Решение по делу № 33-7765/2016 от 16.03.2016

Судья: Казиначиков А.А. дело № 33-7765/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Шишкин И.В., Шмелева А.Л.

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 апреля 2016 года апелляционную жалобу ООО «ПКФ «Виктория-5»

на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 10 ноября 2015 года по делу по иску Загудаева Сергея Александровича к ООО «ПФК «Виктория-5» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения Загудаева Сергея Александровича и его представителя – Леонова В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Загудаевым С.А. предъявлен иск к ООО «ПФК «Виктория-5» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Иск мотивировал тем, что по договору от 03 апреля 2014 года ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» уступила ему право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным 18 декабря 2012 года между ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» и ООО «ПКФ «ВИКТОРИЯ-5» договором участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 08 июля 2013 года за <данные изъяты>. Предметом данного договора является квартира в виде жилого помещения многоквартирного дома №2 по ГП, строящегося на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов 79, с кадастровым <данные изъяты>, по проекту планировки в соответствии с проектной документацией, срок сдачи которой в эксплуатацию определен не позднее 01 марта 2015 года. На момент подачи иска – 20 июля 2015 года - обязательство по передаче истцу квартиры не исполнено, тогда как обязательства по оплате строительства объекта недвижимости исполнены надлежащим образом. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 433125,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., штраф, а также понесенные убытки за найм жилого помещения в размере 160000,00 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 10 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Загудаева С.А. неустойку в размере 433125,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 221562,50 руб., а всего - 664687 рублей 50 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «ПКФ «Виктория-5» просит решение изменить как незаконное и необоснованное в части неустойки, ссылаясь на то, что она должна быть исчислена не на стоимость квартиры, указанной в договоре цессии, а на стоимость, исходя из условий договора долевого участия. Просили о применении положений ст. 330 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, по смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 Закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела усматривается, что 18 декабря 2012 года между ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» и ООО «ПКФ «ВИКТОРИЯ-5» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "ВИКТОРИЯ-5» должно было передать ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» квартиру в строящемся многоквартирном <данные изъяты> по ГП, строящегося на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов 79, с кадастровым <данные изъяты>.

03 апреля 2014 года между истцом и ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» был заключен Договор уступки права требования № 30-Балашиха-79-2/203 участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08 июля 2013 года за № 50-50-15/069/2013-282.

По договора уступки прав требования истец, как новый участник долевого строительства полностью принял на себя все права и обязанности ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр».

Истец произвел оплату договора в размере 3150000,00 руб. за квартиру общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов 79. Объект долевого строительства, должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 01 марта 2015 года.

Ответчик взятые на себя обязательства по долевому строительству не исполнил, не передал истцу квартиру до 01 марта 2015 года.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор, к Истцу перешли в установленном законом порядке права участника в долевом строительстве, который не был исполнен застройщиком в установленном законом порядке. Исходя из толкования закона и обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции сделан надлежаще мотивированный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчика фактически возникли обязательства возвести для истца объект недвижимости на основании условий договора с первоначальным участником долевого строительства, которые не были выполнены надлежащим образом в связи с нарушением сроков сдачи квартиры истцу.

В соответствии ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, в соответствии ч. 1 ст. 382 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, по смыслу ч. 2 ст. 382 ГК РФ.

Суд первой инстанции ошибочно рассчитывал неустойку, исходя из стоимости договора цессии, в то время как, исходя из приведённых норм закона, неустойка должна исчисляться из стоимости объекта приобретаемого истцом имущества, определённой договором долевого участия, право требования по которому перешло к истцу.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что расчёт неустойки, исходя из стоимости квадратного метра приобретаемой квартиры (п. 3.1. договора долевого участия от 18.12.2012 года – 50632,79 руб.) следует производить так: 2278475,55 руб. (стоимость квартиры) х 254 (дни просрочки) х 8,25% (ставка рефинансирования) : 300 х 2 = 318303,03 руб.

В связи с указанным, коллегия считает правильным решение в части размера взысканной неустойки и штрафа изменить и взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в пользу Загудаева Сергея Александровича неустойку в размере 318303,03 руб., штраф в размере 164151,65 руб. ( с учетом 10000 руб. компенсации морального вреда, размер которого судебная коллегия находит достаточным) - всего 492454,68 руб.

Коллегия не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, о чём просил ответчик в апелляционной жалобе, с учётом того, что объект до настоящего времени истцу не передан.

В остальной части решение не обжалуется и судебная коллегия находит его правильным и не подлежащим отмене или изменению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 10 ноября 2015 года изменить в части размера взысканной неустойки, штрафа.

Взыскать с ООО «ПФК «Виктория-5» в пользу Загудаева Сергея Александровича неустойку в размере 318303,03 руб., штраф в размере 164151,65 руб. (всего – 492454,68 руб.). В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: