Решение по делу № 2-1065/2017 от 02.11.2017

№ 2-1065/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                       20 декабря 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                          Севрюгиной И.В.

          при секретаре                                                            Мелёхиной О.А.,

          с участием

          представителя истца                                             Шалбурова М. В.,

     ответчиков - Кобелева Л. Г., Половникова А. В.,                            Разманова А. В.,

представителя ответчика Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области Кащеевой О. К.,

                                    третьих лиц – представителя ООО «Строительные решения» ФИО11, ФИО6, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2017 по иску Данилевича Виктора Алексеевича к Управлению Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, Кобелеву Лазарю Григорьевичу, Кобелеву Олегу Лазаревичу, Половникову Александру Васильевичу, Разманову Александру Владимировичу и Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Данилевич Виктор Алексеевич (далее истец, Данилевич В.А..) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что Данилевич В.А. является собственником земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категории: земли поселений, целевое использование: приусадебный участок. Указанный земельный участок принадлежит Данилевичу В. А. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Площадь принадлежавшего истцу земельного участка с момента приобретения не менялась. Собственниками соседних смежных земельных участков, площадью 6 ... кв. м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для объектов жилой застройки, под шести квартирный жилой дом, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на остальные три квартиры в шести квартирном ..., в собственность никто не вступал.

С целью уточнения границ своего земельного участка, Данилевич В.А. обратился в ...», где с ним был заключен договор ... от ... на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка в ....

Кроме того, между Данилевичем В.А. и ...» был заключен договор ... от

мая 2017 года на оказание юридических услуг при оформлении прав на земельный участок, сопровождение постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ....

После проведения соответствующих кадастровых работ, Данилевич В. А. обратился в адрес Управление Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... (далее - Росреестр по ...) с заявлением о постановке на кадастровый учет уточненных координат (границ) моего земельного участка.    Однако, согласно уведомлению Росреестра по ... от ... №    72/17-22106, государственный кадастровый учет приостановлен на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответа Росреестра по ... следует, что чертеж земельного участка и акт согласования границ земельного участка, включенных в состав кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... и ... имеют общую смежную границу от точки .... Наличие данной границы подтверждено утвержденной схемой земельного участка ..., включенного в состав Приложения межевого плана, а также Актом согласования местоположения границ уточняемого земельного участка. Однако согласно представленному межевому плану, по полученным координатам, уточняемый земельный участок ... фактически расположен не по границе согласованной ранее. Таким образом, Росреестр по ... в своем уведомлении ссылается на Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, где все собственники смежных земельных участков согласовали границы местоположения земельного участка с кадастровым номером .... Однако данный Акт согласования Данилевич В. А. не подписывал, узнал о его существовании только из указанного уведомления Росреестра по .... По мнению истца, в указанном Акте имеются признаки фальсификации.

В Акте согласования границ данного земельного участка имеются подписи от имени соседних землепользователей, в том числе якобы подпись Данилевича В. А., однако в действительности он не был уведомлен о проведении межевых работ, как смежный землепользователь, с ним никто не согласовывал границы смежного земельного участка с кадастровым номером .... Акт установления и согласования границ земельного участка в 2015 году был составлен без его ведома. По сути, в Акте согласования границ земельного участка подпись от имени Данилевича В. А. выполнена не собственноручно, а иным лицом, что является незаконным и уголовно наказуемым деянием.

Граница принадлежащего Данилевичу В. А. земельного участка была определена при образовании участка и закреплена на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (сарай). До проведения кадастровых работ и работ по строительству шести этажного жилого дома к участку Данилевича В. А. имелся проезд к стороне, прилегающей к территории земельного участка с кадастровым номером .... После уточнения ответчиками границ своих земельных участков земельный участок Данилевича В. А. фактически был уменьшен до ... кв. м, за счет наложения границ земельных участков. То есть, в пределах определенных границ размер площади фактически используемого земельного участка составляет лишь ... кв. м., а не ... кв. м, согласно правоустанавливающим документам.

Таким образом, в недавнем времени истец узнал о том, что в 2015 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ... с целью определения границ участка и постановки его на кадастровый учет. При межевании была захвачена часть принадлежащего Данилевичу земельного участка площадью 100 кв. м., при этом о проведении какого-либо межевания ему ничего не было известно. По мнению истца подобные действия являются нарушением прав и законных интересов.

