Решение от 06.07.2020 по делу № 2-1594/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-1594/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года.              г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре                 Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594/20 по иску Трофимчука Александра Михайловича к АО «Желдорипотека» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимчук А.М. (далее истец) обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 426 833 руб. 16 коп., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 263 416 руб. 58коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 17 апреля 2018 года между истцом Трофимчуком А.М. и ответчиком АО «Желдорипотека» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии Договором ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу <адрес>

Объектом долевого участия согласно п. 1.1. Договора является жилое помещение - квартира в вышеуказанном Доме. Проектный номер квартиры – 79, количество комнат - 2 Этаж - 14 Подъезд - 1. Общая проектная площадь, без учета площади лоджий и балконов - 65,80 кв.м. Общая проектная площадь - 67,10 кв.м. Согласно п. 4.1.2. Договора ответчик (Застройщик) обязуется передать Объект долевого строительства истцу Трофимчуку А.М. - не позднее 30 июня 2019 года.

Истец указал, что им в установленный договором срок внесена полная стоимость объекта долевого строительства в сумме 4 126 650,00 руб., в подтверждении чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об уплате. Однако Застройщиком в установленный срок строительство объекта не было окончено, и дом своевременно не был сдан в эксплуатацию, что свидетельствует о нарушении Застройщиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2019 года.

Исходя из условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 июня 2019 года. Однако ответчик в установленный договором срок обязательства не выполнил, квартиру истцу не передал.

Дополнительных соглашений об изменении сроков передачи Объекта долевого участия между Трофимчуком А.М и Застройщиком не заключалось.

Уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартир к передаче получено Истцом 31.10.2019г.

Согласно дефектным ведомостям от 17.12.2019г. и 03.02.2020г., составленным с участием представителя застройщика, следует, что в квартире на 17.12.2019, в том числе отсутствовала стяжка, указанная в п,11 Приложения №1 к Договору, отсутствовали подоконники, имелись сквозные отверстия в стенах, была разрушена кирпичная кладка. В доме на 03.02.2020 отсутствовало отопление - производить ремонт и проживать в Квартире было невозможно.

Соответственно, акт приема-передачи квартиры был подписан с замечаниями 17.02.2020г., после устранения Ответчиком значительной части дефектов (копия прилагается). Застройщику 12.02.2020 была направлена Претензия о несогласии с формой акта приема-передачи и наличии претензий к Застройщику по сроку передачи квартиры и выплате неустойки.

С учетом изложенного, истец полагает, что АО «Желдорипотека» обязано выплатить ему неустойку в размере 426 833.16 рублей.

Истец 12.02.2020г. Обратился к ответчику с претензией, в которой предложил ответчику добровольно выплатить неустойку. До настоящего времени ответчик не направил ответ на претензию.

Также, истец указал что, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого д строительства в собственность истца), ответчик причинил истцу моральный вред, который 7 выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденном поиске жилого помещения для коммерческого найма, вынужденном проживании в маленькой однокомнатной квартире на основании коммерческого найма втроем с годовалым ребенком. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Соответственно, истец просит о взыскании с ответчика штрафа в размере 263 416 рублей 58 копеек (426 833.16 + 100 000 рублей х 50%).

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец Трофимчук А.М. и его представитель по доверенности Чекулаева И.Т., действующая по доверенности в судебное заседание явились поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Желдорипотека» Козлов М.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился просил об уменьшении суммы неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2018г. между ООО «Желдорипотека» (застройщик) и Трофимчук А.М. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Участник обязуется принять участие в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему договору, далее именуемое «Квартира» (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства Объекта составляет 4 126 650 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок не позднее 30 июня 2019 года в порядке и на условиях, указанных в подп. 4.1.3 настоящего договора.

Как следует из п. 4.1.3. Договора, срок, указанный в подп. 4.1.2 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п.3.5, настоящего договора, передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи.

Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи Квартиры обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 9 настоящего договора почтовому адресу или вручено Участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика.

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 06.05.2018г.

В судебном заседании установлено, что в срок до 30 июня 2019 года объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 21.10.2019г. (№).

Застройщиком в адрес истца направлено уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию от 25.10.2019г. №.

Уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартир к передаче получено истцом 31.10.2019г.

Согласно дефектным ведомостям от 17.12.2019г. и от 03.02.2020г., составленным с участием представителя застройщика, в квартире, подлежащей передаче истцу, имелись недостатки.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 17.02.2020г.

12.02.2020г. истцом ответчику вручена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2019г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.07.2019г.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, согласно которому за период с 01.07.2019г. по 11.02.2020г. сумма неустойки составляет 426 833 рублей 16 копеек.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. Несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Трофимчука А.М. о взыскании с ООО «Желдорипотека» неустойки в размере 426 833 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 1000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Желдорипотека» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 213916,58 рублей. Расчет (426 833,16 +1000) : 2).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 468 руб. 33 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего - 7 768 руб. 33 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 17.04.2018░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019░. ░░ 12.02.2020░. ░ ░░░░░░░ 426 833 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 213 916 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 641 749 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 468 ░░░. 33 ░░░. - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 300 ░░░. - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 768 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░