Решение по делу № 2-599/2020 (2-6266/2019;) от 05.08.2019

78RS0005-01-2019-005961-31                        

Дело № 2-599/2020                        25 декабря 2020 года

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

При секретаре Мелконян Л.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Пустотину Борису Анатольевичу, Доморощенову Александру Сергеевичу, Жилищному комитету Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, временно исполняющей обязанности нотариуса Иконниковой Л.В. - Удочкиной Виктории Ильиничне о признании недействительной доверенности, применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора безвозмездной передачи жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями в вышеуказанной формулировке.

В обоснование требований истец ссылался на то, что 15.04.2019 года Пустотин Б.А. выдал доверенность на имя Доморощенова А.С., изготовленную на бланке № 78 АБ 6838665, удостоверенную Удочкиной Викторией Ильиничной временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Людмилой Валентиновной и зарегистрированную в реестре за № 78/109-н/78-2019 - 10-788.

03.06.2019 гда Пустотин Б.А. через своего представителя по доверенности Доморощенова А.С. обратился в Жилищный комитет с заявлением о безвозмездной передаче в его частную собственность квартиры <адрес>.

16.08.2019 между Жилищным комитетом в лице ГУ «Горжилобмен» и Пустотиным Б.А. в лице представителя Доморощенова А.С. был заключен договор № ГЖО/0/29505 безвозмездной передачи в собственность квартиры <адрес>. В администрацию поступила информация из ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес> Пустотин Борис Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоящий на регистрационном учете в указанном помещении на основании ордера РИК от 06.07.1988 № 093122, длительное время не проживает, в квартире находятся посторонние люди, имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, у администрации Калининского района Санкт-Петербурга имеются основания полагать, что представленная доверенность от имени Пустотина Б.А., удостоверенная Удочкиной В.И., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Икониной Л.В., подписана не самим Пстотиным Б.А., следовательно, волю на передачу в собственность указанного жилого помещения Пустотин Б.А. не выражал. Согласно ст. 214 ГК РФ квартира <адрес> составляет имущество казны Санкт-Петербурга.

В связи с этим, на основании положений ст.ст. 166, 167, 168, истец просит признать недействительными доверенность выданную на имя Доморощенова А.С. от Пустотина Б.А. и договор безвозмездной передачи квартиры в собственность Пустотина Б.А., применить последствия недействительности сделки, признать Пустотина Б.А. утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Жилищный комитет в лице ГУ «Горжилобмен» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ). Исходя из положений ст. ст. 153, 154 ГК РФ выдача доверенности является одним из видов односторонних сделок.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, которая не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что Пустотин Б.А. с 26.09.1988 года зарегистрирован в жилом помещении – однокомнатной квартире <адрес> на основании ордера РИК № 093122 от 06.07.1988 года, являющейся собственностью казны Санкт-Петербурга.

Согласно акту обследования ЖЭУ-15 ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» Санкт-Петербурга от 23.07.2019 года в спорной квартире последние 4-5 лет проживают посторонние граждане: Поленская Г.В. с мужем, квартиру снимают у Алексея – сына Пустотина Б.А. По словам соседа Маркина В.П. (квартира № 132), Пустотина Б.А. он не видел в квартире № уже 10-15 лет, возможно последний проживает у детей (Псковская/Новгородская область).

Согласно справке СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» от 23.07.2019 года у Пустотина Б.А. имеется задолженность оп оплате жилья и коммунальных услуг, которая составляет 7 295 рублей 49 копеек.

Имея возможность реализовать свое право на проживание, Пустотин Б.А. им не воспользовался, отсутствует по месту регистрации без уважительных причин, его местонахождение в данный момент не известно.

Договор социального найма с Пустотиным Б.А. не заключался, обязанности по договору найма и внесению квартирной платы и коммунальных платежей им не выполняются. Кроме того, с заявлением о заключении социального найма Пустотин Б.А. в администрацию Калининского района Санкт-Петербурга не обращался.

    10 февраля 2020 года истец Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга к Пустотину Б.А., Доморощенову А.С., Жилищному комитету Администрации Санкт-Петербурга, врио нотариуса Удочкиной В.И. о признании недействительной доверенности, применении последствия недействительной ничтожной сделки к договору безвозмездной передачи жилого помещения.

