Решение от 31.08.2017 по делу № 2-213/2017 от 18.07.2017

№ 2 - 213/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2017 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Фомичёва А.В.,

при секретаре Артиеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Забегайлова А. А. и Забегайловой Е. А.

к Слободчукову Н. А., Слободчуковой Т. В. и Оленегорскому отделу Управления Росреестра по Мурманской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обязании зарегистрировать недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Забегайлов А. А. и Забегайлова Е. А. (далее истец) обратились в Ловозерский районный суд Мурманской области к Слободчукову Н. А., Слободчуковой Т. В. (далее ответчики) и Оленегорскому отделу Управления Росреестра по Мурманской области (далее ответчик) с иском, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обязать зарегистрировать недвижимое имущество. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в сумме 425 000 рублей и расчёт должен произвестись безналичным путём за счёт средств Государственного Сертификата на материнский капитал (серия МК-9 №), выданный на имя ответчиков. Однако, решением Ловозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанный сертификат был признан недействительным и аннулирован. По настоящее время денежные средства по договору купли-продажи не поступили на расчётный счёт истца, квартира находится в обременении, что не даёт возможности распорядиться ею. Просит расторгнуть договор купли-продажи и обязать Росреестр Мурманской области зарегистрировал квартиру на имя истцов.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и привела аналогичные доводы, изложенным в нём.

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились. В письменном заявлении не возражали по существу исковых требований и просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель Оленегорского отдела Управления Росреестра по Мурманской области ФИО10, действующая по доверенности, извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в письменном отзыве просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Также указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, имеется запись о регистрации права общей долевой собственности (по ? доли) за ФИО4, ФИО5, Слободчуковым Н. А. и Слободчуковой Т. В., приобретённой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На спорную квартиру зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Забегайлова А. А. и Забегайловой Е. А.. Просила отказать в удовлетворении требований, так как РОСРЕЕСТР не предъявляет прав на спорное жилое помещение и не является субъектом данных правоотношений.

Изучив исковое заявление и представленные материалы, выслушав представителя истца, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Оленегорском отделе Управления Росреестра по Мурманской области.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена в сумме 425 000 рублей и расчёт должен произвестись безналичным путём за счёт средств Государственного Сертификата на материнский капитал (серия МК-9 №), выданного на имя ответчиков.

Однако, решением Ловозерского районного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанный сертификат был признан недействительным и аннулирован.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнен, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, то есть отсутствие Государственного Сертификата на материнский капитал, как средства оплаты по договору.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истец не получал отказ ответчика на предложение расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вообще не обращался к ответчику с таким предложением, а при таких обстоятельствах истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░