Решение по делу № 2-90/2014 (2-2013/2013;) от 24.10.2013

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-90/14

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Новикова В.В. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», Администрации г.о.Жуковский о признании недействительными решения общего собрания собственников о выборе управляющей организации, договора управления многоквартирным домом, обязании заключения договора управления в многоквартирном доме, признании несоответствующими закону бланков счетов, обязании выбрать управляющую организацию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив и дополнив исковые требования (л.д.4-7, 63-67, 89-93, 127), просит: 1) признать представленное ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г.Жуковский, <адрес>, оформленное протоколом без номера и без даты в форме заочного голосования с нарушением положений ст.46 ЖК РФ, недействительным; 2) признать договор управления многоквартирным домом 39 (ЧК) от 01 января 2008 г., противоречащий положениям ч.5 ст.162 ЖК РФ и ст.445 ГК РФ, недействительным; 3) обязать ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» заключить с ним (истцом) договор управления в многоквартирном доме по адресу: г. Жуковский, <адрес> в соответствии с ч.ч.1, 1.1 и 1.2 ст.161, ч.ч.1, 2, 3 ст.162 ЖК РФ и положениями ст.445 ГК РФ; 4) признать бланки счетов ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» за услуги за май, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, в соответствии с которыми производится начисление и оплата видов услуг с истца, несоответствующими смыслу и содержанию п.3 ч.1 ст.162 ЖК РФ; 5) обязать администрацию г.о.Жуковский выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями ч.4 ст.161 ЖК РФ.

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что иск подан в целях защиты его прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Его (истца) права ущемлены действиями управляющей организации: представленный ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования не отвечает требованиям действующего законодательства, составлен формально, не содержит необходимых реквизитов и сведений о собственниках, в связи с чем решение общего собрания, оформленное таким протоколом, является недействительным; в нарушении закона с ним (истцом) не был заключен договор управления; услуги оказываются ненадлежащего качества, управляющая организация не исполняет свои обязанности по санитарному содержанию мест общего пользования. Орган местного самоуправления в лице Администрации г.о.Жуковский устранился от контроля за деятельностью управляющей организации и не несет ответственности перед населением и государством; собрания собственников не созывались, конкурсы по выбору управляющих организаций не проводились. Счета за услуги, присылаемые управляющей организацией, не содержат перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость.

Представитель ответчика ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» заявленные исковые требования не признала и пояснила, что на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления и выбору управляющей организации в 2008 году истец не являлся собственником квартиры, а поэтому обжаловать решение он не может. В управляющую организацию истец по вопросу заключения договора управления не обращался. Платежные документы соответствуют п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. В связи с тем, что в доме выбран способ управления, требования об обязании Администрации выбрать управляющую организацию являются неправомерными.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский, возражая против заявленных требований, дала аналогичные показания, как и представитель ООО «Теплоцентраль-ЖКХ».

3-е лицо, представитель ООО «ЕИРЦ г.Жуковского» исковые требования не поддержал, пояснил, что ООО «ЕИРЦ г.Жуковского» на основании договора с ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» оказывает услуги по начислениям и учету расчетов населения. Представляемые платежные документы соответствуют п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

3-е лицо, Новиков Д.В. дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д.86).

3-е лицо, и представитель УФАС по Московской области о слушании извещен, представлено письменное мнение по заявленным требованиям (л.д.84).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, вправе обжаловать в суд собственник жилого помещения, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» с января 2008 года являются управляющей организацией по дому <адрес> <адрес> в г.Жуковский Московской области на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д.8, 32-41).

Истцу в соответствии с договором передачи недвижимого имущества в собственность граждан № 13437-И от 20.07.2009г., зарегистрированным 03.08.2009г., принадлежит право собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>, комнаты № и № (л.д.9-11).

Таким образом, на момент принятия решения общим собранием истец не являлся собственником жилого помещения, а, следовательно, не в праве обжаловать данное решение и договор управления, стороной которого он не является.

Истец не обращался в управляющую организацию по вопросу заключения с ним договора управления, доказательств уклонения управляющей организации от заключения договора суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об обязании ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» заключить с истцом такой договор не имеется.

Информация, содержащаяся в счетах на услуги ЖКХ, соответствует требованиями, изложенным в п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, и не противоречит действующему жилищному законодательству. Сведения о предоставляемых услугах и работах по содержанию мест общего пользования, техническому обслуживанию и т.п. изложены в приложениях к договору 39 (Чк) управления многоквартирным домом от 01.01.2008г. (л.д.37-40).

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора управления, договор заключен сроком на 1 год и считается пролонгированным, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора письменно не заявит о его расторжении (л.д.36 оборот). Данные положения договора не противоречат действующему законодательству в части сроков действия договора (ст.162 ч.6 ЖК РФ), а поэтому договор является действующим.

Статьей 161 ч.4 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Однако в отношении <адрес> в г.Жуковский имеется решение о выборе способа управления и управляющей организации, а поэтому отсутствуют основания для выбора Администрацией г.о.Жуковский управляющей организации по этому дому.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Новикова В.В. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», Администрации г.о.Жуковский о признании недействительными решения общего собрания собственников о выборе управляющей организации по адресу: <адрес>, договора управления многоквартирным домом № 39 (ЧК) от 01.01.2008г., обязании заключения договора управления в многоквартирном доме, признании несоответствующими закону бланков счетов ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» за май, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, обязании выбрать управляющую организацию – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: