Решение по делу № 2-181/2021 от 22.12.2020

Дело № 2-181/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,      при секретаре         Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиманской С.Ю. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шестакова Н.В., Шестаков К.А., Худоконенко А.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что согласно договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Булак Н.Я., ей в собственность была подарена 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 3 кв. м, из них жилой 29, 6 кв. м.

Однако указанный договор в Суховской сельской администрации или в Пролетарском Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.

Ею были заказаны работы по проведению технической инвентаризации жилого дома и постановке его на кадастровый учет. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», было установлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 139,3 кв.м, жилой площадью - 85,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т.е. представляет собой квартиру.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» общая площадь квартиры № 2 составляет – 75, 5 кв. м, жилая площадь квартиры составляет – 43, 2 кв. м.

Увеличение общей площади на 32,2 кв.м, произошло за счет строительства литер А2 и уточнения размеров при инвентаризации.

В настоящее время необходимо признать право собственности за Шиманской С.Ю. на квартиру в реконструированном виде, общей площадью - 75,5 кв.м, жилой площадью – 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кроме того Шиманской С.Ю. вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением об изменении вида жилого помещения, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,3 кв. м., как самостоятельного конструктивного целого, общей площадью 75,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №.

Это необходимо ей для осуществления в дальнейшем реконструкции квартиры, как обособленного жилого помещения, иным способом изменить вид жилого помещения и осуществить перевод 1/2 доли жилого дома в квартиру не представляется возможным.

Данные обстоятельство, вынуждают ее обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просила суд: признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,3 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 75,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №.

Установить, что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 75,5 кв.м, жилой площадью – 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шиманской С.Ю. право собственности на <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 75, 5 кв.м, жилой площадью – 43, 2 кв.м.

Истец Шиманской С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель истца Макаренко Е.Г., действующий на основании доверенности №82АА1858460 от 03.09.2020 года, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области по доверенности в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений либо ходатайств суду не предоставили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шестакова Н.В., Шестаков К.А., Худоконенко А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца Макаренко Е.Г., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шиманской С.Ю. и Булак Н.Я., Шиманской С.Ю. в собственность была подарена 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 3 кв. м, из них жилой 29, 6 кв. м.

Согласно справки Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, числится за Шиманской С.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.    Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Шиманской С.Ю. были заказаны работы по проведению технической инвентаризации жилого дома и постановке его на кадастровый учет.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» было установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является квартирой №.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет: общую площадь 139,3 кв. м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная <адрес>, расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 75,7 кв.м., в т.ч. жилую – 43,2 кв.м.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного «ИП Кулинич В.Ю.» на основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованием действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); 3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряд с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по архивным данным <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована: правообладатель не установлен, правоустанавливающие документы не предоставлены, общая площадь 43,3 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь стала 75,5 кв.м. Увеличение общей площади на 32,2 кв.м. за счет строительства лит. А2 и уточнения размеров при инвентаризации. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 85,0 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентарная стоимость квартиры составляет 67180,00 рублей.

Судом установлено, что правообладателями ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Шестакова Н.В., Шестаков К.А., Худоконенко А.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области также не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ненадлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащему ему недвижимостью.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиманской С.Ю. удовлетворить.

Установить, что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 139,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью - 75,5 кв.м, жилой площадью – 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шиманской С.Ю. право собственности на <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 75,5 кв.м, жилой площадью – 43, 2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 апреля 2021 года.

Судья: