Решение по делу № 2-200/2018 от 09.01.2018

К делу №2-200/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                                16 марта 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                           Жане Х.А.,

при секретаре                     Головко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Лазарович А.С.,

от ответчиков: Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкина Н.И., Лебедева Р.В., Магомедов Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Куркина Т.А.,

представителя третьего лица – администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района по доверенности – Погореловой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ООО «Агрофирма «Нива» о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

    ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Нива» о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

    В обоснование требований указали, что ОАО «Российские железные дороги» осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Согласно п.2 преамбулы принятого Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации распоряжения от 14.10.2016 <№> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельникове - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла», ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с п.21 приложения №1 к распоряжению, изъятию для государственных нужд подлежит часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815 площадью 735 939 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, х СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 34, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, правообладателями которого являются ответчики.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на объект зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в пользу ООО «Агрофирма «Нива».

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815 образован земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1052 площадью 153 735 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, х СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 34, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения от 27.07.2017, по вопросу условий изъятия части земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, принято решение не утверждать, а трехстороннее соглашение с уполномоченным лицом, не заключать.

Согласно оценке стоимости предполагаемой к изъятию части земельного участка, площадью 153 735 кв.м., которая будет образована в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером 23:31:0801000:815, составляет 5008457 рублей, включающую в себя упущенную выгоду в размере – 502 344 рубля.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедова Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнова В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1052 площадью 153 735 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября», относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедова Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнова В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» часть земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815 площадью 153 735 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября», относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1052 площадью 153 735 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в размере: 5 008 457 рублей, из которых в пользу Горбасенко Е.И. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Делюкиной Н.И. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Шуть А.Г. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Ключкиной Г.А. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 511 776,07 рублей; Магомедова Ш.А. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 511 776,07 рублей; Якурнова В.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Лебедевой Р.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Жук Р.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Таранец И.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Горбасенко Л.А., возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888,03 рублей; Куркиной Т.А. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 511 776,07 рублей; ООО «Агрофирма «Нива» возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 1 426 024,53 рубля. Запретить участникам общей долевой собственности совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение имущества, касающиеся предмета спора, а именно: земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, площадью 153 735 кв.м., в том числе передавать имущество третьим лицам или выполнять по отношению к нему иные обязательства. Взыскать с участников долевой собственности государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу ОАО «Российские железные дороги» пропорционально долей в праве. Обязать участников долевой собственности предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок площадью 153 735 кв.м., кадастровый номер 23:31:0801000:1052, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября» секция 23, контур 34. Обязать ОАО «РЖД» перечислить возмещение за изымаемые земельные участки на депозит нотариуса за нераспределенные земельные доли земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, а также в случае, если ответчики в 10-дневный срок после вынесения решения суда не предоставят в адрес ОАО «РЖД» сведения о расчетных счетах, на которые необходимо перечислить такое возмещение. Обратить решение суда к немедленному исполнению

    Ответчики Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкина Н.И., Лебедева Р.В., Магомедов Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Куркина Т.А., заявленные исковые требования признали.

Ответчики Якурнов В.В., Ключкина Г.А., представитель ответчика ООО «Агрофирма «Нива», будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, с исковым заявлением ознакомлены, представили заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, против их удовлетворения не возражали.

Ответчик Жук Р.В., будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

Представитель третьего лица - администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – ООО «Южный региональный центр оценки – Веакон», будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с исковым заявлением ознакомлен, представил заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, против их удовлетворения не возражал.

Представители иных третьих лиц, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, с исковым заявлением ознакомлены, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

С учетом позиции сторон, которые против вынесения решения в отсутствие указанных лиц, их представителей не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного постановления.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства, оценив его фактические обстоятельства, суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со ст.49 ЗК РФ Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации принято распоряжение от 14.10.2016 <№> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельникове - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Проведение мероприятий направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно п.2 преамбулы распоряжения об изъятии, обеспечивается ОАО «РЖД».

В соответствии с п.21 приложения №1 к распоряжению, изъятию для государственных нужд подлежит часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815 площадью 735 939 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, х СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 34, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, собственниками которого являются ответчики.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на объект зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) - ООО «Агрофирма «Нива».

Объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815 образован подлежащий изъятию для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1052, площадью 153 735 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября» секция 23, контур 34, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из требований ст.279 ГК РФ и ст.49 ЗК РФ, изъятие части земельного участка для государственных нужд, а также определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ООО «ЮРЦО-Веакон» его стоимость и упущенная выгода ответчиков, а также досрочное прекращение в соответствии с п.3 ч.1 ст.56.11 ЗК РФ установленного ограничения (обременения) земельного участка, сторонами, их представителями не оспаривается.

