Решение по делу № 2-916/2022 (2-4214/2021;) от 23.12.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истцов Мандрюкова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО12, Мрежиной ФИО13 к Организации Научного обслуживания ОПХ «Центральное» ГУ Нижегородского научно-исследовательского и проектно-технологического института АПК Российской академии сельскохозяйственных наук о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Романов А.А., Мрежина С.В. обратились в суд с иском к Организации Научного обслуживания ОПХ «Центральное» ГУ Нижегородского научно-исследовательского проектно-технологического института АПК Российской академии сельскохозяйственных наук о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, по следующим основаниям.

Романову А.А., Мрежиной С.В. принадлежит на праве долевой собственности (по (номер обезличен) доле каждому) земельный участок с (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (выписки из ЕГРН прилагаются).

При попытке зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, выяснилось, что на границы земельного участка истцов накладывается земельный участок ОНО ОПХ «Центральное» ГУ Нижегородского научно-исследовательского и проектно-технологического института АПК Российской академии сельскохозяйственных наук с КН (номер обезличен)

Данное обстоятельство поименовано в уведомлении об отказе в государственном кадастровом учете Управления Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен).

Учитывая факт наложения земельного участка с КН (номер обезличен) и земельного участка с (номер обезличен) (номер обезличен) друг на друга, надлежит констатировать допущение реестровой ошибки, в части несоблюдения части 3 статьи 61, части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку не были учтены фактически закрепленные границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, так же не было учтено расположение границы земельных участков отображенное в первичных документах.

В результате допущенной реестровой ошибки произошло указанное выше наложение границ.

Таким образом, выявлены нарушены требований Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- не были учтены фактически закрепленные границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, также не было учтено расположение границы исследуемых земельных участков, отображенное в первичных документах.

Уточненные границы земельного участка ответчика с (номер обезличен) ((номер обезличен) накладываются также и на расположенный на земельном участке истцов объект недвижимости – (адрес обезличен), что, как следствие, приводит к невозможности его обслуживания.

Соответственно, ввиду несоответствия уточненных границ земельного участка с (номер обезличен) требованиям ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ, оные границы являются ненадлежащими, результаты межевания данного земельного участка – недействительными в части наложения на земельный участок истцов с (номер обезличен)

С учетом вышеизложенного надлежит установить границы земельного участка истцов в соответствии с каталогами координат, приведенными в межевом плане от (дата обезличена).

В своем исковом заявлении Романов А.А., Мрежина С.В. просили суд:

- признать результаты межевания земельного участка с (номер обезличен)) недействительными (в части наложения на земельный участок истцов с КН (номер обезличен)

- установить границы земельного участка истцов с КН (номер обезличен), исходя из сведений (координат поворотных точек) каталогов координат, содержащегося в межевом плане от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истцов Мандрюков С.В. исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истцов с (номер обезличен), исходя из сведений (координат поворотных точек) каталогов координат, содержащегося в заключении экспертов ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» (номер обезличен)С от (дата обезличена), а также дополнения ООО «НижНовЭксперт» к заключению экспертов ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» (номер обезличен)С от 15.09.2022, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представители ответчика, третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Романову А.А., Мрежиной С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок с (номер обезличен) площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д.112-115).

Истцы ссылаются, что при попытке зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, выяснилось, что на границы земельного участка истцов накладывается земельный участок ОНО ОПХ «Центральное» ГУ Нижегородского научно-исследовательского и проектно-технологического института АПК Российской академии сельскохозяйственных наук с КН (номер обезличен) (КН (номер обезличен)

Данное обстоятельство поименовано в уведомлении об отказе в государственном кадастровом учете Управления Росреестра по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (т.1 л.д.6).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с КН (номер обезличен), площадью 234 188 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер присвоен (дата обезличена), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д.100-111).

Истцы ссылаются, что учитывая факт наложения земельного участка с КН 52:26:0020037:190 и земельного участка с КН (номер обезличен) друг на друга, надлежит констатировать допущение реестровой ошибки, в части несоблюдения части 3 статьи 61, части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку не были учтены фактически закрепленные границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, так же не было учтено расположение границы земельных участков отображенное в первичных документах. В результате допущенной реестровой ошибки произошло указанное выше наложение границ.

