Решение от 18.02.2014 по делу № 2-224/2014 от 11.02.2014

Гражданское дело № <...>/2014

Решение

Именем Российской Федерации

<...> 2014 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова О.А.

при секретаре судебного заседания Усенко А.А.

с участием: истца А, представителя ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> – Б, представителя ответчика – администрации <...> городского поселения <...> – В,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж,

установил:

А обратился в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и администрации Лабинского городского поселения <...> о признании за ним права собственности на гараж литера <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>.

В обоснование иска А ссылается на то, что решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов <...> от <...> ему разрешили строительство гаража размером <...> м. на земельном участке по улице <...>. На предоставленном участке А приступил к созданию гаража, однако строительство не завершил.

В <...> А обратился в уполномоченный муниципальный орган с заявлением о предоставлении ему на праве аренды земельного участка <...> для завершения строительства гаража. Постановлением главы администрации муниципального образования <...> от <...> <...> А предоставили указанный земельный участок в аренду сроком на <...> года. В соответствии с этим постановлением администрации А заключил с муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений муниципального образования <...>" договор <...> земельного участка от <...>.

В конце <...> А завершил строительство, но до окончания срока действия договора аренды земельного участка не зарегистрировал право собственности на гараж и не продлил срок действия аренды.

В настоящее время А не смог оформить право на занимаемый гаражом земельный участок, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на гараж.

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены, а имеющиеся документы не являются основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", А обратился в суд с иском о признании права, утверждая, что гараж был построен им с соблюдением закона, после получения разрешения на его строительство.

В судебном заседании истец Г поддержал свои требования и пояснил суду по существу дела об указанных выше обстоятельствах.

Представители ответчиков: управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> – Б (по доверенности – л.д. 27), и администрации <...> городского поселения <...> – В (по доверенности – л.д. 28), полагались на усмотрение суда при принятии по делу решения.

Суд, заслушав сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск Г о признании права собственности на гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов <...> от <...>, принятым на основании решения <...> горисполкома от <...> <...> (л.д. 13 – копия документа), истцу разрешили строительство гаража размером <...> м. на земельном участке по <...>

<...> глава администрации муниципального образования <...> принял постановление <...> "О предоставлении земельного участка на праве аренды А" (л.д. 14-копия постановления), согласно которому истцу предоставили указанный земельный участок площадью <...> кв.м. в аренду сроком на <...> года. В соответствии с названным постановлением истец заключил с муниципальным учреждением "Управление имущественных отношений муниципального образования <...>" договор <...> земельного участка от <...> (л.д. 15-16 – копия документа). <...> истец и управление имущественных отношений администрации муниципального образования <...> заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. 17 – копия документа), касающееся изменения суммы арендной платы.

В период действия договора аренды истец построил на предоставленном земельном участке капитальный гараж.

Филиалом ГУП <...> "<...>" по <...> изготовлен технический паспорт по состоянию на <...> (л.д. 4-12 – копия документа), из которого видно, что спорный гараж представляет собой одноэтажное нежилое строение (здание) литера <...>, общей площадью <...> кв.м. расположенное по адресу: <...> износ здания составляет <...> %.

По заявлению истца муниципальным унитарным предприятием муниципального образования <...> "<...>" проведено обследование на предмет соответствия гаража строительным нормам и правилам. По результатам обследования составлен акт (л.д. 22-23 – акт обследования), согласно выводам которого площадь и высота гаража не противоречат строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 "Стоянка автомобилей" актуализированная редакция СНиП 21-02-99 "<...>".

Таким образом, гараж был создан (построен) истцом после получения соответствующего разрешения на строительство, без нарушений строительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке для завершения строительства гаража.

Документом, подтверждающим возникновение права собственности истца на гараж, суд признает решение исполнительного комитета <...> городского Совета народных депутатов <...> от <...>.

В судебном заседании установлено, что с момента постройки истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, следит за его техническим состоянием.

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

Земельный участок, на котором размещен гараж, может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что истечение срока действия договора аренды земельного участка не позволяет зарегистрировать право собственности на гараж в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, суд удовлетворяет иск А и принимает решение о признании за ним права собственности на гараж литера <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░___________░.░.░░░░░░░░