Решение по делу № 2-2246/2014 от 04.04.2014

№2-2246/14

Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

ФИО2 области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО3 и Администрации Чеховского муниципального района о признании договоров купли-продажи недействительными и признании права на земельные участки отсутствующими истребовании из чужого незаконного владения земельного участка обязании снять и поставить земельные участки на кадастровый учет и самостоятельным требованиям третьего лица Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> к ФИО8, ФИО5 и ФИО3 о признании свидетельств о праве собственности на землю недействительными, признании договора купли-продажи земельных участков недействительными, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, прекращении записи о праве собственности на земельный участок в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд с уточненным иском к ФИО8, ФИО5, ФИО3 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8 и ФИО5 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров – недействительным; о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров – недействительным; о признании права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО5 – отсутствующим. О погашении путем аннулирования свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. запись регистрации №50-50-31/016/2012-181, бланк <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, д. Покров, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>; об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Ходаево, кадастровый номер 50:31:0020525:256; об обязании ФИО3 не чинить истцу препятствия в пользовании принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округу, дер. Покров, <адрес>; об истребовании у ФИО3 в пользу ФИО7 принадлежащий истцу земельный участок кадастровый номер 50:31:0020525:188; об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» принять на кадастровый учет принадлежащий ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров, <адрес>, кадастровый номер 50:31:0020525:188 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик - Администрация Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> заявила самостоятельные (встречные) исковые требования к ФИО8, ФИО5 и ФИО3, о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XXИ МО 31.13 № 0664465, выданное Ходаевским сельским Советом, на имя ФИО8; о признании недействительным договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8 и ФИО5; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО4 и ФИО3; об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка с КН 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров; о признании недействительными материалов кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров; об исключении из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров; о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на земельный участок с к.н: 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров.

Истец ФИО7, представитель истца по доверенности в обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании пояснил, что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров, <адрес>. Указанное право приобретено истцом по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Ходаевского сельского <адрес> ФИО2 <адрес> и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ходаевским сельским Советом. В ходе проведения согласования местоположения границ указанного земельного участка, истцу стало известно, что право собственности на часть принадлежащего ему участка зарегистрировано за ФИО3 (наложение земельных участков). Данный факт явился основанием для отказа истцу в постановке участка на кадастровый учет. В связи с указанным обстоятельством истец обратился в суд. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГг. было постановлено признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров. Считает, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок так же отсутствует, так как ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ФИО5, право которого было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 продал земельный участок ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор и переход права собственности к ФИО3 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права. Таким образом, учитывая, что у ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров, не возникло, сделка по отчуждению спорного участка в пользу ФИО5 является ничтожной. Соответственно, у ФИО5 отсутствовало право отчуждать земельный участок в пользу ФИО3, таким образом, оснований для регистрации какого-либо права на спорный участок, а равно постановка его на кадастровый учет не обоснованны ввиду отсутствия у кого-либо права на указанное имущество. На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО11 (л.д.48) в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме. Представил в суд отзыв на исковое заявление в котором сообщил, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. было постановлено признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 0,01 га, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров. В Чеховском городском суде ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО3 о признании не приобретшими и отсутствующим право собственности на земельный участок. К материалам дела были приобщены, письмо администрации Чеховского муниципального района МО исх. № от 07.02.2012г., архивная справка администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> исх. № от 16.02.2012г., согласно которым следует, что постановление о предоставлении ФИО8 земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном отделе администрации <адрес> не значится, постановление №13ДД.ММ.ГГГГ значится от 05.02.1996г. и сведений о приватизации и перерегистрации земельного участка ФИО8 не содержит. Как следует из сведений архива, в журнале имеется два постановления за № от 05.02. и от 21.05. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ –номер его исправлен и не ясно, то ли №137, то ли №138. исправление нигде не оговорено. Гражданин объективно лишен возможности доказывать факт издания постановления и порядок его принятия. На протяжении 18 лет истец пользовался своим земельным участком и вдруг понял, что его права нарушены и его участок больше, чем он пользуется. У ФИО8 имеется единственный законный правоподтверждающий документ – подлинное свидетельство право собственности на землю, выданное ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., приравненный федеральным законом к записи в реестре, которое никем не оспорено, признан «не приобретшим право собственности, только на том основании, что свидетельство не могло выдаваться в субботу и, что в книге постановлений главы администрации за №138, числится другое постановление. Кроме того, на основании заявления истца 07.08.2012г. следственным отделом ОМВД России по <адрес> в отношении ФИО8 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту изготовления подложного свидетельства на право собственности на землю реализации спорного земельного участка ФИО5 ФИО3 не может быть лишена земельного участка, поскольку является добросовестным приобретателем и не может быть лишена своего имущества без исследования вопроса о добросовестности его приобретения. ФИО3 проверила все документы, которые предусмотрены законом: все свидетельства о собственности подлинные, межевой план согласован администрацией <адрес> – органом, выдававшем землю гражданам, в т.ч. ФИО8 Сделка полностью оплачена ФИО3 Кроме того, из материалов гражданского дела № следует, что границы земельного участка ответчика определены и согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом и заключением эксперта. Границы ответчика не определены в соответствующими с действующем законодательством. Следовательно, нарушенное право истца может быть восстановлено путем определения границ существующих смежных земельных участков и признании права собственности на земельный участок в установленный судом границах. Учитывая вышеизложенное, просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. Также не признал самостоятельные требования Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> в связи с пропуском срока давности по всем требованиям. В деле содержатся сведения о межевании земельного участка ФИО8, дата межевания ДД.ММ.ГГГГ года. границы были согласованы. Таким образом, Администрация Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> признала право собственности ФИО8, при этом ДД.ММ.ГГГГ согласовала границы земельного участка, о чем имеется подпись уполномоченного лица. С ДД.ММ.ГГГГ начался срок исковой давности по оспариванию прав ФИО8 Таким образом, срок исковой давности истек 09.08.2014г. Учитывая вышеизложенное, просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес>.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО12 по ордеру от 16.07.2014г. в судебном заседании исковые требования истца и самостоятельные требования Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> не признала в полном объеме, поддержал показания представителя ответчика ФИО3 -ФИО11