Согласно оценке стоимости предполагаемой к изъятию части земельного участка, площадью 153 735 кв.м., его стоимость с упущенной выгодой ответчиков составила 5 008 457 рублей, из которой, согласно принадлежащих ответчикам долям, возмещению в пользу Горбасенко Е.И., Делюкиной Н.И., Шуть А.Г., Якурнова В.В., Лебедевой Р.В., Жук Р.В., Таранец И.В., Горбасенко Л.А., возмещение подлежит определению в размере 255 888,03 рублей; в пользу Ключкиной Г.А., Магомедова Ш.А., Куркиной Т.А. в размере 511 776,07 рублей; в пользу ООО «Агрофирма «Нива» возмещение за изымаемый земельный участок подлежит определению в размере 1 426 024,53 рублей.

Право собственности участников долевой собственности на доли земельного участка площадью 582 205 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, сохраняются в следующих долях: за Горбасенко Е.И., Делюкиной Н.И., Шуть А.Г., Якурновым В.В., Лебедевой Р.В., Жук Р.В., Таранец И.В., Горбасенко Л.А., на 29746/582205 доли в праве общей долевой собственности за каждым соответственно; за Ключкиной Г.А., Магомедовым Ш.А., Куркиной Т.А. на 59491/582205 доли в праве общей долевой собственности за каждым соответственно; за ООО «Агрофирма «Нива» на 165769/582205 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.56.11 ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиками заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

        Согласно платежному поручению истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в указанной части, суд считает необходимым взыскать с ответчиков.

Исходя из предмета заявленных требований, последние, в соответствии со ст.211 ГПК РФ, основанием для обязательного обращения решения к немедленному исполнению не являются, при этом, предусмотренных ст.212 ГПК РФ особых обстоятельств, приводящих к значительному ущербу для взыскателя или невозможности исполнения решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-197 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковое заявление ОАО «РЖД» к Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедову Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнову В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедова Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнова В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» на изымаемую часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815 площадью 153 735 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0901000:1052, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября», относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общей долевой собственности часть земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, площадью 153 735 кв.м., кадастровый номер 23:31:0901000:1052, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября», относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1052 площадью 153 735 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в размере 5 008 457 рублей, из которых в пользу:

- Горбасенко Е.И. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Делюкиной Н.И. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Шуть А.Г. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Ключкиной Г.А. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 511 776 (пятьсот одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 07 копеек;

- Магомедова Ш.А. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 511 776 (пятьсот одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 07 копеек;

- Якурнова В.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Лебедевой Р.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Жук Р.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Таранец И.В. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Горбасенко Л.А., возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 255 888 (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки;

- Куркиной Т.А. возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 511 776 (пятьсот одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 07 копеек;

- ООО «Агрофирма «Нива» возмещение за изымаемый земельный участок определить в размере 1 426 024 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч двадцать четыре) рубля 53 копейки.

Запретить Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедову Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнову В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:31:0901000:1052, площадью 153 735 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», в том числе передавать имущество третьим лицам или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Взыскать с Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедову Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнову В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу ОАО «Российские железные дороги» пропорционально долей в праве.

Обязать Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедову Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнову В.В., Куркиной Т.А., ООО «Агрофирма «Нива» предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Обязать ОАО «РЖД» перечислить возмещение за изымаемый земельный участок на депозит нотариуса за нераспределенные земельные доли земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», а также в случае, непредоставления в адрес ОАО «РЖД» сведений о расчетных счетах, на которые необходимо перечислить такое возмещение.

    Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 153 735 кв.м., кадастровый номер 23:31:0801000:1052, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, СПК колхоз «40 лет Октября» секция 23, и права собственности участников долевой собственности на доли земельного участка площадью 582 205 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:815, соответственно, в следующих долях: за Горбасенко Е.И., Горбасенко Л.А., Делюкиной Н.И., Жук Р.В., Ключкиной Г.А., Лебедевой Р.В., Магомедову Ш.А., Таранец И.В., Шуть А.Г., Якурнову В.В., Куркиной Т.А. на 59491/582205 доли в праве общей долевой собственности за каждым соответственно; за ООО «Агрофирма «Нива» 165769/582205 доли в праве общей долевой собственности; а также осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий