Решение по делу № 2-115/2021 от 18.02.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-115/2021

УИД 22RS0004-01-2021-000124-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 31 марта 2021 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Валентины Семёновны к Терлецкому Василию Николаевичу о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Иванова В.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Терлецкому В.Н., и просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью - 4597 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 09.05.2002 ответчик Терлецкий В.Н., являясь собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, получил от нее в счет продажи указанных объектов недвижимости, денежную сумму в размере 98 000 (девяносто восемь тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, общей площадью 114 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.12.1992 Согласно п.1 указанного договора, ответчик приобрел в собственность квартиру состоящую из 6 комнат, общей площадью 114 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.12.1992 зарегистрирован в Администрации Н-Суетского сельского совета народных депутатов 25.12.1992 распоряжение №8.

Далее истица Иванова В.С., указывает в заявлении, что с момента передачи денежных средств, до настоящего времени (более 18 лет) она проживает и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, как собственник. Претензии от третьих лиц о принадлежности объектов недвижимости к ней никто не предъявлял и не истребовал. Договор купли-продажи в письменной форме между собой не заключали, в силу юридической неграмотности она полагала, что достаточно расписки подтверждающей передачу денежных средств. Ответчик выехал из села Нижняя Суетка и проживает по другому месту жительства, которое ей не известно, оформить документы вне судебном порядке не возможно, кроме этого, она считает, что у нее возникло право собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Иванова В.С. и ее представитель Володина Л.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по снованиям и обстоятельствам, изложенным в нем.

Ответчик Терлецкий В.Н., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела.

Представитель администрации Нижнесуетского сельского совета Суетского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В соответствии с поступившим заявлением, просил провести судебное заседание в их отсутствие.

В судебное заседание не явился Иванов С.Н., извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с полученной телефонограммой, не возражал против проведения судебного заседания в его отсутствие и удовлетворения исковых требований истца.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показание свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 17.12.1992 Терлецкий В.Н. приобрел жилой дом общей площадью 114 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению №872, выданному Суетским БТИ 27.12.193, собственником жилого <адрес>, является Терлецкий В.Н.

На основании постановления администрации Нижнесуеткого сельсовета Суетского района Алтайского края № 3 от 16.06.1992, за Терлецким В.Н. закреплен в собственность земельный участок общей площадью 0,45 га, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления администрации Нижнесуеткого сельсовета Суетского района Алтайского края № 21 от 01.07.2019, земельному участку с кадастровым номером: № в <адрес>, принадлежащему Терлецкому В.Н., внесены изменения: вместо формулировки «подсобного» следует читать «для ведения личного подсобного хозяйства» и присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления администрации Нижнесуеткого сельсовета Суетского района Алтайского края №22 от 01.07.2019, домовладению в <адрес>, принадлежащему Терлецкому В.Н., присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии с распиской от 09.05.2002, Терлецкий В.Н. получил от Ивановой В.С. денежные средства в размере 98 000 рублей за продажу дому и земли под ним по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель Потапова Н.А. пояснила, что проживает в <адрес> с 1981 года по настоящее время и знает Иванову В.С. давно. Свидетель показала, что действительно в мае месяце 2002 года Иванова В.С. купила у Терлецкого В.Н. дом и земельный участок, сделала в доме ремонт и проживает в нем по настоящее время, но документы оформлены не были. В судебном заседании ФИО5 пояснила, что за весь период проживания в доме Ивановой В.С. с супругом, бывший собственник никаких претензий к ним не предъявлял.

Согласно адресно-справочной службы Терлецкий Василий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был прописан в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют о том, что на протяжении более 19 лет Терлецкий В.Н. жилым домом не пользовался, своих прав на пользование и распоряжение не заявлял.

В соответствии со справочной информацией Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

В судебном заседании также установлено, что Иванова В.С. и Иванов С.Н. находятся в зарегистрированном браке с 3 октября 1981 года.

В силу положений пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Оценив в совокупности, вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Иванова В.С. с супругом Ивановым С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение более девятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей исковые требования о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью - 4597 кв.м., кадастровый № и распложенный на нем жилой дом, общей площадью 114 кв.м, кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом волеизъявления истца суд с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Валентины Семёновны - удовлетворить.

Признать за Ивановой Валентиной Семёновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью - 4597 кв.м., кадастровый № и распложенный на нем жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>