Истцы полагают, что выявлены нарушены требований Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- не были учтены фактически закрепленные границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, также не было учтено расположение границы исследуемых земельных участков, отображенное в первичных документах.

Уточненные границы земельного участка ответчика с (номер обезличен) накладываются также и на расположенный на земельном участке истцов объект недвижимости – (адрес обезличен), что, как следствие, приводит к невозможности его обслуживания.

Соответственно, ввиду несоответствия уточненных границ земельного участка с КН (номер обезличен) требованиям ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ, указанные границы являются ненадлежащими, результаты межевания данного земельного участка – недействительными в части наложения на земельный участок истцов с КН (номер обезличен)).

Земельный участок с КН (номер обезличен) был приобретен истцами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), заключенного с Сажиной Н.А., которая ранее приобрела данный участок по договору купли-продажи у ФИО8, которому земельный участок принадлежал на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, запись была сделана (дата обезличена) на основании Распоряжения Ройкинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.1 л.д.161-169).

Судом по ходатайству истцов была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков», на разрешение ФИО5 были поставлены вопросы:

1. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка истцов с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно сведений ГКН, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

2. Определить соответствует ли расположение фактических смежных границ земельных участков истца и ответчика с КН (номер обезличен) и с КН (номер обезличен) расположению данных границ, имеющихся в ГКН (ГРН)?

3. В случае несоответствия границ, определить их расположение согласно данным ГКН (ГРН) и указать площадь наложения границ исследуемых земельных участков, указав на наличие либо отсутствие реестровой (либо технической) ошибки и (при наличии) способов ее устранения.

4. Была ли допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером с КН (номер обезличен) в чем она заключается (неверное определение координат данных земельных участков, иное)?

Какие мероприятия необходимо провести для исправления реестровой ошибки в случае ее выявления?

5. Определить варианты установления смежных границ между земельными участками истца и ответчика (с КН (номер обезличен) по правоустанавливающим (землеотводным) документам, либо исходя из существования данных границ 15 и более лет.

Согласно выводов экспертов (т.2 л.д.24-75):

По первому вопросу:

Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка истцов с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным.

Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка истцов с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно сведений ГКН не представляется возможным.

Определено на местности местоположение и границы (часть границы) земельного участка истцов с КН (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со сложившимся порядком пользования. (адрес обезличен) данного земельного участка не представляется возможным ввиду его частичного закрепления. Графическое отображение границ представлено в Приложении 2 настоящего заключения.

По второму вопросу:

Расположение фактических смежных границ земельных участков истца и ответчика с КН (номер обезличен) не соответствует расположению данных границ, имеющихся в ГКН (ГРН).

По третьему вопросу:

Определено расположение земельных участков согласно данным ГКН (ГРН) с указанием площади наложения границ исследуемых земельных участков. Графическое отображение границ представлено в Приложении 3 настоящего заключения.

Установлено отсутствие технической ошибки, при этом указать на наличие или отсутствие реестровой ошибки и способов ее устранения в рамках поставленного вопроса, не представляется возможным.

По четвертому вопросу:

Установлено, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером с КН (номер обезличен)) была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат части границ данного земельного участка, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен).

С целью исправления реестровой ошибки, повлекшей за собой наложение границ постороннего землепользования, необходимо внести изменения в границы земельного участка с (номер обезличен), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

По пятому вопросу:

Определить варианты установления смежных границ между земельными участками истца и ответчика с КН (номер обезличен) по правоустанавливающим (землеотводным) документам, не представляется возможным.

Определен вариант установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика (с КН (номер обезличен) исходя из существования данных границ 15 и более лет. Графическое отображение границ представлено в Приложении 5 настоящего заключения.

