Решение от 19.03.2015 по делу № 2-271/2015 от 06.03.2015

Дело № 2 –271/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2015 г. ст. Отрадная

Отрадненскийрайонный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца Леванова Г.С.,

ответчика Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леванова Г. С. к Поповой Т. П. о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Леванов Г.С. обратился в суд с иском к ответчице о признании права собственности на земельную долю указывая, что 18.02.2015 года, в присутствии свидетелей, ФИО9. и ФИО3 он приобрел у Поповой Т.П. земельную долю размером 1/14 в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 970200 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПСХК «Маяк». Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как нужные документы для оформления сделки надлежащим образом не были готовы в срок.

Позже, Леванов Г.С. обратился к Поповой Т.П. с целью заключения договора купли продажи установленного образца, однако та стала уклоняться от заключения данной сделки, отказалась явиться в регистрирующий орган для переоформления прав на земельную долю.

Леванов Г.С. просит суд признать сделку купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 970200 кв.м. общей долевой собственности доля 1/14, расположенную по адресу Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПСХК «Маяк», заключенный между Левановым Г.С. и Поповой Т.П., действительной. Также просит признать за ним право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 970200 кв.м. общей долевой собственности доля 1/14 расположенную по адресу Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПСХК «Маяк».

Леванов Г.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Пояснил, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 04.03.2015 г. №, количество собственников земельных долей в данном земельном массиве составляет 5 человек. Следовательно, к правоотношениям возникающим в данной ситуации применяются нормы ГК РФ. В соответствии с требованиями ГК РФ продавцом спорной земельной доли было дано объявление в общественно политической газете Отрадненского района «Сельская жизнь» от 22.01.2015 г. № 7(7555), о продаже данной земельной доли за сумму 52000 рублей. Истец обратился к продавцу по телефону указанному в газете. После чего и была заключена данная сделка о купле-продаже данной земельной доли.

Попова Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Леванова Г.С., просила суд его удовлетворить.

Представитель третьего лица Отрадненского отдела УФСР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, начальник Отрадненского отдела просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав серии № от 12.01.2007 г. Попова Т.П. является собственником доли размером 1/14 в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 970200 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПСХК «Маяк».

В суд представлена подлинная расписки Поповой Т.П. от 18.02.2015 г. из которой следует, что та получила52000 рублей от Леванова Г.С. за земельную долю.

Согласно ч.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не превышает пять, что подтверждается представленной к иску выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 4.03.2015 г. (ФИО4, Попова Т.П., ФИО5, ФИО6, ФИО7), при совершении сделок с долями в праве собственности, применяются положения ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Попова Т.П. являясь надлежащим собственником земельной доли размером 1/14 в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 970200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в границах ПСХК «Маяк», продала данное недвижимое имущество Леванову Г.С., получив от последнего денежные средства.

Таким образом, между Левановым Г.С. и Поповой Т.П. была фактически осуществлена сделка купли-продажи земельной доли. Ответчица не возражает против удовлетворения требований истца, подтвердила, что сделка между ними фактически состоялась.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном не может признать право собственности на земельную долю, то, что принятым решением не затрагиваются интересы третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Леванова Г.С.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 1/14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 970200 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 970200 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 1/14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░