Решение от 18.12.2015 по делу № 2-3071/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-3071/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Шишкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 декабря 2015 года гражданское дело по иску Гузей О.А., Гузей С.А., Гузей Е.С., Гузей Д.С. к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы Гузей О.А., Гузей С.А., Гузей Е.С., Гузей Д.С. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: (ул....) в перепланированном состоянии с выполненными работами: совмещением санузла.

Требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: (ул....).

За время пользования квартирой с целью улучшения жилищных условий ими была сделана перепланировка, а именно совмещен санузел. Разрешений и согласований на данную перепланировку у них не было. В ноябре 2015 г. они обратились за согласованием произведенной перепланировки в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, им было отказано в согласовании.

Согласно отметке на плане БТИ от 18.11.2015 г. отражающего состояние квартиры после произведённой перепланировки в переустройстве ГП КО «Облстройпроект» согласовывает перепланировку квартиры (совмещение санузла) по адресу (ул....). Кроме того ГП «Облстройпроект» подтверждает, что перепланировка квартиры по адресу : (ул....) заключающаяся в устройстве совмещенного санузла, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устройству конструкций квартиры и задания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению,, сделан вывод, что перепланировка квартиры по адресу: (ул....) соответствует требованиям СанПиНов.

При таких обстоятельствах считают, что данная перепланировка заключающаяся в устройстве совмещенного санузла, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, именно поэтому они считают, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии с выполненными работами.

В судебное заседание истец Гузей О.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Гузей С.А., Гузей Е.С., Гузей Д.С. не явились извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца Гузей О.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок от 02.04.1998 г. Гузей О.А., Гузей С.А., Гузей Е.С., Гузей Д.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (ул....) (л.д. 6)

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом и оборудованием одного дверного проема.

В бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовал указанную перепланировку (л.д. 9,10).

Истцы обратились в комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставили план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

В письменном ответе на их обращение 24.11.2015 г. председатель комитета ЖКХ отказал в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по адресу: (ул....) (л.д. 11).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе жилое помещение по адресу: (ул....) соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7, 5.1., 8.1.1;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 7).

Указанное заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.

Кроме того, в соответствии с письменным заключением КО «Облстройпрект», условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2003.2003) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 года №508 –ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу (ул....), заключающаяся в устройстве совмещенного санузла соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 8).

Поскольку истец имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░....) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░            /░░░░░░░/                       ░.░. ░░░░░░░░░░░