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из исследовательской части экспертного исследования, по результатам экспертного осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) используется как единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) (см. Приложение 1). Границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на местности закреплены со стороны фасадной части, правой фактической границы и тыльной стороны ограждением из профилированного листа, общей протяженностью 87,85 м, прохождение границ описано точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15, со стороны левой фактической границы закрепление отсутствует. Графическое отображение фактических границ (части границ) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) представлено в Приложении 2 настоящего заключения. Поскольку закрепление границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со стороны левой фактической границы отсутствует, то определить площадь данного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования не представляется возможным.

Таким образом, определено на местности местоположение и границы (часть границы) земельного участка истцов с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со сложившимся порядком пользования. Определить площадь данного земельного участка не представляется возможным ввиду его частичного закрепления. Графическое отображение границ представлено в Приложении 2 настоящего заключения (т.2 л.д.34).

При использовании метода графического сопоставления, сравнения и анализа сведений ЕГРН (ГКН), л.д.108-111 с данными спутниковых геодезических измерений, полученных при экспертном исследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сведения о границах которого содержатся в ЕГРН (см. Приложение 2,3) (т.2 л.д.35).

В соответствии с дополнительно предоставленной документацией (вх.№530/22 от 01.07.2022 г.), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (КН ЕЗП (номер обезличен)) был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Межевого плана от 12.04.2013 г., Протокола заочного голосования Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации от 27.03.2013 №4 и Схемы расположения земельных участков.

При этом конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (КН ЕЗП (номер обезличен)), в спорной ее части, формируемая в соответствии со Схемой расположения земельных участков, являющейся приложением к Протоколу заочного голосования Правительственной комиссии, соответствует конфигурации границы земельного участка, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН (см.Рис.1), что исключает наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в 2013 г. (т.2 л.д.36).

Исследованием выше установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) сведения о котором содержатся в ЕГРН (Приложение 2,3).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (номер обезличен) за период с 01.01.1997 г. по 31.12.2001 г. (л.д.163) ФИО8 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. Запись сделана 14 января 1999 года на основании Распоряжения Ройкинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена).

На основании Договора купли - продажи от (дата обезличена) (л.д.164-165), ФИО8 продает земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 70,7 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен) ФИО9

В соответствии с выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (л.д.117), Сажина Н.А. на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата обезличена) продает истцам, ФИО3 и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно сведениям Росреестра (ресурс лицензионного программного комплекса Технокад-Экспресс), объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - здание, площадь - 70,7 кв.м, год завершения строительства - 2003, Статус - Учтенный, см.Рис.2.

На основании выше указанного установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) имеют документальное подтверждение с 1999 года, жилой дом с 2003 г.

В соответствии с ортофотопланом местности 2007 г. (космосъемка 2004 г.), вх.(номер обезличен) от (дата обезличена), а также космоснимками местности 2007 г. (программа Google Eath Pro), визуализируются границы как земельного участка, так и границы строения на нем расположенного. При использовании метода электронно - графического сопоставления и анализа полученных данных, границы, отображенные на космосъемке 2004 г., были преобразованы в электронно - цифровой формат системы координат МСК 52 с нормативной точностью, предъявляемой к цифровым ортофотопланам [7]. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), существующих на местности с 2004 года представлено Каталогом координат характерных точек границ в Приложение 4 настоящего заключения.

В соответствии с дополнительно предоставленной документацией (исх.(номер обезличен) от (дата обезличена)), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)) был образован путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен) - (дата обезличена), при этом был полностью разделен земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен). В свою очередь обособленный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был поставлен на государственный кадастровый учет (дата обезличена) (см.Рис.3).

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежавшего ранее ФИО8 (ныне истцам), существовали на местности до 2006 г., но при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков, были включены в площадь единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен) как в 2006 году ((дата обезличена) - дата постановки земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)6 на ГКУ (ГКН) в составе единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен)), так и при последующем преобразовании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен) ((дата обезличена) - дата постановки земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на ГКУ (ЕГРН) в составе единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен)

В соответствии с чем установлено, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером с КН (номер обезличен)) была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат части границ данного земельного участка, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен).

