Решение по делу № 2-1107/2021 от 11.05.2021

РЕШЕНИЕ Дело № 2-1107/2021

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя истцов Думнова Р.Г.,

ответчика – представителя ООО «Маслово» Борзенкова С.С.,

ответчика – главы администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области Борисенкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Аболмазова И. В., Живых В. В. к ООО «Маслово», администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Аболмазов И.В., Живых В.В. обратились в суд с иском к ООО «Маслово», администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области об исключении из ЕГРН записи о регистрации в отношении земельной доли истцов, указывая, что Аболмазова М.С., умершая Дата, являлась собственником земельной доли сельскохозяйственных угодий 8,0 га, в том числе пашни - 6,8 га.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, площадью 2920000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ТОО «Маслово», Аболмазовой М.С. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/215 доля в общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства были установлены решением Орловского районного суда Орловской области от Дата, которым исковые требования администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю были удовлетворены.

Су признал право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Масловское сельское поселение Орловского района Орловской области» на невостребованную земельную долю, площадью 8,0 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, общей площадью 17 120 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>», ранее принадлежавшую Аболмазовой М.С., исключив Аболмазову М.С. из числа собственников на указанную земельную долю.

При пересмотре указанного судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам, иск администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области определением Орловского районного суда Орловской области от Дата был оставлен без рассмотрения.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата признано отсутствующим право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Масловское сельское поселение Орловского района Орловской области» на невостребованную земельную долю, площадью 8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, общей площадью 17 120 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>», ранее принадлежавшей Аболмазовой М.С.

У истца со дня открытия наследства, т.е. с Дата возникло право собственности на все наследство, включая спорную земельную долю, площадью 8,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, общей площадью 17 120 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее решением Орловского районного суда Орловской области от Дата исковые требования Аболмазова И.В. были удовлетворены, суд установил факт принятия им наследства после смерти своих родителей Аболмазова В.С. и Аболмазовой М.С.

Дата сестра Аболмазова И.В. - Живых В.В. обратилась к нотариусу Мерцаловой И.Г. с заявлением, на основании которого было заведено наследственное дело №.

Дата Живых В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственных угодий, площадью 8,0 га, в том числе пашни - 6,8 га, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, ТОО «Маслово», на землях сельскохозяйственного назначения.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № от Дата Росреестр сообщил, что препятствием для регистрации права истца стала запись ЕГРН о регистрации права собственности на спорную долю за администрацией Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области на основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата.

Администрация Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области зарегистрировало право собственности на спорную долю Дата.

По договору купли-продажи земельных долей № от Дата администрация Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области продала ООО «Маслово» земельную долю истцов, в числе 11 долей за 15 % кадастровой стоимости.

Совокупная стоимость 11 долей по договору составила 161 040 рублей.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата суд восстановил имущественное право Аболмазова И.В. и Живых В.В. на земельную долю площадью 8,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140.

Дата в Управление Росреестра во исполнение судебного решения от Дата истцами было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации восстановления прав на недвижимое имущество.

Однако решение суда от Дата исполнено не было, Дата были приостановлены действия по государственной регистрации восстановления прав на три месяца, а Дата им было отказано в государственной регистрации права и в исполнении судебного решения о восстановлении права собственности истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Думнов Р.Г. уточнил заявленные исковые требования, просит аннулировать и исключить из ЕГРН записи о регистрации в отношении земельной доли истцов и снять земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2383 с государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика ООО «Маслово» по доверенности Борзенков С.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что заявленными требованиями о снятии земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:1140 с кадастрового учета будут нарушены права ООО «Маслово», а также права других сособственников долей. В ООО «Маслово» имеется 150 га свободной земли, истцы могут взять 8 га в любом из этих мест.

В судебном заседании ответчик - глава администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области Борисенков А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку свою долю истцы могут истребовать в любом другом свободном месте без нарушения прав других сособственников земельных долей.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Орловской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Аболмазова И.В., Живых В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140 ранее принадлежала умершей матери истцов – Аболмазовой М.С.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата на спорную невостребованную земельную долю было признано право муниципальной собственности за администрацией     Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области, право муниципальной собственности зарегистрировано Дата.

Заочным решением Орловского районного суда Орловской области от Дата удовлетворены исковые требования Аболмазова И.В. и Живых В.В., признано отсутствующим право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Масловское сельское поселение Орловского района Орловской области» на невостребованную земельную долю, площадью 8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, общей площадью 17 120 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>», ранее принадлежавший Аболмазовой М.С.

Вместе с тем, Дата администрацией Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области был заключен договор купли - продажи (купчая) земельных долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с ООО «Маслово», по которому последнему проданы 11 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, общей площадью 28000000 кв.м., и впоследствии произведена государственная регистрация прав ООО «Маслово» на указанные доли. В состав земельных долей вошла, в том числе и доля, ранее принадлежавшая Аболмазовой М.С.

Впоследствии, ООО «Маслово» осуществлены кадастровые работы, произведен выдел спорной доли из земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:1140 во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2383, общей площадью 2 628 000 кв.м.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области сначала были приостановлены действия по государственной регистрации, а потом было отказано в государственной регистрации права в связи с непредставление истцами необходимых для государственной регистрации документов.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учет, истцы указывают о ничтожности образования и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:2383, общей площадью 2 628 000 кв.м., включающего в себя земельную долю истцов.

Между тем, из представленных документов не усматривается, что спорная доля истцов входит в состав земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:1140.

Разрешая дело, суд исходил из того, что оснований для восстановления в судебном порядке прав истцов Аболмазова И.В. и Живых В.В. на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140 путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:2383 с целью исключения из его состава земельной доли истцов, аннулировании записи о государственной регистрации права за ответчиками, не имеется.

В ходе рассмотрения дела истцами не представлены доказательства, подтверждающие их утверждения о том, что действия ответчиков каким-либо образом нарушены их права и законные интересы.

На момент заключения администрацией Масловского сельского поселения договора купли – продажи земельных долей в праве общей долевой собственности № от Дата на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:1140 с ООО «Маслово» и последующего выдела в счет принадлежащих долей в земельном участке с кадастровым номером 57:10:0030101:1140, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030101:2383, не было вынесено решение суда от Дата.

Таким образом, присужденная истцам доля к моменту вынесения решения суда от Дата выделена из земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:1140 и включена в состав земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030101:2383.

Кроме того, суд исходит из того обстоятельства, что истцы имеют возможность сформировать и произвести выдел своей доли из состава других свободных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аболмазова И. В., Живых В. В. к ООО «Маслово», администрации Масловского сельского поселения Орловского района Орловской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 16 июля 2021 года.

Судья Э.В. Ляднова