Решение по делу № 2-1149/2023 от 30.03.2023

К делу №2-1149/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                                                                                город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Лапина С.Д.,

при секретаре – Зайтулаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, Администрация г. Керчи Республики Крым, -

у с т а н о в и л:

    30.03.2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.1-3).

    Требования мотивированы тем, что 27.05.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор от имени ответчика подписан ФИО6, который действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности. Условия договора сторонами исполнены. 07.03.2023 года истцом подан договор на государственную регистрацию права собственности. Уведомлением Госкомрегистра Республики Крым от 15.03.2023 года государственная регистрация приостановлена, поскольку отсутствует заявление продавца, сделка заключена без соблюдения нотариальной формы. Однако, устранить данные обстоятельства не представляется возможным, поскольку ФИО4 находится за пределами Российской Федерации, а срок действия полномочий у представителя ФИО6 истек 14.12.2019 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В процессе производства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены сособственник земельного участка ФИО3 и Администрация г. Керчи Республики Крым.

    Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще, что подтверждается письменной распиской (л.д.57), причины неявки в суд не сообщены, с ходатайством об отложении либо проведения судебного заседания в их отсутствие не обращались.

Представитель ответчика, адвокат ФИО7, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, путем направления судебной корреспонденции по зарегистрированному месту жительства (л.д.51), при этом почтовый конверт вернулся в адрес с отметкой «истек срок хранения» (л.д.64), причины неявки в суд не сообщены.

Представитель третьего лица по делу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, орган извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.63), направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.67).

Представитель третьего лица по делу Администрации г. Керчи в судебное заседание не явился, орган извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.62), направил письменные пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.69).

Неявка надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле и не сообщивших суду об уважительности причин своей неявки не препятствует рассмотрению дела.

    Изучив доводы искового заявления, исследовав гражданское дело №2-1149/2023, полно всесторонне и объективно оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из оснований освобождения стороны от необходимости предоставления дополнительных доказательств, является признание второй стороной обстоятельств, на которые эта сторона ссылается как на основание доводов своих требований или возражений (ст.68 ГПК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2018 года между ФИО2, как покупателем с одной стороны, и ФИО4 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности удостоверенной 14.12.2016 года нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО9, как продавцом с другой стороны, заключен договора купли-продажи ? доли земельного участка, общей площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) - /л.д.11-15/.

Стоимость ? доли земельного участка составила 643 339,51 руб.

Покупателем переданы продавцу наличные денежные средства в сумме 643339,51 руб. в момент подписания договора, продавец в свою очередь выдает покупателю расписку в получении денежных средств (пункт 3.3.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора, договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

Покупатель приобретает права собственности на ? долю земельного участка после государственной регистрации перехода права собственности в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 4.3 Договора).

Установлено, что сособственником 1/2 доли на земельный участок, общей площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), является ФИО3

Право собственности ФИО3 на принадлежащую долю земельного участка зарегистрировано 10.05.2018 года, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.33-34).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Юридически значимыми обстоятельствами по иску о государственной регистрации перехода права собственности являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что в данном случае продавцом отчуждалась доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, нотариальное удостоверение сделки являлось обязательным в силу закона, действующего на момент заключения договора.

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в законе, нотариальное удостоверение сделок является обязательным.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку требования о нотариальной форме договора купли-продажи доли земельного участка не соблюдены, суд приходит к выводу, что данная сделка является ничтожной, и как следствие не может повлечь юридических последствий, с которыми истец связывает свое обращение в суд.

Не может не учесть суд и то, что на момент подписания сторонами указанного договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2018 года, право собственности у ФИО3 на ? долю земельного участка уже возникло, поэтому ответчик ФИО10 должен был руководствоваться, в том числе положениями ст. 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ совладелец общего имущества имеет преимущественное право приобретения доли в случае ее продажи. Указанному праву корреспондирует обязанность лица, продающего доля, в данном случае, ответчика, первоначально предложить это имущество другим долевым собственникам недвижимого имущества.

Исполнение данной обязанности по времени и последовательности совершения соотносится с действиями по исполнению договора, однако доказательства соблюдения данной нормы закона истцом в деле в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ отсутствуют.

Каких-либо доказательств уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности с момента подписания данного договора до 07.03.2023 года (момента подачи договора на государственную регистрацию) истцом не представлено. Как и не представлено доказательств уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности в период действия у представителя продавца ФИО6 доверенности на представление интересов ФИО4, т.е. до 14.12.2019 года.

Достоверно зная об окончании срока действия доверенности 14.12.2019 года, выданной на имя ФИО6, истец не предприняла попыток обращения за регистрацией перехода права собственности непосредственно при заключении договора, что свидетельствовало бы о достаточной осмотрительности при заключении сделки, и отсутствия в ее действиях злоупотребления правом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании статей изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 67, 98, 194-195, 197-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

                        р е ш и л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года.

Судья                                                                            С.Д.Лапин