Решение по делу № 2-6221/2021 от 06.09.2021

50RS0039-01-2020-009187-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 г.                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6221/2021 по иску АО «Раменская УК» к Ткач М. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

АО «Раменская УК» обратилась в суд с уточненным иском к Ткач М.И. о взыскании задолженности по уплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг по отоплению, понесенных расходов по госпошлине (т.1 л.д. 135-136). В обоснование иска указали, что управляют многоквартирным домом <номер> по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>. нежилое помещение по адресу: <адрес>, S=<...> находится в собственности ответчика. У ответчика образовалась указанная выше задолженность за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, S=<...>

Истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Так, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и размер платы для собственников, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского поселения Раменское устанавливаются решениями Совета депутатов городского поселения Раменское №<номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, действовавших на момент образования задолженности, в соответствии с видом благоустройства. Указанная позиция отражена в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

<дата>, в соответствии с абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, в адрес ответчика была направлена претензия <номер>, посредством направления заказного письма с уведомлением Почтой России, с просьбой погасить указанную задолженность за спорный период, однако до настоящего времени данная претензия ответчиком не удовлетворена. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержи, связанные с рассмотрением дела. Статья 98 ГПК РФ устанавливает правила распределения расходов между лицами, участвующими в деле. В соответствие с изменениями, внесёнными ФЗ в ст. 131 ГПК РФ, при подаче искового заявления следует указывать, в т.ч., дату и место рождения, паспортные данные в отношение должника. В связи с отказом органов Росреестра о предоставлении в адрес истца сведений о должнике, являющихся персональными данными, мы вынуждены обратиться для защиты своих интересов именно в районный суд общей юрисдикции в порядке искового производства, с ходатайством об истребовании данных от органов Росреестра. Разрешение данного вопроса возможно только в порядке искового производства, т.к. существует спор о праве. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Ни Гражданский кодекс РФ, ни иные законы не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-1452). Договор, который бы предусматривал обязательство арендатора (ООО «Рэйма») нежилого помещения по вышеуказанному перед управляющей компанией оплачивать оказанные услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме не был заключен. Стороной договоров аренды, представленных Ответчиком за спорный период, управляющая компания не является. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у управляющей компании отсутствуют основания требовать с общества исполнения обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из положений норм статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 относят к общему имуществу среди прочего объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2); инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (пункт 5); систему электроснабжения (пункт 7). Из представленных в материалы дела доказательств: акта обследования инженерных сетей многоквартирных дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что нежилое помещение, расположенное по тому же адресу, принадлежащее Ткач М.И., фактически подключено к расположенным в подвальном помещении внутридомовым системам, относящимися к общему имуществу этого дома. Следовательно, принадлежащее ответчику нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, поскольку технически взаимосвязано с общим имуществом: инженерными коммуникациями, а также согласно выписке из ЕГРН имеет общий адрес с многоквартирным домом, и ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту имущества (аналогичная правовая позиция отражена в судебных актах по делу <номер>). Таким образом, на Ткач М.И., как на собственника нежилого помещения в МКД, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ). Неполучение платежных документов не может быть основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Обладая информацией о размере платы (установлена протоколом общего собрания собственников от 29.11.2009), сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно и разумно, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399). При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Доказательств того, что помещение ответчика являются полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома, ответчиком не представлено. Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что спорное имеет неразрывную связь с <адрес>, имеется одна стена и инженерные коммуникации. Из договора по отоплению видно, что домовые тепловые сети проходят через многоквартирный <адрес>, нежилое помещение фактически присоединено к коммуникациям жилого дома – общедомовые коммуникации тепловой сети. Истцом представлены доказательства исполнения услуг, задолженность по оплате которых просит взыскать в судебном порядке. Из ответа АО «Раменский водоканал» на судебный запрос следует, что фактическое присоединение к сетям АО «Раменский водоканал» осуществляется через общедомовые сети МКД по <адрес>.

Ответчик, возражая по иску, ссылается на договор аренды, заключенный <дата>. с ООО «Рейма», согласно которому Ткач М.И. передала в аренду помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <...>. ООО «РЭЙМА» <дата>г. с МУП «Раменский водоканал» заключен договор <номер> на оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по услуге отопление, поэтому возражения ответчика суд находит несостоятельными, а требования истца законными и обоснованными, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг по отоплению за период с <дата>. по <дата>.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика суд взыскивает в пользу истца расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...>.; возвращает истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Взыскать с Ткач М. И. в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг по отоплению за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

    Возвратить АО «Раменская УК» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <...>

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021г.