С целью установления границ земельного участка по фактическому землепользованию Данилевич В. А. обратился ...», которым был составлен межевой план, определяющий спорные границы. При проведении кадастровых работ ...» было выявлено наложение фактической границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... на ... кв. м.

Таким образом, необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по фактическому пользованию, и определить его местоположение границ согласно межевому плану ООО «Строительные решения». На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. ст. 6, 68 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от ... N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., категории: земли поселений, целевое использование: приусадебный участок, общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ...; ..., с учетом фактического землепользования, в соответствии с границами, определенными предоставленным межевым планом ...» от ....

Обязать Управление Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м., категории: земли поселений, целевое использование: приусадебный участок, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом ...» от ....

В последствие представитель истца неоднократно устно уточнял исковые требования, по просьбе суда об оформлении и уточнении заявленных исковых требований в письменном виде, в судебном заседании ... представил заявление об уточнении исковых требований, просил суд:

- ... земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с кадастровым планом от ... ..., а так же в соответствии с договором купли-продажи от ...;

- Обязать Управление Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществить кадастровый учет в соответствии с кадастровым планом от ... ..., а также в соответствии с договором купли-продажи от ....

Определением Заводоуковского районного суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Упоровского муниципального района ..., в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истец Данилевич В. А., ответчики ФИО3, третьи лица ФИО7, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Управления Федерального бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, представили возражение на исковое заявление (л.д.113-121), в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Кадастровый инженер ФИО19 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л. д. 192-193).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что у истца имеет законный документ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и расположенную на нем квартиру. Согласно данного документа, он является собственником земельного участка площадью ... кв. м. Данный документ подтверждается договором купли-продажи данных объектов недвижимости, поэтому считает, что право истца нарушено и он просит установить площадь исходя из правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации от ..., градостроительного плана от ... и кадастрового плана земельного участка от ....

Ответчики Кобелев Л. Г., Половников А. В., Разманов А. В., а также третьи лица ФИО6 и ФИО8, в судебном заседании с требованиями истца согласились, но в дальнейшем от участия в судебном заседании отказались, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района ... ФИО10 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что истцом определен не правильный способ защиты своих прав, так как приобретая указанные объекты недвижимости, площадь земельного участка была указана декларативно, точки границ участка не определены.

Представитель третьего лица ...» ФИО11 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал мнение представителя ответчика и пояснил, что при составлении актов согласования местоположения границ земельного участка при отсутствии титульного собственника земельного участка подписи ставят совершеннолетние члены их семей. Запрета на данные действия законом не предусмотрены. В данном случае, он полагает, что подпись поставлена супругой ФИО1

          Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Упоровского муниципального района и представителя третьего лица ...», изучив доводы возражения Управления Федерального бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... на исковое заявление, заслушав мнение ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 и третьих лиц ФИО8 и ФИО6, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, суду пояснил, что он действительно составлял градостроительный план земельного участка на основании обращения ФИО1 от .... Данный план составлен на основании информационной градостроительной программы. Сведения о площади земельного участка внесены на основании сведений правоустанавливающих документов.

Как установлено из материалов дела, ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., является собственником земельного участка, общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... (л.д.27).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью участка ... кв. м., следует, что место положение границы земельного участка согласовано: со смежными участками с кадастровыми номерами ... за подписью ФИО1, ... за подписью ФИО12, ... за подписью главы Упоровского сельского поселения ФИО13, ... без подписи, ... за подписью ФИО14, точки границы н1-н1 без кадастрового номера за подписью главы Упоровского сельского поселения ФИО13, возражений по местоположению границ не имеется, в акте согласования границ имеется подпись кадастрового инженера ФИО19

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., имеет следующие характеристики: площадь ... кв. м., расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 6-ти квартирный жилой дом (л.д.16-17).

Согласно межевого плана (л.д.18-38), межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: .... В главе сведения об уточняемых земельных участках, части 3 Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером ..., п/п 1 Площадь земельного участка +/- величина погрешности определения площади, ... кв. м.; п/п 2 площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ... кв. м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о приостановлении (л.д.41-42), согласно чертежа земельного участка и акта согласования границ земельного участка, включённый в состав кадастрового плана земельный участок с кадастровым номером ..., который является смежным с уточняемым земельным участком, земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... имеет общую смежную границу от точки н1-н2. Наличие данной границы подтверждено утвержденной схемой земельного участка ..., включенного в состав приложения межевого плана, а также актом согласования местоположения границ уточняемого земельного участка. Однако согласно представленному межевого плану, по полученным координатам, уточняемый земельный участок ..., фактически расположен не по границе согласованной ранее.

Согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Площадь земельного участка составляет ... кв. м. (л.д.46-49).

Согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: под 6-ти квартирный жилой дом, площадь участка ... кв. м. (л.д.93).

Из оценочной описи, сведений о земельном участке из ЕГРЗ (л.д.94-96, 97-99) следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования: под 6-ти квартирный дом, площадь участка ... кв. м.

Согласно имеющегося в материалах дела заявления кадастрового инженера ФИО19 в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... (л.д.100-101) в котором он просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ..., в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка.

Из акта определения кадастровой стоимости земельных участков (л.д.104), следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., имеет вид разрешенного использования: под 6-ти квартирный дом, площадь участка ... кв. м.

Постановлением Администрации Упоровского муниципального района ... от ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешённым использованием земельного участка: Средне этажная жилая застройка, местоположение: ..., ориентировочной площадью ... кв. м., категория земельного участка: земли населённых пунктов (л.д.106- 112).

Согласно муниципального контракта ... от ... Администрация Упоровского муниципального района и Общество с ограниченной ответственностью «Центр кадастра и оценки» заключили муниципальный контракт на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка (межевание), подготовка схем расположения земельных участков, оформление межевых планов на земельные участки и постановки на государственный кадастровый учет, расположенных на территории Упоровского муниципального района (л.д.131-138). Согласно технического задания на выполнение кадастровых работ, под номером 20 указано «земельные участки в количестве ... шт., местонахождение объекта: ..., вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (под многоквартирными жилыми домами) (л.д.139-143).

Согласно межевого плана, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., уточняемый земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно. Кадастровые работы проводятся в связи и уточнением координат земельного участка. Указание границ земельного участка не влекут правовых последствий для смежников и третьих лиц. Местоположение земельного участка с определением в соответствии с Постановлением администрации ... от .... Адрес участка: ..., вид разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка» взяты по Постановлению администрации ... от .... Площадь земельного участка по выписке из государственного кадастра недвижимости ... от ... составляет ... кв. м., фактически ... кв. м., данная площадь утверждена Постановлением администрации ... от .... На согласование границ земельного участка приглашаются заинтересованные лица Приказ ... п. 84. Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... на согласование не приглашались, так как они не являются заинтересованными лицами. В связи с тем, что данный участок поставлен на кадастровый учет и границы ранее согласованы. Дважды (несколько раз) границы земельного участка не согласуются. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером .... Для вида разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка» по Упоровскому муниципальному району отсутствуют нормы по определению минимальных и максимальных размеров земельного участка (л. д. 222).

Таким образом, в Едином государственном реестре надвижимости содержаться следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером ... адресным описанием: ...; имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок, декларированная площадь ... кв. м. (границы не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства), сведения об обременении отсутствуют, сведения о правах - вид права собственность, № регистрации ..., дата регистрации ..., правообладатель – ФИО1.

Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... ....

... ФИО1 обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением об осуществлении государственного учета объекта недвижимости в связи с изменением площади и подписания местоположения границ земельного участка ..., межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО15 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., свидетельством о государственной регистрации права от ....

По результатам проверки документов, установлено, что согласно чертежу земельного участка и акту согласования границ земельного участка, включенных в состав кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ..., который является смежным с уточняемым земельным участком, земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют общую смежную границу от точки н1-н2. Наличие данной границы подтверждено утвержденной схемой земельного участка ... включенного в состав Приложения межевого плана, а также актом согласования местоположения границ уточняемого земельного участка. Однако согласно представленному межевому плану, по полученным координатам, уточняемый земельный участок ... фактически расположен не по границе согласованной ранее.

На основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором принято решение и направлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ... в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 29 Закона ...- ФЗ.

В ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером ... с адресным описанием: ..., статус - ранее учтенный, дата постановки на учет ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под 6-ти квартирный жилой дом, учтенная площадь ... кв. м. (границы установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об обременения - отсутствуют, сведения о правах - общая долевая собственность, дата регистрации ..., правообладатель - собственники помещений в многоквартирном доме.

Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи земельных участков от ....

Администрация Упоровского муниципального района обратилась в филиал с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади и описания местоположения границы земельного участка ..., межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО19 в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

По результатам проверки представленных документов филиалом принято решение об учете изменений объекта недвижимости от ....

В составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... от ... имеется акт согласования местоположения границ, согласно которого, граница земельного участка с кадастровым номером ... согласована, в том числе с Данилевич В. А. согласована часть границы от точки н1 до точки н2 со смежной границей земельного участка с кадастровым номером ... в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от ... ...- ФЗ « О государственном учете недвижимости».

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в кадастр недвижимости в соответствии с документами, содержащимися в реестровом деле.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что до межевания площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла ... кв. м, после межевания - ... кв. м.

При этом в судебном заседании сам представитель истца, ответчик ФИО20, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района ФИО10 пояснили, что границы земельного участка как самого истца, так и земельного участка по адресу: ... не менялись много лет, на участке ФИО1 имеется многолетний забор, граница земельного участка не смешалась.

На основании этого суд приходит к выводу о том, что границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка является декларативной, внесенной на основании правоудостоверяющих документов, без проведения работ по межеванию и установлению границ земельного участка на местности.

Кроме того, поскольку истец приобрел земельный участок без проведения его межевания и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, он не вправе ссылаться на то, что площадь приобретенного им земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Федеральным законом от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

В силу названного Федерального Закона осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или - при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением Правительства РФ от ... N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Кроме того, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный реестр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером.

Границы согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается подписями в акте согласования расположения границ земельного участка, в том числе истцом Данилевичем В. А.

Представитель истца в исковом заявлении указывает, что истец оспаривает свою подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., учитывая, что представителем ...» в судебном заседании заявлено, что при согласовании местоположения границ земельного участка подписи в акта ставят не только собственники, но и члены их семей, истцом данный факт не опровергнут, правом о назначении проведения почерковедческой экспертизы представитель истца не воспользовался.

Смежная спорная граница в соответствии с межевым планом участка с кадастровым номером ... и номером ... представляет собой прямую линию, выполненную по забору (как установлено в судебном заседании), установленному между участками.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Данилевич В. А. приобретая земельный участок, декларативной площадью ... кв. м. не проявил необходимой степени заботливости и осмотрительности, не принял мер к установлению на местности границ приобретаемого участка с целью избежания возможных споров по границам участка, поскольку на местности они никакими межевыми знаками не определялись, истцом не представлено доказательств того, что спорная граница принадлежащего истцу участка проходит в указанных истцом координатах и существует на местности 15 и более лет.

В судебном заседании при исследовании письменных материалов дела и из пояснений представителя третьего лица, генерального директора ...» установлено, что приостановление осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... произведено не в связи с не соответствием площади земельного участка, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, а связи с наложением точек н1-н2, на смежной границе с земельным участком с кадастровым номером .... Наложение указанных точек имело небольшое расстояние, примерно около ... сантиметров. Данное наложение было им устранено и указанные документы были переданы истцу, который по-видимому в государственный регистрационный орган не обратился, после устранения недостатков, послуживших основанием для приостановления кадастрового учета.

С ... отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В настоящее время указанным Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров с соседями и с органами публичной власти.

С ходатайством о проведение землеустроительной экспертизы истец к суду не обращался.

При этом, согласно позиции Верхового суда РФ резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

В рамках рассматриваемого дела стороной истца доказательств, безусловно свидетельствующих о нарушении его прав, не представлено.

При данных обстоятельствах требования истца об установлении площади земельного участка в соответствии с кадастровым планом и договором купли-продажи от ... является ненадлежащим способом защиты прав истца, поскольку проведенным межеванием права истца не нарушены, доказательств этому не имеется.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

     В удовлетворении исковых требований Данилевича Виктора Алексеевича к Управлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области к Кобелеву Лазарю Григорьевичу, Кобелеву Олегу Лазаревичу, Половникову Александру Васильевичу, Разманову Александру Владимировичу и Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области об установлении площади земельного участка и обязании осуществить кадастровый учет в соответствии с кадастровым планом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

        Судья                    подпись                                        И. В. Севрюгина