Решение от 20.12.2023 по делу № 2-5314/2023 от 26.09.2023

Дело №... УИД 52RS0№...-39 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(адрес) 20 декабря 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

(дата) между ФИО2 (Истец, Покупатель) и ФИО3 (Ответчик, Продавец) был заключен предварительный договор, оформленный в форме расписки, купли-продажи будущего жилого дома, общей площадью 190 кв.м., возводимого на земельном участке с кадастровым номером: (марка обезличена), общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), Кантауровский сельсовет, с разрешенным использованием: под одноквартирные индивидуальные жилые дома городского типа (коттеджи) с приусадебными земельными участками площадью 200-800 кв.м.

Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами по факту окончания строительства жилого дома в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора, стороны определи стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 3 700 000 руб., обеспечили исполнение договора условием об обеспечительном авансе в сумме 400 000 руб.

При заключении предварительного договора ФИО3 получил от ФИО2 обеспечительный аванс в сумме 400 000 руб., о чем стороны указали в договоре-расписке.

Основной договор купли-продажи в установленный договором срок (до (дата)) заключен не был. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи на согласованных сторонами в предварительном договоре условиях отказался, реализовал построенный жилой дом третьему лицу.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Обязательства из предварительного договора купли-продажи от (дата) прекратились (дата) в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ вследствие истечения срока его действия. При таких обстоятельствах оснований для удержания суммы аванса Ответчиком не имеется, аванс должен быть возвращен ответчиком истцу.

Согласно предварительному договору купли-продажи в случае не заключения основного договора Ответчик обязан вернуть Истцу аванс в течение 7 рабочих дней.

До настоящего времени сумма аванса Ответчиком Истцу не возвращена, Ответчик возврата суммы аванса уклоняется, хотя ему давно известно об отсутствии правовых оснований для удержания суммы аванса, т.к. он еще в июле 2023 г. реализовал построенный жилой дом третьем лицу.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составили 7 758,90 руб.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. При этом, глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

На основании изложенного ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3:

- сумму обеспечительного аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от (дата), оформленному в форме расписке, в размере 400 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с (дата) по (дата) в размере 7 758,90 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства включительно в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 400 000 руб.;

- расходы по оплате госпошлины в размере 7 278 руб.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как определено пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно одному из основных принципов гражданского права, закрепленному в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

При рассмотрении дела судом установлено, что (дата) между ФИО2 (Истец, Покупатель) и ФИО3 (Ответчик, Продавец) был заключен предварительный договор, оформленный в форме расписки, купли-продажи будущего жилого дома, общей площадью 190 кв.м., возводимого на земельном участке с кадастровым номером: 52:20:0500024:473, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), Кантауровский сельсовет, с разрешенным использованием: под одноквартирные индивидуальные жилые дома городского типа (коттеджи) с приусадебными земельными участками площадью 200-800 кв.м.

Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами по факту окончания строительства жилого дома в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора, стороны определи стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 3 700 000 руб., обеспечили исполнение договора условием об обеспечительном авансе в сумме 400 000 руб.

При заключении предварительного договора ФИО3 получил от ФИО2 обеспечительный аванс в сумме 400 000 руб., о чем стороны указали в договоре-расписке.

Основной договор купли-продажи в установленный договором срок (до (дата)) заключен не был. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи на согласованных сторонами в предварительном договоре условиях отказался, реализовал построенный жилой дом третьему лицу.

Обязательства из предварительного договора купли-продажи от (дата) прекратились (дата) в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ вследствие истечения срока его действия.

При таких обстоятельствах, оснований для удержания суммы аванса Ответчиком не имеется, аванс должен быть возвращен ответчиком истцу.

Согласно предварительному договору купли-продажи в случае не заключения основного договора Ответчик обязан вернуть Истцу аванс в течение 7 рабочих дней.

До настоящего времени сумма аванса Ответчиком Истцу не возвращена, Ответчик возврата суммы аванса уклоняется, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО2 искового требования о взыскании с ФИО3 суммы обеспечительного аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от (дата), оформленному в форме расписке, в размере 400 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составили 7 758,90 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик удерживает сумму аванса неправомерно.

Кроме того, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства включительно в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 400 000 руб.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с вышеуказанной статьей гражданско-процессуального кодекса РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию, документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7 278 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) №...) ░ ░░░░░░ ░░░2:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 7 758,90 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░.,

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 278 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░