Решение по делу № 2-3557/2024 от 21.03.2024

50RS0052-01-2024-003501-74

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года                                          г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А. В., при секретаре Сахаровой С.С., с участием прокурора Никитиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3557/2024 по иску Администрации городского округа Фрязино Московской области к Потапову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Фрязино Московской области в лице представителя, уточнив исковые требования, обратился в суд мотивируя тем, что в собственности городского округа Фрязино находится жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024.

Ответчик Потапов А.Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.07.1993, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.01.2024. Ответчик вселён в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя - Потапова ФИО8 по ордеру № № от 19.08.1976. На момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением действовал Жилищный кодекс РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Ответчик проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения. Согласно выписки из домой книги Ответчик является единственным зарегистрированным гражданином в спорном жилом помещении.

Задолженность оплаты за жилье и коммунальные услуги спорным жилым помещением на 01.01.2024 составляет 793 845 рублей 75 копеек, что подтверждается справкой о задолженности от 12.01.2024. Задолженность платы за наём за период с июня 2016 года по май 2024 года составляет 64662 руб. 54 коп.

Ответчику направлялось уведомление от 01.12.2023 № с требованием погасить задолженность по плате за наём, что подтверждается реестром отправки почтовой корреспонденции (трек номер №). Уведомление ответчик не получил, задолженность по плате за наём до настоящего времени не погасил.

В связи с тем, что Ответчик без уважительных причин не вносит плату у Администрации городского округа Фрязино возникла необходимость в выселении Ответчика из занимаемого спорного жилого помещения с предоставлением муниципального жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> жилой площадью 12,6 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с Потапова ФИО9 в пользу Администрации городского округа Фрязино задолженность за наём за период с июня 2016 года по май 2024 года в размере 64662 руб. 54 коп.

Признать прекращенным право пользования Потаповым ФИО10 муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о прекращении права пользования муниципальным жилым помещением является основанием для снятия Потапова ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Потапова ФИО12 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,6 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Обязать Потапова ФИО13 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей и имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ст. 84 ЖК РФ устанавливает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что в собственности городского округа Фрязино находится жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.02.2024 года.

Ответчик Потапов А.Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.07.1993, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.01.2024. Ответчик вселён в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя - Потапова ФИО14 по ордеру № № от 19.08.1976. На момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением действовал Жилищный кодекс РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Ответчик проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения. Согласно выписки из домой книги Ответчик является единственным зарегистрированным гражданином в спорном жилом помещении.

Задолженность оплаты за жилье и коммунальные услуги спорным жилым помещением на 01.01.2024 составляет 793 845 рублей 75 копеек, что подтверждается справкой о задолженности от 12.01.2024. Задолженность платы за наём за период с июня 2016 года по май 2024 года составляет 64662 руб. 54 коп.

Ответчику направлялось уведомление от 01.12.2023 № 152Исх-8045 с требованием погасить задолженность по плате за наём, что подтверждается реестром отправки почтовой корреспонденции (трек номер №). Уведомление ответчик не получил, задолженность по плате за наём до настоящего времени не погасил.

В собственности Администрации находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,6 кв.м,, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности городского округа Фрязино по состоянию на 17,01,2024 года.

Данное жилое помещение является пригодным для проживания, ее размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В связи с тем, что Потапов А.Б. без уважительных причин не вносит плату исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Фрязино Московской области к Потапову ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, выселении – удовлетворить.

Взыскать с Потапова ФИО16 в пользу Администрации городского округа Фрязино задолженность за наём за период с июня 2016 года по май 2024 года в размере 64662 руб. 54 коп.

Признать прекращенным право пользования Потаповым ФИО17 муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Потапова ФИО18 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: Московская область, г. Фрязино ул. Нахимова, д. 25, ком. 109, жилой площадью 12,6 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Обязать Потапова ФИО20 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей и имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Потапова ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           А.В. Торбик