Решение по делу № 2-461/2016 от 22.06.2016

дело № 2-461/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «09» августа 2016 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре М.С. Масловой

с участием представителя истца Л.М. Давыдовой- ФИО13

представителя 3-го лица ГУПТИ Тамбовской области ФИО14

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Любови Михайловны к Батурову Павлу Валентиновичу о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение и исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Л.М. обратилась в суд с данным иском к Батурову П.В. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года она и ФИО15 заключили договор купли продажи недвижимого имущества: административного здания и здания гаража, расположенных по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ года право собственности было зарегистрировано на Давыдову Л.М.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено вышеуказанное имущество, был в аренде сроком на 15 лет, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года написал заявление о расторжении договора аренды земель населенных пунктов №2 от ДД.ММ.ГГГГ года и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды был расторгнут в связи с продажей вышеуказанного имущества.

ФИО17 одновременно с передачей права собственности на недвижимость передал Давыдовой Л.М. право аренды либо право выкупа земельного участка под объектами.

Давыдова Л.М. обратилась с заявлением в Администрацию города Жердевка с правом выкупить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> так как на указанном земельном участке ей принадлежат административное здание и здание гаража. Специалист администрации города Жердевка сообщила, что на данном земельном участке зарегистрировано еще одно здание на Батурова Павла Валентиновича, как выяснилось, что это здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, согласно Кадастровой выписке от 01.06.2016 года № №. Полагаю, что наличие зарегистрированного на земельном участке объекта недвижимости является обременением и препятствует нормальному использованию земельного участка. Бывший продавец ФИО18 пояснил, что на момент покупки выше проданных зданий Давыдовой Л.М. здание склада уже отсутствовало, и было порезано на черный металл и сдано на лом, так как было полностью железное, исходя из данных технического паспорта. Данный объект Батурова П.В. не является объектом недвижимости, так как не имеет фундамента согласно нормам Градостроительного кодекса. ФИО19 рассказывал, что видел несколько раз Батурова П.В, который говорил, что собирается погасить свидетельство о государственной регистрации права, чтобы на нем не висело имущество. Заключать договор аренды земельного участка он не собирался, так как начал уже сносить это здание.

Известно, что здание полностью отсутствует и почему Батуров П.Н. не погасил запись в ЕГРП не известно. На данный момент данная запись мешает для оформления земельного участка. Неоднократно заезжая в разное время дня, по месту регистрации Батурова П.Н., его не удалось там застать.

Давыдовой Л.М. было заказана и оплачена подготовка акта обследования, и ООО «<данные изъяты>» предоставила диск с записью для сдачи в ФБУ Кадастровую палату для того, чтобы снять здание с кадастрового учета для дальнейшего погашения записи в ЕГРП, но сдать диск не предоставляется возможным, так как в соответствии с положениями Закона N 122-ФЗ и Закона N 221-ФЗ об осуществление регистрационных действий Управления Росреестра и ФБУ «ФКП Росреестра» носит заявительный порядок, что предполагает получение регистратором заявления уполномоченного лица о внесении соответствующих изменений в реестре и кадастр, рассмотрения заявления (с проверкой предоставленных на регистрацию документов), принятие решения по заявлению, должен сдавать и погашать записи только собственник Батуров П.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 131, 235 ГК РФ, Федеральным Законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать отсутствующим право собственности Батурова Павла Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права Батурова Павла Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Давыдова Л.М. в суд не явилась. Извещена о месте, дате и времени судебного заседания. По делу участвует её представитель ФИО20

Ответчик Батуров П.В. в суд не явился. Судом предприняты все допустимые меры по его извещению. Извещен о месте, дате и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО21 в суд не явился. Извещен о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации города Жердевка Тамбовской области, Филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в суд не явились. Извещены о месте, дате и времени судебного заседания. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился. Извещены о месте, дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО22 в суде иск Давыдовой Л.М. поддержал, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица ГУПТИ Тамбовской области ФИО23 пояснила, что здание склада площадью <данные изъяты> кв.м. ранее располагавшееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, снесено по данным технической инвентаризации от 31.03.2015г.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от 16.06.2016г., Кадастровой выписке от 01.06.2016г., Выписки из ЕГРП от 30.06.2016г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для производственных целей, местоположение: <адрес>, расположено здание площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого является Батуров Павел Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.15-16, 18-20, 49)

По договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Давыдова Л.М. купила у ФИО24 следующее недвижимое имущество: здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. и административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>. Объекты права: здание гаража, административное здание расположены на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв. м, относящемся к землям населенных пунктов для использования в целях под размещение производственных зданий на условиях аренды. Договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный администрацией Жердевского района (л.д.11-12)

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за Давыдовой     Л.М. (л. д. 13,14)

На основании заявления ФИО25 Соглашением от 01.02.2016г. договор аренды земель населенных пунктов № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут в связи с продажей объектов недвижимости (л.д.30,31)

На обращение Л.М. Давыдовой, администрация г. Жердевка Тамбовской области от 01.03.2016г. сообщила, что для заключения договора купли-продажи на испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> необходимо согласие всех владельцев зданий, сооружений, в соответствии с.п.4 ст.39.16, п.5 ст.39.20 ЗК РФ. Предложено предоставить вышеуказанный документ в течение 30 дней или заявление останется без рассмотрения.(л.д.65)

Судом, на основании Архивной справки ГУПТИ Тамбовской области, объяснений представителя ГУПТИ Тамбовской области ФИО26, представителя истца ФИО27 установлено, что здание площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Батуров Павел Валентинович, снесено по данным технической инвентаризации от 31.03.2015г.(л.д.66).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлены противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта которые могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Давыдовой Л.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Любови Михайловны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Батурова Павла Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права Батурова Павла Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский райсуд.

Мотивированное решение составлено 12.08.2016г.

Председательствующий Г.А. Хрущев