Решение по делу № 2-165/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                      город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

прокурора Федоровой О.Ю.,

истца Васильева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 11 апреля 2018 года гражданское дело по иску Васильева ФИО12 к Тян ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Васильев ФИО14 обратился в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к Тян ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования, сформулированное в просительной части искового заявления, обоснованы истцом тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении, помимо семьи истца, зарегистрирована по месту жительства Тян ФИО18, супруга сына истца – Васильева А.С. Решением мирового судьи брак между Васильевым ФИО16 и Тян ФИО17 расторгнут. Однако еще до расторжения брака Тян Т.Ю. вместе с несовершеннолетним ребенком – ФИО8, 2011 года рождения, жилое помещение покинула и проживает в настоящее время в другом месте. Истец полагает, что с 21.04.2015 года Тян ФИО19, поскольку не проживает в данном жилом помещении, утратила право пользования им. Истец неоднократно письменно и устно обращался к ответчику Тян Т.Ю. с просьбой сняться с регистрационного учета, между тем данные просьбы оставлены ответчиком без внимания. В связи с тем, что в добровольном порядке разрешить спор не представилось возможным, истец, как собственник жилого помещения, вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец Васильев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что жилое помещение он приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, у ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своего сына он зарегистрировал его супругу - ответчика Васильеву (Тян) Т.Ю. по месту жительства в принадлежащем ему жилом доме. Однако ответчик в апреле 2015 года вместе со своей дочерью, его внучкой, Васильевой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уехала в гости к свои родственникам в <адрес> края, впоследствии оттуда не вернувшись. Брак между ней и Васильевым А.С. по заявлению Тян Т.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ году был расторгнут мировым судьей судебного участка № 196 <данные изъяты> края. В настоящее время она проживает там же. Он неоднократно обращался к Тян Т.Ю. с просьбой о снятии с регистрационного учета, однако его предложения Тян Т.Ю. оставлены без внимания.

Ответчик Тян Т.Ю., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований, суду не представила.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Аткарскому району Саратовской области в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав истца Васильева С.В., заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела и, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ вышеназванных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал и передал, а Васильев ФИО21 купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: деревянный дом с жилой площадью 30 кв.м. с деревянными сенями, ограждением деревянным, находящиеся на <адрес> и расположен на земельном участке в 1500 к.м., закрепленным за колхозом «Искра» (л.д.6).

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес> (л.д.7-8), в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу: Тян ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика по месту жительства было направлено в письменном виде предложения о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д.10-12), оставленное ответчиком без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Между тем, истец в судебном заседании пояснил, что с ответчиком Тян Т.Ю. договоров относительно пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не заключал, ответчик на момент заключения договора купли-продажи, а также до указанного момента в жилом помещении не проживала.

Поскольку утверждается истцом, а доказательств иного вопреки обязанности, установленной частью 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд, руководствуясь частью 2 статьи 68 ГПК РФ, признает доказанным, что каких - либо договоров, иных соглашений относительно сохранения за последней права пользования домом между истцом и ответчиком не заключалось.

Свидетели Васильева Н.Н. и Васильев А.С. показали в судебном заседании, что после заключения брака между Васильевым А.С. и Васильевой (Тян) Т.Ю., истец Васильев С.В. зарегистрировал ответчика по указанному адресу как члена своей семьи. После рождения внучки – Васильевой ФИО23 в ДД.ММ.ГГГГ, истец также зарегистрировал и ее в принадлежащем ему жилом помещении. В апреле 2015 года ФИО1 вместе с дочерью уехала в гости в <адрес> к своим родителям и более не вернулась. До настоящего времени она числится зарегистрированной по месту жительства в <адрес>. Брак между ней и Васильевым А.С. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Тян Т.Ю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорного жилого помещения и Тян Т.Ю. о праве пользования спорной недвижимостью не имеется.

В судебном заседании истец Васильев С.В. пояснил, что Тян Т.Ю. (ранее – Васильева) была зарегистрирована в жилом помещении как член семьи, супруга его сына – Васильева А.С.

Из содержания решения Северского районного суда Краснодарского края от 27.10.2016 года, принятого по делу по иску Васильева А.С. к Васильевой (Тян) Т.Ю. об определении порядка общения с ребенком, следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 196 <данные изъяты> вынесено решение о расторжении брака между Васильевым А.С. (сыном истца) и Васильевой (Тян) Т.Ю. (л.д.55-56).

Таким образом, ответчик в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения – истца Васильева С.В., соглашения между истцом и Тян Т.Ю. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Между тем, ответчик Тян Т.Ю. сохраняет регистрацию в доме истца по месту жительства.

В статье 6 Закона Российской Федерации от 5 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства.

Несмотря на то, что регистрация, по сути, является административным актом государства, обязанностью граждан сообщить уполномоченным органам о месте своего жительства, она, в условиях сложившейся правоприменительной практики, фактически влияет на осуществление собственником полномочий по распоряжению жилым помещением.

Поскольку ответчик, сохраняя регистрацию в нем по месту жительства, продолжает, тем самым, пользоваться этим жилым помещением при отсутствии к тому предусмотренных законом или договором оснований, то он создает обременение и нарушает жилищные права собственника жилого помещения, в частности право истца на свободное распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости (часть 1 статьи 30 ЖК РФ, пункты 1 и 2 статьи 209 и пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

Следовательно, нарушение ответчиком прав истца, в том числе жилищных, носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём прекращения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, кроме того, что ответчик проживала в жилом помещении в период брака с Васильевым А.С., добровольно выехала из жилого помещения и продолжительное время проживает по другому адресу, указанным жилым помещением с апреля 2015 года до настоящего времени более не пользовалась, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик Тян Т.Ю., будучи вселенной и зарегистрированной в спорное жилое помещение собственником, однако в отсутствие какого-либо соглашения с ним относительно пользования данным жилым домом, прекращения семейных отношений, право пользования спорным жилым помещением утратила, в связи с чем, собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из содержания части 2 статьи 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Однако, осуществляя жилищные права, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В этой связи исковые требования истца о прекращении у Тян Т.Ю. права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Из статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, признание в судебном порядке гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения безосновательного пользования жилищем иным, помимо собственника, лицом.

В этой связи исковые требования истца о снятии Тян Т.Ю. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

С ответчика Тян Т.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д.2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильева ФИО24 к Тян ФИО25 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать прекращенным у Тян ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с Тян ФИО27 в пользу Васильева ФИО28 судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционного представления прокурором либо апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья:                 М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2018 года.

Председательствующий судья:                 М.В.Толкунова