    В обоснование иска указывает, что Пустотин Б.А. с 26.09.1988 года зарегистрирован в жилом помещении – однокомнатной квартире <адрес> на основании ордера РИК № 093122 от 06.07.1988 года, являющейся собственностью казны Санкт-Петербурга.    15 апреля 2019 года Пустотин Б.А. выдал доверенность на имя Доморощенова А.С., изготовленную на бланке № 78 АБ 6838665, удостоверенную Удочкиной В.И. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Л.В. и зарегистрированную в реестра за № 78/109-н/78-2019-1О-788.

    03 июня 2019 года Пустотин Б.А. через своего представителя по доверенности Доморощенова А.С. обратился в Жилищный комитет с заявлением о безвозмездной передаче в его частную собственность квартиры <адрес>.

    16 августа 2019 года между Жилищным комитетом в лице ГУ «Горжилобмен» и Пустотиным Б.А., в лице представителя Доморощенова А.С., был заключен договор № ГЖО/0/29505 безвозмездной передачи в собственность квартиры <адрес>.

    Согласно заключению эксперта № 5047-20/КлРС-СПбот 10.11.2020 года следует, что Рукописный текст «Пустотин Борис Анатольевич», изображение которого находится в строке «доверитель» копии доверенности 78 АБ 6838665 от 15 апреля 2019 года, удостоверенной Удочкиной Валерией Ильиничной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Людмилы Валентиновны, выполнен не Пустотиным Борисом Анатольевичем, а другим лицом.

Подпись от имени Пустотина Б.А., изображение которой находится в строке «доверитель» копии доверенности 78 АБ 6838665 от 15 апреля 2019 года, удостоверенной Удочкиной Валерией Ильиничной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Людмилы Валентиновны, выполнена не Пустотиным Борисом Анатольевичем, а другим лицом с подражанием подписям Пустотина Б.А.

Рукописный текст «Пустотин Борис Анатольевич» в строке порядковый номер 788 на листе 121 реестра регистрации нотариальных действий нотариуса Икониной Людмилы Валентиновны, б/н, том 10 за период с 16 марта 2019 года по 28 апреля 2019 года (в определении суда значится как «надпись «Пустотин Борис Анатольевич» в реестре № том 10 регистрации нотариальных действий нотариуса Икониной Людмилы Валентиновны на 2019 года с реестровым номером № 78/109-И/78-2019-10-1 по реестровый № 78/109-И/78-2019-1312»), выполнен не Пустотиным Борисом Анатольевичем, а другим лицом.

    Подпись от имени Пустотина Б.А. в строке порядковый номер 788 на листе 121 реестра регистрации нотариальных действий нотариуса Икониной Людмилы Валентиновны, б/н, том 10 за период с 16 марта 2019 года по 28 апреля 2019 года (в определении суда значится как «подпись в реестре № том 10 регистрации нотариальных действий нотариуса Икониной Людмилы Валентиновны на 2019 года с реестровым номером № 78/109-И/78-2019-10-1 по реестровый № 78/109-И/78-2019-1312») выполнена не Пустотиным Борисом Анатольевичем, а другим лицом.

    Допрошенные свидетели Пустотина М.Б. и Маркин В.П. пояснили суду, что Пустотина последний раз видели более 6 лет назад, в спорной квартире он не проживает.

    Из материалов проверки КУСП-431 от 19.02.2020 года следует, что ходе работы по информации был установлен и опрошен Животовский Алексей Леонидович, который сообщил, что в 2002-2003 году он снимал однокомнатную квартиру по адресу <адрес> у Пустотина Б. А. и жил в ней около 2,5 лет. После того как он съехал Пустотин Б.А. попросил его найти новых арендаторов, что он и сделал, сдавая от имени Пустотина Б.А. указанную квартиру. Животовский А.Л. лично передавал Пустотину Б.А. денежные средства за аренду жилья, когда тот приезжал в Санкт-Петербург с ним встречался. Последний раз Пустотин Б.А. звонил Животовскому А.Л. в октябре 1019 года и просил передать деньги за квартиру его знакомой по имени Светлана с которой он встречался у ст. метро Маяковская. По информации Животовского А.Л. - Пустотин Б.А. проживает в Псковской области, но у кого он живет и есть ли у него родственники ему не известно. После того как к жильцам в октябре 2019 года стали приходить из жилконторы и интересоваться на каком основании они проживают в квартире все арендаторы съехали. В настоящий момент ключи от квартиры па пр. Луначарского находятся у Животовского А.Л. и в квартире никто не живет.

