Решение по делу № 2-1064/2023 (2-8438/2022;) от 29.06.2022

Дело № 2-1064/2023                                                   17 марта 2023 года

78RS0015-01-2022-007654-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гольфстрим - Р» к МТУ Росимущество по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, ООО «Аксион» о признании торгов недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гольфстрим - Р» обратилось в Невский районный суд Санкт – Петербурга с иском к МТУ Росимущества Санкт – Петербурга и Ленинградской области, ООО «Аксион» о признании публичных торгов, организованных и проведенных 23 декабря 2021 года ООО «Аксион» по поручению МТУ Росимущества по Санкт – Петербургу и <адрес> по продаже заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, признании недействительным договора купли – продажи заложенного имущества от 30.12.2021 б/н. по итогам аукциона между ООО «Аксион» и Миридоновым В.Н. в отношении заложенного имущества, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в первоначальное положение, восстановлении право собственности Надымовой А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что была нарушена процедура и порядок проведения торгов, несвоевременно было опубликовано извещение о проводимых торгах, имущество было реализовано по заниженной цене.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства, путем направления судебной повестки по адресу юридического лица, которая была получена лично, о чем свидетельствует почтовый идентификатор (л.д. 126), однако представитель истца сведений о причинах своей неявки суду не представил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица Миридонова В.Н. – Малышко Т.И. в судебное заседание явилась, требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, который поддержала в судебном заседании.

Представители ООО «Аксион», Управление государственным имуществом в Санкт – Петербург и Ленинградской области, Управление Федеральной службы судебный приставов Санкт – Петербурга и Ленинградской области, судебный пристав – исполнитель Гойгов Ч.Б., Надымова А.В. в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили, уважительности причин неявки не указали, суд с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей порядок заключения договора на торгах, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее, чем за тридцать дней до их проведения, и должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущества должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66).

Согласно ст. ст. 91 - 92 Федерального закона N 229-ФЗ, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 Федерального закона N 229-ФЗ. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке ст. 87 Федерального закона.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. Не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Из материалов дела следует, что 11.07.2014 между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Надымовой А.В. заключен кредитный договор № на сумму 3 270 000 рублей, сроком на 242 месяца и процентной ставкой в размере 13,49%. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, распложенной по адресу: <адрес>

11.07.2014 года Надымова А.В. выдала закладную удостоверяющую права ЗАО «Банк ЖилФинанс» как залогодержателя по кредитному договору №

В виду ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору и образовавшейся задолженности ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд о взыскании сумму долга и обращении взыскании на предмет залога.

Решением Невского районного суда Санкт –Петербурга от 20 ноября 2017 года, с учетом апелляционного определения Санкт – Петербургского городского суда Санкт –Петербурга от 09 июля 2019 года исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворены, со взысканием с Надымовой А.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» заложенности по кредитному договору № от 11.07.2014 г в размере 3 468 381, 75 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 427, 07 рублей. Также постановленным решение обращено взыскание на предмет залога двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 797 440 рублей.

26.12.2019 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИО ГУФССП по Санкт – Петербургу на исполнительного листа, выданного Невским районным судом Санкт –Петербурга в отношении Надымовой А.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 50, 9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 797 440 рублей (л.д. 183)

22.06.2020 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИО ГУФССП по Санкт – Петербургу вынесено постановление № о наложении ареста на <адрес> по Латышских стрелков в Санкт-Петербурге в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа (л.д. 179)

22.06.2020 г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИО ГУФССП по Санкт – Петербургу составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на <адрес> по Латышских стрелков в Санкт-Петербурге (л.д. 180).

Постановлением судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИО ГУФССП по Санкт – Петербургу от 11.10.2021 имущество должника – двухкомнатная квартира, общей площадью 50, 9 кв. м., расположенная по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, передано в МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в целях реализации на открытых торгах в форме аукциона, с установлением начальной стоимости в размере 2 797 440 руб. (л.д. 175)

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.10.2021 года жилое помещение распложенное по адресу: <адрес>, передано для реализации путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 2 797 440 руб. (л.д. 174), составлена заявка на реализацию вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с поручением на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 18.11.2021 № реализация спорного встроенного помещения поручена ТУ Росимущества в Ленинградской области специализированной организации ООО «Аксион»(л.д. 170)

Информация о торгах, назначенных на 23.12.2021, была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 2 797 440 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения (л.д. 112-124 оборот).

    Протоколом о результатах торгов по продаже арестованное имущества (торговая процедура №) N 3 от 23.12.2021 г. определен победитель аукциона Миридонов В.Н. предложивший 23.12.2021 г. в 16:42:53 цену за реализуемое имущество в размере 5 485 440 руб. Участником лота аукциона, сделавшим предпоследние предложение, был Миридонов В.Н.

30.12.2021г. между ООО «Аксион» действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт – Петербурге и Ленинградской области, именуемым "продавец", с одной стороны, и Миридоновым В.Н. именуемым "покупатель", с другой стороны" заключен договор купли-продажи квартиры, обшей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по которому продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее арестованное имущество (л.д. 110-112) Цена объекта 5 485 440 рублей.

По акту приема-передачи от 30 декабря 2021 г. имущество в виде квартиры, обшей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> указанное в договоре купли-продажи от 30.12.2021 г., передано Миридонову В.Н. (л.д. 109)

Разрешая заваленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку организация и проведение торгов были произведены в соответствии требованиями действующего законодательства, информация о проведении торгов была заблаговременно размещена в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом; в то же время истцом доказательств нарушения прав проведенными торгами, а также доказательств существенного нарушения процедуры проведения торгов не представлено.

Суждения истца о ее не уведомлении о проведении торгов существенным нарушением порядка проведения торгов не является, сведения о времени и месте проведения торгов являются общедоступными.

Сроки размещения информации, предусмотренные ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не нарушены, что обеспечивало возможность участия в торгах неопределенного круга потенциальных покупателей.

Ссылки истца о нарушениях, допущенных нарушениях в виде недостаточной стартовой цены лота не может служит основания для призвания торгов недействительными, учитывая, что определением Невского районного суда Санкт – Петербурга от 21 декабря 2021 года произведена замена АО «Банк ЖиФинанс» на ООО «Гольфстрим - Р», определение суда вступило в законную силу 18 января 2022 года, кроме того, определением Невского районного суда Санкт – Петербурга от 09 февраля 2022 года, по заявлению ООО «Гольфстрим - Р» изменен порядок исполнения апелляционного определения Санкт- Петербургского городского суда от 19.02.2019 года в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, судом установлена начальная продажная стоимость спорного объекта в размере 5 014 400 рублей (л.д 34-35), вместе с тем, оспариваемые торги состоялись 23.12.2021 года, определен победитель торгов 23.12.2021 года, учитывая, что правопреемство произведенного судом 21 декабря 2021 года, на основании которого истец мог вступить в данные правоотношения вступило в законную силу только 18 января 2022 года, после состоявшихся торгов, права истца не затрагиваются, равно как и не обоснованный довод стороны истца о том, что начальная продажная стоимость квартиры на торгах была существенная занижена, спорная квартиры была реализована по цене 5 485 440 рублей, что превышает стоимость начальной продажной стоимости квартиры определённой судом на основании определения от 09 февраля 2022 года.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения процедуры проведения оспариваемых торгов.

При этом суд отмечает, что невозможность реализации заложенного имущества по более высокой цене в данном случае не связана с какими-либо нарушениями организации торгов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований иску ООО «Гольфстрим - Р» к МТУ Росимущество по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, ООО «Аксион» о признании торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                         А.А. Игнатьева

                                             Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2023 года.