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, против чего участники процесса не возражали.

Ответчик - представитель Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить полностью. Заявили самостоятельные требования, которые также просили удовлетворить в полном объеме.

3-е лица – представители ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2 <адрес>, Управления Росреестра по МО, СП Стремиловское, в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии 3-х лиц, против чего участники процесса не возражали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению и самостоятельные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> подлежат полному удовлетворению.

Судом установлено, истцу ФИО7 принадлежит земельный участок, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ходаевским сельским Советом (л.д.20), а также Постановлением № от 18.08.1992г. Ходаевского сельского <адрес> ФИО2 <адрес> «О предоставлении земельных участков на территории Ходаевского с/Совета» (л.д.20).

Ответчице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 50:31:0020525:258, площадью 1033 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., в д. Покров, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2012г., заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3 (л.д.21), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 13.04.2012г., бланк 50-АГN 503715 от 13.04.2012г. (л.д.22).

Право собственности ФИО5 на земельный участок с КН50:31:0020525:256 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 13.04.2012г. бланк 50- АГN 287203 от 28.02.2012г. согласно данным вышеуказанного свидетельства земельный участок перешел в собственность ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.12.2011г. (приобщ. дело № л.д.31).

Собственником земельного участка с КН50:31:0020525:256 до ФИО5 был ФИО8, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24.04.1996г., регистрационная запись № от 24.04.1996г., бланк серия РФ-XXIII МО 31.13. № (л.д.24), свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 24.11.2011г., бланк 50-ABN 321093 от 24.11.2011г. (приобщ. дело № л.д. 32-33).

Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке №МО-12/3В548757 от 02.08.2012г. (л.д.22) местоположение границ и площадь земельного участка с КН 50:31:0020525:526, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., Покров, принадлежащего на праве собственности ФИО3 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата учета уточненных сведений о земельном участке с КН50:31:0020525:256 в государственном кадастре недвижимости (ГНК) – 10.08.2011г., уточнения внесены в период, когда владельцем земельного участка был ФИО8

Вместе с тем, как установлено судом, в книге постановлений главы <адрес> Постановление № от 10.02.1996г., сведений о выделении ФИО8 земельного участка, не значится. В данной книге за номером 138 значится Постановление от 05.02.1996г., касающееся взаимоотношений между администрацией <адрес> и иным, не относящимся к рассмотрению настоящего дела гражданином (л.д.27).

Кроме того, местной администрацией сельского поселения земельный участок в д. Покров ФИО8 также не предоставлялся (л.д.25).

Более того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ следственным отделом ОМВД России по <адрес> в отношении ФИО8 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 153 УК РФ по факту изготовления подложного свидетельства на право собственности на землю и реализации спорного земельного участка ФИО5 (л.д.64).

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО3 о признании не приобретшими и отсутствующим право собственности на земельный участок, исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО3 о признании не приобретшими и отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, решение Чеховского городского суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска ФИО7 к ФИО8 о признании не приобретшими право собственности на земельный участок оставлено без изменения, изложив его в следующей редакции: признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д. Покров. В остальной части решение Чеховского городского суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, чеховский район, Ходаевский с.о., д. покров, площадью 0,10 га, в возложении обязанности на ФИО3 не чинить препятствий ФИО7 в пользовании земельным участком, а также снятии с кадастрового учета земельного участка №250:3:002052:256-отказать. (л.д.14-19).

Основанием отказа в части решения Чеховского городского суда от 24.07.2013г. является то, что действующее законодательство не предусматривает возможности оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления иска о признании не приобретшим права и признании недействительной записи в ЕГРП без оспаривания сделок, послуживших для ее внесения.

Исходя из установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств и их оценки, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований ФИО7, отказывая ФИО7 в удовлетворении исковых требований об обязании ФГБУ «ФКП Pocpеестра» принять на кадастровый учет принадлежащий ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер.Покров, <адрес> кадастровый номер 50111:0020525:188 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг., при этом суд исходил из того, что фактические границы и фактическая площадь земельного участка истца с КН 50:31:0020525:188, имеет пересечение общей площадью 33 кв.м. с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3, тогда как, кадастровые границы земельного участка истца с КН 50:31:0020525:188, установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг., проходят по имеющемуся на земельном участке ФИО3 строению, что недопустимо, в связи с чем, граница земельных участокв ФИО7 и ФИО3, подлежат повторному межеванию и установлению (приобщ. дело № л.д.165-203).

Самостоятельные требования Администрации Чеховского муниципального района исходя из установленных при рассмотрении спора обстоятельств и их оценки, подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д.Покров, площадью 1033 кв.м., КН 50:31:0010525:256, заключенного между ФИО8 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать     договор от 16.03.2012г., заключенный между ФИО5 и ФИО3 купли-продажи земельного участка, расположенного но адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский с.о., д.Покров - недействительным.

Признать     право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер.Покров, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО5 - отсутствующим.

Погасить     путем аннулирования свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. запись регистрации № 31/016/2012-181, бланк 50 АГ N 503715 на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, д. Покров, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер.Покров, кадастровый номер 50:31:0020525:256.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО7 препятствия в пользовании принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер.Покров, <адрес>.

Истребовать у Xановой ФИО3 в пользу ФИО7 принадлежащий ему земельный участок кадастровый номер 50:31:0020525:188.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 об обязании ФГБУ «ФКП Pocpеестра» принять на кадастровый учет принадлежащий ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер.Покров, <адрес> кадастровый номер 50:31:0020525:188, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг. –отказать.

Самостоятельные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XXИ МО 31.13 № 0664465, выданное Ходаевским сельским Советом, на имя ФИО8

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО8 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с к.н: 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров.

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров.

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров.

Прекратить запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на земельный участок с к.н: 50:31:0020525:256, общей площадью 1033 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Ходаевский сельский округ, дер. Покров.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись М.Н. Варёнышева

«Копия верна»