ФИО5 сделан вывод, что с целью исправления реестровой ошибки, повлекшей за собой наложение границ постороннего землепользования, необходимо внести изменения в границы земельного участка с (номер обезличен) сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером земельного участка с КН (номер обезличен) заключающаяся в неверном определении координат части границ данного земельного участка, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается заключением судебной экспертизы.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о недействительными результатов межевания земельного участка ответчика являются обоснованными.

Признание полностью недействительными результатов межевания участка ответчика будет несоразмерным способом защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу, что результаты межевания следует признать недействительными в части, а именно:

Следует признать результаты межевания земельного участка с КН (номер обезличен)) площадью 234 188 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ОНО ОПХ «Центральное» ГУ НИПТИ АПК Россельхозакадемии, в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:

Площадь несоответствия: 871кв.м
Описание характерных точек
№	X	Y
н14	516174.73	2216693.06
н16	516179.27	2216702.17
8	516137.40	2216721.96
н2	516131.19	2216724.90
н3	516130.72	2216721.66
н4	516130.37	2216719.18
н5	516129.66	2216714.23
н6	516128.95	2216709.31
н7	516127.73	2216701.88
н8	516134.35	2216700.34
н9	516146.53	2216697.50
н10	516158.71	2216694.73
н11	516170.44	2216691.91
н12	516170.53	2216692.06
н13	516171.95	2216691.78
н14	516174.73	2216693.06

(т.2 л.д.50 – каталог координат границ выявленного несоответствия (наложения) между земельными участками с кадастровыми (номер обезличен)

Также следует исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка КН (номер обезличен) площадью 234 188 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ОНО ОПХ «Центральное» ГУ НИПТИ АПК Россельхозакадемии, в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:

Площадь несоответствия: 871кв.м
Описание характерных точек
№	X	Y
н14	516174.73	2216693.06
н16	516179.27	2216702.17
8	516137.40	2216721.96
н2	516131.19	2216724.90
н3	516130.72	2216721.66
н4	516130.37	2216719.18
н5	516129.66	2216714.23
нб	516128.95	2216709.31
н7	516127.73	2216701.88
н8	516134.35	2216700.34
н9	516146.53	2216697.50
н10	516158.71	2216694.73
н11	516170.44	2216691.91
н12	516170.53	2216692.06
н13	516171.95	2216691.78
н14	516174.73	2216693.06

Рассматривая требование истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), суд приходит к выводу, что границы земельного участка следует установитьсогласно каталога координат поворотных точек границ, содержащихся в заключении ФИО5 ООО «Ассоциация судебных ФИО5 и оценщиков» (номер обезличен)С от (дата обезличена), а также дополнения ООО «НижНовЭксперт» к заключению ФИО5 ООО «Ассоциация судебных ФИО5 и оценщиков» (номер обезличен)С от (дата обезличена):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
X	Y
к1	516180.52	2216704.00	46.71
к2	516137.40	2216721.96	4.05
к3	516138.60	2216725.83	7.40
н1	516131.71	2216728.54	3.68
н2	516131.19	2216724.90	3.27
н3	516130.72	2216721.66	2.50
н4	516130.37	2216719.18	5.00
н5	516129.66	2216714.23	4.97
н6	516128.95	2216709.31	7.53
н7	516127.73	2216701.88	6.80
н8	516134.35	2216700.34	12.51
н9	516146.53	2216697.50	12.49
н10	516158.71	2216694.73	12.06
н11	516170.44	2216691.91	0.17
н12	516170.53	2216692.06	1.45
н13	516171.95	2216691.78	3.06
н14	516174.73	2216693.06	12.38
к1	516180.52	2216704.00	-

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков», расходы, связанные с проведением экспертизы были возложены на истцов в равных долях.

Обсуждая вопрос о распределении расходов в указанной части, суд приходит к следующему.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

По обстоятельствам дела ответчик прав истца не нарушал, наличие реестровой ошибки не связано с виновными действиями ответчика при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Суд принимает во внимание, что в данном случае, рассмотрение спора судом вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка в ЕГРН. Необходимость обращения истца в суд и удовлетворение заявленных требований не обусловлено действиями ответчика, а сводится в т.ч. к реализации в судебном порядке права на устранение реестровой ошибки возникшей не по вине ответчика.

На проведении экспертизы настаивал сам истец в целях установления фактических границ земельного участка, которые ранее не были установлены.

Таким образом, заявляя ходатайство о проведении судебной экспертизы, истец фактически просил суд провести кадастровые работы и установить площадь, границы и координаты земельного участка в отсутствие спора.

Суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, поскольку рассмотрение настоящего дела фактически было направлено на установление реестровой ошибки, и нарушений прав истца действиями ответчика не имеется, также не имеется оснований для возложения на указанного ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, в том числе расходов по оплате экспертизы,

(Аналогичная позиция, применительно к возмещению судебных расходов по искам об установлении реестровой ошибки, ее устранении и установлении границ земельных участков изложена в Определении Верховного суда РФ от 15.06.2018 г по делу № КГ18-32).

Решением суда по результатам проведенной судебной экспертизы фактически исправлена реестровая ошибка, и исключены из ЕГРН сведения о части границ земельного участка ответчика, и установлены границы земельного участка истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова ФИО14 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), Мрежиной ФИО15, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к Организации Научного обслуживания ОПХ «Центральное» ГУ Нижегородского научно-исследовательского и проектно-технологического института АПК Российской академии сельскохозяйственных наук о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с КН (номер обезличен) площадью 234 188 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ОНО ОПХ «Центральное» ГУ НИПТИ АПК Россельхозакадемии, в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:

Площадь несоответствия: 871кв.м
Описание характерных точек
№	X	Y
н14	516174.73	2216693.06
н16	516179.27	2216702.17
8	516137.40	2216721.96
н2	516131.19	2216724.90
н3	516130.72	2216721.66
н4	516130.37	2216719.18
н5	516129.66	2216714.23
н6	516128.95	2216709.31
н7	516127.73	2216701.88
н8	516134.35	2216700.34
н9	516146.53	2216697.50
н10	516158.71	2216694.73
н11	516170.44	2216691.91
н12	516170.53	2216692.06
н13	516171.95	2216691.78
н14	516174.73	2216693.06

Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка КН (номер обезличен) площадью 234 188 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ОНО ОПХ «Центральное» ГУ НИПТИ АПК Россельхозакадемии, в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:

Площадь несоответствия: 871кв.м
Описание характерных точек
№	X	Y
н14	516174.73	2216693.06
н16	516179.27	2216702.17
8	516137.40	2216721.96
н2	516131.19	2216724.90
н3	516130.72	2216721.66
н4	516130.37	2216719.18
н5	516129.66	2216714.23
н6	516128.95	2216709.31
н7	516127.73	2216701.88
н8	516134.35	2216700.34
н9	516146.53	2216697.50
н10	516158.71	2216694.73
н11	516170.44	2216691.91
н12	516170.53	2216692.06
н13	516171.95	2216691.78
н14	516174.73	2216693.06

Установить границы земельного участка, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен), согласно каталога координат поворотных точек границ, содержащихся в заключении экспертов ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» (номер обезличен)С от (дата обезличена), а также дополнения ООО «НижНовЭксперт» к заключению экспертов ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» (номер обезличен)С от (дата обезличена):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
X	Y
к1	516180.52	2216704.00	46.71
к2	516137.40	2216721.96	4.05
к3	516138.60	2216725.83	7.40
н1	516131.71	2216728.54	3.68
н2	516131.19	2216724.90	3.27
н3	516130.72	2216721.66	2.50
н4	516130.37	2216719.18	5.00
н5	516129.66	2216714.23	4.97
н6	516128.95	2216709.31	7.53
н7	516127.73	2216701.88	6.80
н8	516134.35	2216700.34	12.51
н9	516146.53	2216697.50	12.49
н10	516158.71	2216694.73	12.06
н11	516170.44	2216691.91	0.17
н12	516170.53	2216692.06	1.45
н13	516171.95	2216691.78	3.06
н14	516174.73	2216693.06	12.38
к1	516180.52	2216704.00	-

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов