 273, всего на общую сумму 13884,19 рублей. В счет погашения задолженности в период с 31.07.2022 г. по 22.07.2023 г. Ветровым А.С. были внесены платежи, приказ исполнен.

На день исполнения запроса задолженность собственника за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2023 г. составляет 17818,50 рублей, в том числе за период с 01.03.2022 г. по 01.08.2022 г. в размере 3520,69 рублей (л.д.152,170).

07 сентября 2021 года мировым судьёй судебного участка № 3 г. Троицка Челябинской области вынесен судебный приказ № о взыскании с Ветрова А.С. в пользу ООО «ЖЭУ» п. Станционный задолженность по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 12004,65 рубля, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 февраля 2020 года по 24 августа 2021 года в размере 1606,54 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 273 рубля (л.д.189).

07 декабря 2022 года мировым судьёй судебного участка № 3 г. Троицка Челябинской области вынесен судебный приказ № о взыскании с Ветрова А.С. в пользу ООО «ЖЭУ» п. Станционный задолженность по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 7687,91 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 сентября 2021 года по 20 июля 2022 года в размере 742,25 рубля, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.192).

Из акта сверки начислений и оплат за электроэнергию ООО «Уралэнергосбыт» сообщает следующее: в период с августа 2019 года по август 2022 года в счет оплаты за потребленную электроэнергию по показаниям были внесены следующие суммы: 845 рублей - 08 октября 2019 года; 1170 рублей - 11 декабря 2019 года; 745,50 рублей - 11 декабря 2019 года; 4514,35 рублей - 03 февраля 2021 года; 347 рублей - 12 августа 2021 года; 500 рублей - 17 сентября 2021 года; 500 рублей - 20 октября 2021 года; 585,50 рублей - 24 декабря 2021 года; 1950 рублей - 15 июля 2022 года; 1000 рублей - 29 июля 2022 года, то есть всего уплачено 12159,35 рублей. Начислено за указанный период 15576,24 рублей. Соответственно задолженность составила 3416,89 рублей.

Сумма задолженности взыскана с Ветрова А.С. в приказном порядке (л.д.84-86, 153-155).

Судебным приказом № от 15 апреля 2022 года с Ветрова А.С. в пользу ООО «Уралэнергосбыт» взыскана задолженность за электроэнергию за период с 01 мая 2021 года по 31 января 2022 года в размере 3477,67 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей (л.д.190).

Из сальдовой ведомости по лицевому счету за период с августа 2019 года по август 2022 года за услуги по обращению с ТКО были внесены следующие суммы: 0,08 рублей и 200,04 рублей - 08 октября 2019 года; 0,37 рублей и 133,14 рубля - 11 декабря 2019 года; 250 рублей - 12 августа 2021 года; 500 рублей - 29 июля 2022 года. Начислено за указанный период 3494,67 рублей. Задолженность за указанный период составила 2477,72 рублей (л.д.87-94, 156-169).

Согласно ведомости МУП «Электротепловые сети» на отопление и ГВС за период с августа 2019 года по август 2022 года было начислено к оплате 64173,44 рубля, фактически оплачено 26980,67 рублей, а именно: 1352,29 рубля - в августе 2019 года; 1353,93 рублей - в октябре 2019 года; 1463,39 рубля - в декабре 2019 года; 6062 рубля - в январе 2020 года; 4934,74 рубля - в марте 2020 года; 114,32 рублей - в июне 2021 года; 1500 рублей в августе 2021 года; 1500 рублей - в сентябре 2021 года; 1700 рублей - в октябре 2021 года; 4000 рублей - в январе 2022 года; 3000 рублей - в июле 2022 года. Таким образом из расчета 64173,44 рубля (начислено) - 26980,67 (фактически оплачено), сумма задолженности составляет 37192,77 рубля (л.д.95, 172-173).

Из заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Троицка Челябинской области от 22 мая 2023 года следует, что с Ветрова А.С. взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию за период с сентября 2020 года по июль 2021 года в размере 18472,28 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 738,89 рублей (л.д.179).

Из квитанции ООО «Троицкий водоканал водоотведение» за август 2022 года задолженность за водоотведение и водоснабжение по состоянию на 01 августа 2022 года составляет: 75,05+3836,26+417,28-233,23=4095,36 рублей (л.д.30).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Троицкий водоканал водоотведение» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.142-146).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности ( п.3 ст. 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые предусмотрены договором.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договору аренды жилого помещения за оплату коммунальных услуг, в рамках которого истец Ветров А.С. свою обязанность по предоставлению квартиры арендатору Саутиной Н.А. исполнил, в силу чего у ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных услуг, которые ответчиком исполнялись не надлежащим образом, из-за чего образовалась задолженность.

Так, факт проживания Саутной Н.А. в жилом помещении, расположенном в <адрес> в период с августа 2019 года по август 2022 года установлен сотрудниками полиции в ходе проверки по заявлению Ветрова А.С. и не отрицалось самой Саутиной Н.А., как и не отрицалась обязанность по оплате коммунальных услуг за проживание в указанной квартире и наличие образовавшейся задолженности, которую она обещала оплатить.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, из ведомостей ресурсоснабжающих организаций также усматривается частичная оплата ответчиком потребленных коммунальных услуг за спорный период с августа 2019 года по август 2022 года, что также в свою очередь подтверждает договорные отношения между сторонами о сдаче квартиры за оплату коммунальных услуг.

При этом суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что ею были потрачены денежные средства на ремонт квартиры Ветрова А.С., поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено таких доказательств и не содержится в материалах дела наличие договоренности сторон о зачете денежных средств, потраченных Саутиной Н.А. на ремонт квартиры истца, как и не представлено доказательств проведенного ремонта.

Доводы представителя ответчика о том, что истец сам имеет задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, суд принять во внимание не может, так как он вправе требовать от ответчика исполнение обязательств по заключенному с ним соглашению об оплате арендной платы, которая в данном случае выражалась стоимостью коммунальных услуг.

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что за период с 01 августа 2019 года по 01 августа 2022 года по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 81141,73 рублей, из расчета:

- за оплату тепловой энергии в размере 37192,77 рубля;

- за оплату услуг по обращению с ТКО в размере 2477,72 рублей;

- за оплату электроэнергии в размере 3416,89 рублей;

- за оплату за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 25875,35 рублей;

- за потребленный газ в размере 1010,04 рублей;

- за оплату по капитальному ремонту в размере 7073,60 рублей;

- за водоотведение и водоснабжение 4095,36 рублей.

В связи с тем, что в суде было достоверно установлено, что Саутина Н.А. арендовала квартиру, принадлежащую Ветрову А.С. в период времени с 01 августа 2019 года по 01 августа 2022 года, за оплату коммунальных услуг, которая не была ей оплачена в полном объеме, то истец вправе требовать с ответчика Саутиной Н.А. образовавшуюся задолженность в размере 81141,73 рублей.

К участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ была привлечена адвокат Талипова Н.Н., которая в ходе судебного заседания от 17 января 2024 года просила суд применить срок исковой давности.

Согласно пункту 1 статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с тем, что истец обратился в суд 21 июля 2023 года, то ко всем платежам, которые должны быть осуществлены до 21 июля 2020 года, следует применить срок исковой давности. При этом истец имел возможность быть осведомленным о не внесении ответчиком коммунальных платежей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию коммунальные платежи, которые должны быть внесены за июль 2020 года (до 10 числа следующего месяца августа 2020 года) до 01 августа 2022 года ( за июль 2022 года).

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что за период с июля 01 августа 2020 года по 01 августа 2022 года по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 66361,35рублей, из расчета:

- за оплату тепловой энергии в размере 47121,18-11814,32=35306,86 рублей;

- за оплату услуг по обращению с ТКО в размере 2536,25-1500=1036,25 рублей;

- за оплату электроэнергии в размере 1037,19 рублей;

- за оплату за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 25875,35-5170,30 =20705,05 рублей;

- за потребленный газ в размере 235,32 рублей;

- за оплату по капитальному ремонту в размере 8040,68 рублей;

(л.д.76, 77-79,80-83,85-86,87-94,95).

При этом истцом, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств размера задолженности ответчика за период с июля 01 августа 2020 года по 01 августа 2022 года по оплате услуг за водоотведение и водоснабжение, в представленной квитанции ООО «Троицкий водоканал водоотведение» (л.д.30) указана задолженность по состоянию на 01 августа 2022 года составляет, истцом, расчет задолженности за период с июля 2020 года по 01 августа 2022 года, не представлен, ООО признано банкротом.

Также суд учитывает, что Саутина Н.А. передала представителю истца 2000 рублей в счет задолженности по коммунальным услугам.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 64361,35 рублей.

На основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из договора на оказание услуг от 20 марта 2023 года между МАР и Ветровым А.С. следует, что исполнитель обязуется оказать услуги по составлению искового заявления по делу Ветрова А.С. к Саутиной Н.А. о взыскании денежных средств, цена договора 5000 рублей, подписание договора являя факта передачи денег по договору (л.д.15).

Таким образом, заявленные истцом Ветровым А.С. расходы на оплату услуг представителя, который оказал услуги по составлению искового заявления, а также исходя из цены иска, сложности дела, объема предоставленных услуг, частичного удовлетворения иска, других имеющих для дела обстоятельств, полагает разумным и подлежащим взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

Также Саутиной Н.А. в пользу Ветрова А.С. подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 2807,42*76,35%=2143,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветров А.С. к Саутиной Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Саутиной Н.А. (паспорт №) в пользу Ветров А.С. (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 64361 рублей 35 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, госпошлину в размере 2143 рублей 46 копеек, всего взыскать на общую сумму 68504 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 81 копейку.

В остальной части исковых требований истца отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья         В.А.Приходько

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья:         В.А.Приходько

Секретарь:        Е.В.Загребельная