Решение по делу № 2-295/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-295/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзева Владимира Ивановича, Переверзевой Марии Алексеевны, Переверзева Ивана Владимировича, Переверзева Владимира Владимировича к администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменения в договор на продажу (передачу) квартиры в собственность граждан,

У с т а н о в и л:

Переверзев В.И., Переверзева М.А., Переверзев И.В., Переверзев В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от 12.08.1997 г., указав, что 12.08.1997г. между ними и Администрацией Курчатовского района Курской области был заключен договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ 12.08.1997г. за №. Жилой дом № является одноэтажным, общей площадью 75,4 кв.м., состоит из трех комнат жилой площадью 39,9 кв.м., имеются хозяйственные строения Литер Г, сарай, Литер Г1, гараж, Литер Г2 сарай, Литер Г3 подвал, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 657+/-28 кв.м. На данный момент они проживают в вышеуказанном доме, пользуются хозяйственными строениями, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому, оплачивают все необходимые платежи по налогам и коммунальным платежам, задолженности не имеется. В декабре 2022 года они обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом. Однако им было отказано в связи с тем, что на регистрацию был предоставлен договор на продажу (передачу) квартиры в совместную собственность граждан №101 от 12.08.1997г., где дом № числится как квартира, а на кадастровом учете числится как дом, поэтому регистрация ранее возникшего права не возможна. В связи с чем, просят внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 101 от 12.08.1997г.

Истцы Переверзев В.И., Переверзева М.А., Переверзев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Истец Переверзев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 12.08.1997 года, заключенного между Администрацией Курчатовского района Курской области и Переверзевым В.И., Переверзевой М.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Переверзева И.В., Переверзева В.В., в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 75,4 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ за номером 101 от 12.08.1997г.

Согласно справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 75,4 кв.м., жилой 39,9 кв.м., расположенная в доме <адрес> Курской области, зарегистрирована за Переверзевым В.И., Переверзевой М.А., Переверзевым И.В., Переверзевым В.В. на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 12.08.1997г.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 23.05.1997 года, общая площадь жилого дома № №, расположенного по <адрес>, составляет 75,4 кв.м., жилая 39,9 кв.м.; жилой дом состоит из основного строения, пристройки, имеются хозяйственные строения Литер Г сарай, Литер Г1 гараж, Литер Г2 сарай, Литер Г3 подвал, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 657+/-28 кв.м. Собственниками указаны Переверзев В.И., Переверзева М.А., Переверзев И.В., Переверзев В.В.

Постановлением Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области № 27 от 23.03.2021г. «О внесении изменений в ФИАС» признак владения «домовладение» заменен на признак владения «дом» объекту с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно справки Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области, по состоянию на 22.12.2021г., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области не стоит, в реестре собственности муниципального образования «Дружненский сельсовет» Курчатовского района Курской области не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области по состоянию на 13.04.2021г. жилой дом, площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана здания от 03.05.2023г., общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес>, составляет 137,1 кв.м. Площадь изменилась в связи с включением площади холодных коридоров, ранее не учитывающихся при подсчете площадей здания, площади подвала, ранее не отраженного в техническом паспорте и возведении пристройки к жилому дому. Кадастровым инженером установлено, что фактически квартира является жилым домом с кадастровым номером №.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что истцам Переверзевым был предоставлен жилой дом №, общей площадью 75,4 кв.м., состоящий из трёх жилых комнат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 12.08.1997 года ошибочно была указана трёхкомнатная квартира, а не жилой дом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 12.08.1997 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзева Владимира Ивановича, Переверзевой Марии Алексеевны, Переверзева Ивана Владимировича, Переверзева Владимира Владимировича к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан,-удовлетворить.

Внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 12.08.1997 года, заключенный между Администрацией Курчатовского района Курской области и Переверзевым Владимиром Ивановичем, Переверзевой Марией Алексеевной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Переверзева Ивана Владимировича, Переверзева Владимира Владимировича, считать, что Переверзеву Владимиру Ивановичу, Переверзевой Марии Алексеевне, Переверзеву Ивану Владимировичу, Переверзеву Владимиру Владимировичу был передан жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья                  Ю.И.Филипповская