Решение от 11.11.2024 по делу № 2-3761/2024 от 16.07.2024

    Дело № 2-3761/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков                                       11 ноября 2024 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                      Жбановой О.В.,

при секретаре                                       Мозжухиной.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.Д к И. о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Д.А.Д обратился в суд с иском к И. о взыскании неустойки в размере 1 500 240 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 701 рублей.

В порядке ст. 43 ГПК РФ протокольным определением суда от 13.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Д.Т.И.

В обоснование требований указано, что между Д.А.Д и И. 12.08.2021 были заключены договоры №№1,2 купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1 246+/- 7,14 кв.м., стоимостью 500 000 рублей, земельного участка с КН №, площадью 1178+/-7,03 кв.м., стоимостью 480 000 рублей и жилого дома с КН №, стоимостью 900 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п.п. 2.2, 2.3 договоров стоимость объектов недвижимости оплачивается покупателем И. в течение 5 дней календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на счет продавца либо наличными денежными средствами. Регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанных договоров произведена 19.08.2021, срок уплаты истек 24.08.2021. Ввиду неисполнения покупателем условий договоров по оплате приобретенных объектов, на основании вступившего в законную силу решения Псковского районного суда Псковской области от 18.04.2024 указанные договоры расторгнуты, И. обязана возвратить объекты недвижимости истцу в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Согласно п. 5.2. договоров за нарушение покупателем срока уплаты цены договоров, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, которая за период с 25.08.2021 по 31.10.2023 в общем размере составляет 1 500 240 рублей, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Д.А.Д в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Ш.. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. В письменном отзыве на иск указала, что неустойка за неисполнение обязательства по оплате договоров является совместной собственностью бывших супругов Д., в связи с чем истцу подлежит присуждению сумма в размере ? доли от суммы неустойки, определенной судом. Заявленную к взысканию сумму просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств, материальному положению ответчика, истец продолжал пользоваться объектами недвижимости, владел ими, предпринимал меры к сохранению имущества, в связи с чем размер разумной неустойки составляет не более 10 000 рублей.

Представитель ответчика Р. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражения ответчика на исковое заявление поддержал.

Третье лицо Д.Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменную позицию по делу, согласно которой полагает, что неустойка за неисполнение спорных договоров ответчиком является совместным имуществом бывших супругов, а потому Д.А.Д подлежит присуждению сумма в размере ? доли от суммы неустойки определенной судом. Вопрос о размере неустойки оставила на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив позиции сторон и третьего лица, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 указанной статьи).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 12.08.2021 между Д.А.Д и И. были заключены договоры №№1,2 купли-продажи соответственно земельного участка с КН №, площадью 1 246+/- 7,14 кв.м., стоимостью 500 000 рублей, земельного участка с КН №, площадью 1178+/-7,03 кв.м., стоимостью 480 000 рублей и расположенного на нем жилого дома с КН №, стоимостью 900 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-13,14-16).

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договоров стоимость объектов недвижимости оплачивается покупателем И. в течение 5 дней календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на счет продавца либо наличными денежными средствами.

Регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанных договоров произведена 19.08.2021, срок уплаты истек 24.08.2021.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора И. оплату по договорам купли-продажи не произвела, в связи с чем вступившим в законную силу решением Псковского районного суда Псковской области от 18.04.2024 расторгнуты договоры купли-продажи № 1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 246 +/- 7,14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договор купли-продажи № 2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 246+/- 7,03 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с жилым домом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., заключенные 12.08.2021 между Д.А.Д и И.. (л.д. 17-19).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 заключенных между сторонами договоров купли-продажи за нарушение покупателем срока уплаты цены договоров, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 25.08.2021 по 31.10.2023, который составляет 1 500 240 рублей, из которых по договору №1 – 399 000 рублей, по договору №2 – 1 101 240 рублей (л.д. 8).

Рассматривая требования о взыскании неустойки и удовлетворяя их частично, суд основывается на следующем.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Поскольку постановление вступило в силу 01.04.2022 (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 1 апреля 2022 года), срок действия моратория установлен до 01.10.2022 (включительно).

В силу подп. 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 пункт 1 статьи 63абз. 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, поскольку в отношении лиц с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, то с учетом вышеуказанных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, размер неустойки по договору №1 за спорный период составляет 307 000 рублей, по договору №2 – 847 320 рублей, а всего 1 154 320 рублей (согласно расчету с использованием калькулятора онлайн КонсультантПлюс).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 указанной статьи.

Исходя из указанных положений закона, учитывая обстоятельства дела, длительность не обращения истца в суд за расторжением договоров и взыскании неустойки, фактическое владение истцом объектами недвижимости с момента заключения договоров купли-продажи и до настоящего времени, отсутствие значительного ущерба для истца (иного суду не представлено), материальное положение ответчика, являющегося инвалидом 3 группы и получателем пенсии ежемесячно в размере 16 025 рублей 53 копеек, суд полагает, что предусмотренный договором размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и, взыскание неустойки в вышеуказанном размере с учетом примененного судом моратория для ответчика будет обременительным и приведёт к обогащению истца, в связи с чем суд снижает размер неустойки до 282 000 рублей, полагая данный размер, превышающий предел, установленный пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика и третьего лица о том, что взыскиваемая неустойка является совместным имуществом супругов Д.А.Д и Т.И. в силу положений ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33,34,36 Семейного кодекса РФ и с учетом условий заключенного между ними нотариального соглашения о разделе общего имущества супругов от 14.06.2024 (п.9), в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию ? доля от суммы неустойки, определенной судом, т.е. в размере 141 000 рублей (282000/2).

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям (0,77% от суммы 1 154 320 рублей) в размере 12 090 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. (<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░.░ (<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 090 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 153 090 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.