Решение по делу № 2-3448/2016 от 19.05.2016

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь ДД.ММ.ГГГГ

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Чудайкиной Д.В.

с участием:

представителей истцов ФИО159 ответчиков ФИО160 представителей третьих лиц <данные изъяты> – ФИО161 <данные изъяты> - ФИО162 <данные изъяты> ФИО163

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО164 к собственникам помещений жилого дома <адрес> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к собственникам помещений жилого дома <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартир <адрес>. Истцам стало известно, что на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного соответствующим протоколом, была изменена форма управления многоквартирным домом и в качестве управляющей компании избрано <данные изъяты> Истцы были извещены о проведении общего собрания, однако бланки решений и бюллетени для возможности выразить свое мнение по вопросам, поставленным на голосование в заочной форме, в адрес истцов не поступали, ввиду чего они были лишены возможности выразить свое мнение и принять участие в голосовании.

Дополнительно истцы указали на внесение рукописных изменений в решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, несоответствие подписей лиц написанию остального текста, неверное указание долей в праве общей долевой собственности, несоответствие сведений о собственниках, указанных в решениях сведениям из государственного реестра прав на недвижимое имущество, неверное указание площадей помещений, неверный подсчет голосов, голосование от имени несовершеннолетних их матери и отсутствие документов, подтверждающих родство, а также на голосование от имени собственников нежилого помещения <данные изъяты> ФИО165. и ФИО166. по доверенности ФИО167 в то время как права на участие в голосовании среди полномочий данными доверенностями не предусмотрены, следовательно кворум отсутствовал и решение собрания собственников помещений, в том числе и по вопросу выбора управляющей компании, является ничтожным. Также указывается на принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, проводимого в очной форме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <данные изъяты>, определением ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по делу привлечены собственники помещений в многоквартирном жилом доме и также указанные в уведомлении о намерении обратиться с иском об оспаривании результатов решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО168

Истцы ФИО169 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности ФИО170 и ФИО171 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО172 возражали против заявленных исковых требований, указали, что собрании ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с действующем законодательством при наличии кворума. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причины неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований, <данные изъяты> ФИО173 в судебном заседании полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, <данные изъяты> ФИО174 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала оспариваемое решение общего собрания собственников законным и обоснованным, принятым при наличии кворума.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО175 оставила разрешение иска на усмотрение суда. Пояснила, что <данные изъяты> по заявлениям собственником жилых помещений в доме <адрес> проводилась проверка проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома. При проверке процедуры проведения собрания нарушений выявлено не было. Пояснила, что кворум и полномочия лиц, принимавших участие в голосовании инспекцией не проверялся.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просили, причин уважительности неявки не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, представителя <данные изъяты>, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 181.1 ч. 2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 п. 2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 105, 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п.1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Ст. 45 ЖК РФ предусматривает, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на информационных стендах, а также посредствам направления уведомлений <данные изъяты> и собственникам нежилых помещений, размещено сообщение о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> по инициативе ФИО176 в форме очного голосования. Согласно представленному сообщению, данное уведомление содержало все необходимые сведения, изложенные в ст. 45 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание, проведенное путем присутствия собственников помещений (очное голосование) не состоялось в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решения.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из протокола общего собрания следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования.

Инициатором проведения собрания являлась ФИО177

ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было размещено на информационных досках дома, возле каждого подъезда общедоступным способом в местах для уведомления, а также соответствующие уведомления направлены МКУ УМЖФ и собственникам нежилых помещений.

Общедоступность информации предполагается, пока не доказано иное.

По инициативе собственника помещения в доме <адрес> ФИО178. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сбор решений собственников производился до ДД.ММ.ГГГГ

По итогам собрания в соответствии с повесткой приняты решения: о заключении договора с управляющей организацией <данные изъяты> определен размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт, выбраны совет и председатель совета многоквартирного дома, утверждены места размещения сообщений и информации.

Основанием проведения собрания в форме заочного голосования явилось отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия для обсуждения вопросов по вышеуказанной повестке дня, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ последний день приема решений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное собрания собственников МКД в форме заочного голосования. К протоколу ДД.ММ.ГГГГ приложены листы голосования, в которых присутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании (имеется фамилия и инициалы); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ для проведения голосования по повестке дня было роздано бюллетеней на общее количество собственников помещений МКД равное <данные изъяты> согласно ведомости вручения.

Из материалов дела, что решение каждого собственника вносилось в листы голосования, которые приложены к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Подсчет голосов лиц, проголосовавших производился из расчета 1 голос равен 1 кв. метру площади жилого помещения, общее число голосов, согласно оспариваемому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Как следует из кадастрового паспорта на дом общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома составляет <данные изъяты> что соответствует количеству голосов – <данные изъяты>

При проверке кворума, вопреки доводов ответчиков, суд, исходя из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП на помещения многоквартирного дома, иных документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а также исследованных при рассмотрении листов голосования собственников помещений и документов, подтверждающих право голосования от имени собственника помещения в МКД по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> приходит к выводу об отсутствии кворума.

Согласно представленным листам голосования, по вопросам повестки дня высказалось 91 собственников жилых помещений. При расчете кворума, суд исходит из общей площади дома <данные изъяты>, количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в собрании ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты>

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за собственников нежилого помещения ФИО179. и ФИО180, обладающих <данные изъяты>, исходя из площади принадлежащего им на праве общедолевой собственности нежилого помещения, голосовал ФИО181 на основании соответствующих доверенностей от вышеуказанных лиц, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, положения жилищного законодательства предусматривают право на участие в общем собрании собственников помещений в МКД от имени собственника помещения в качестве специального права, полномочия на осуществление которого должно быть оформлено в доверенности в виде специального полномочия – доверенности на голосование. Отсутствие правомочия, специально предусмотренного законом для выполнения какого-либо действия от имени представляемого лица, является основанием для признания действия осуществленного неуполномоченным на то лицом, в том числе и голосование на общем собрании собственников помещений МКД.

Как следует из текста доверенностей, выданных от имени ФИО182 и ФИО183. ФИО184, голосовавшему от имени вышеуказанных собственников помещения в МКД, доверенности предоставляют право ФИО185 от имени собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом, включая предоставление в аренду, а также иные полномочия в соответствии с текстом доверенности на управление имуществом. Вместе с тем, полномочий на голосование от имени собственников помещений МКД при проведении общего собрания, предусмотренных ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, данные доверенности не содержат, на основании чего суд приходит к выводу о том, что голосование от имени собственника было осуществлено лицом, не имевшем на то соответствующих полномочий при условии законодательного закрепленного указания на соответствующее полномочие, необходимое для принятия участия в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений МКД. Следовательно, решения собственников нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> ФИО186 и ФИО187 от имени которых решение собственника помещения при заочном голосовании было подписано ФИО188 не обладающим полномочиями по голосованию от имени собственников при приведении общего собрания собственников помещений в МКД, не должны учитываться при подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании.

С учетом изложенного, при пересчете голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, процент голосов собственников помещений составит 42,96 %, на основании чего суд приходит к отсутствию кворума при принятии решения на общем собрании собственников помещений МКД, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценивая доводы стороны истца относительно правомочности собрания в связи с отсутствием на нем кворума, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома кворума не имелось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При рассмотрении вопроса о наличие или отсутствие нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд приходит к выводу, что имели место отдельные нарушения, связанные с порядком принятия решения и допущенные при оформлении протокола общего собрания, которые в совокупности с вышеизложенным нарушением и установленным отсутствием кворума при проведении собрания приводят к тому, что решение общего собрания является недействительным.

В листах голосования имеется несоответствие площади квартир площадям, указанным в выписках Росреестра, а именно <адрес>. Также имеются разногласия, связанные с подсчетом всей площади жилого помещения, тогда как в голосовании принимал участие только один из собственников жилого помещения, а именно <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что кворум для принятия решений на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, собрание было неправомочным.

Собственники жилых помещений в данном МКД и представитель МКУ УМЖФ извещались, как о намерении обратиться в суд с иском, так и судом о рассмотрении дела, однако в судебное заседание не явились. До момента вынесения решения участники сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительными оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными.

Законодательством предоставлено право всех заинтересованных лиц присоединиться к указанному иску, в случае, если они считают, что данным решением затрагиваются их права и законные интересы.

Иные собственники жилых помещений дома <адрес>, помимо истцов, своим правом не воспользовались.

Таким образом, оценивая объем нарушений, допущенных при проведении оспариваемого собрания, с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании незаконным решения общего внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании решения общего собрания многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО189 к собственникам помещений жилого дома <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.