    При опросе Доморощенова А.С. установлено, что весной 2019 года к нему обратился неизвестный по имени Александр (личность Александра в ходе проверки установить не представилось возможным) и попросил оказать содействие в приватизации квартиры. Через некоторое время Александром была предоставлена нотариально удостоверенная доверенность от Пустотина Б.А. на его имя (№ 78 АБ 6838665, реестр № 78/109-Н/78-2019-10-788). Доморощенов А.С. через СПб ГБУ «Горжил обмен» начал оформление приватизации. По доверенности получил форму №7,9 в паспортном столе и копию ордера. В дальнейшем все собранные документы были поданы через МФЦ. В августе 2019 года через МФЦ Доморощенов А.С. был вызван в СПб ГБУ «Горжшгабмен» где по указанной доверенности подписал договора приватизации, который после подписания остался в СПб ГБУ «Горжилобмен» для дальнейшей регистрации в Управлении Росресстра СПб. С Росрсестра СПб Доморощенов А.С. получил ответ, что регистрация указанного договора приостановлена в связи с обращением Администрация Калининского р-на СПб в суд с исковым заявлением. До настоящего времени указанный договор им не получен. Пустотина Б. А, ДД.ММ.ГГГГр. он лично никогда не видел и в квартире по адресу: <адрес> никогда не был. В ходе принятых розыскных мероприятия установить местонахождение и опросить Пустотина Б.А. не представилось возможным, однако согласно сведений единого государственного реестра ЗАГС информации о смерти Пустотина Бориса Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГр.-нет.

    Из выплатного дела ОПФ Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует, что Пустотин Б.А. является получателем пенсии и ЕДВ, которая выплачивается в связи с инвалидностью 2 группы с 1988 года по заболеванию «Шизофрения».

    Таким образом исследовав все доказательства в совокупности суд приходит к следующему. Пустотин Б.А. зарегистрирован в жилом помещении – однокомнатной квартире <адрес> на основании ордера РИК № 093122 от 06.07.1988 года, являющейся собственностью казны Санкт-Петербурга.

    Доверенность на имя Доморощенова А.С. на бланке 78 АБ 6838665 от 15 апреля 2019 года, удостоверенной Удочкиной Валерией Ильиничной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Людмилы Валентиновны Пустотин Б.А. не выдавал и не подписывал. Более того лица имеющие какое-либо отношение к спорной квартире самого Пустотина Б.А. много лет не видели.

    Таким образом, проанализировав всю совокупность доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что, доверенность Пустотиным Б.А. не выдавалась, он ни кого не уполномачивал на заключение договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность и в спорном жилом помещении не проживает много лет. Таким образом доводы изложенные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение, доказательство обратного суду не предоставлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Факт совершения Пустотиным Б.А., Удочкиной Валерией Ильиничной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Людмилы Валентиновны и Жилищному комитету Администрации Калининского района Санкт-Петербурга противоправных действий, приведших к заключению сделки, не установлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Доморощенова А.С в пользу АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз Северо-Запад» следует взыскать стоимость вознаграждения эксперта в размере 60 000 рублей, в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы 300 рублей по требования неимущественного характера и с Пустотина Б.А. в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы 300 рублей по требования неимущественного характера.

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р ЕШ И Л:

Признать недействительной доверенность от 15.04.2019 года от имени Пустотина Бориса Анатольевича на имя Доморощенова Александра Сергеевича на бланке № 78 АБ 6838665, удостоверенную Удочкиной Викторией Ильиничной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Икониной Людмилы Валентиновны и зарегистрированной в реестре за № 78/109-н/78-2019-10-788.

Признать недействительным ничтожный договор безвозмездной передачи квартиры <адрес> в собственность Пустотина Бориса Анатольевича.

Признать Пустотина Бориса Анатольевича утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета в квартире.

Взыскать с Доморощенова Александра Сергеевича в пользу АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз «Северо-Запад» расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 рублей, в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Пустотина Бориса Анатольевича в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

    Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31.12.2020