Решение от 03.10.2024 по делу № 2-5868/2024 от 14.06.2024

№2-5868/2024

УИД 50RS0052-01-2024-007397-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточнений Беляевой ФИО12, Карпейкина ФИО13, Степановой ФИО14, Лунина ФИО15, Ковальчук ФИО16, Сейдибалиевой ФИО17 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартир жилыми автономными блоками,

Установил:

Истцы Беляева Н.К., Карпейкин А.Е., Степанова И.В., Лунин Д.Н., Ковальчук Н.А. и Сейдибалиева К.Ш. обратились с уточненным исковым заявлением в суд, мотивируя свои требования тем, что жилые дома №, № состоят из десяти частей, отдельных квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, каждая из которых имеет отдельный вход, при этом между собой они отделены капитальными стенами без проемов с соседними блоками. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, воду, электричество и канализацию. В указанном доме помещения общего пользования, к которым бы обеспечивался прямой доступ из обособленных квартир, отсутствуют. Также земельный участок, относящийся к домовладению, фактически разделен и каждый участок используется самостоятельно собственниками квартир. Просили суд, признать принадлежащие истцам квартиры №, №, №, №, № жилыми автономными блоками.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представители по доверенности Козлов С.О. и Иванов А.В., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области, на судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть жилые помещения в блокированных жилых домах собственно квартирами в контексте Жилищного кодекса РФ не являются, а представляют собой обособленную часть жилого дома (блок) с самостоятельным выходом на придомовой участок.

Как следует из материалов дела Беляева Н.К. и Карпейкин А.Е. являются собственниками <адрес> (общая совместная собственность), кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>, Степанова И.В. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в г<адрес> <адрес>, Лунин Д.Н. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>, Ковальчук Н.А. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>, Сейдибалиева К.Ш. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение, по делу определением Щелковского городского суда Московской области от 30.07.2024 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровое Агентство» ФИО9

В соответствии с заключением эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически не являются многоквартирными домами, а является жилыми домами блокированной застройки. Отнести указанные дома к какому-либо другому типу жилых зданий, учитывая их объемно-планировочное решение и фактическое использование, не представляется возможным. В свою очередь объекты исследования с кадастровыми номерами №, являются обособленными изолированными частями жилых домов, в которых они расположены, не имеющими вспомогательных помещений общего пользования, а именно являются автономными жилыми блоками. Площади автономных жилых блоков (ЧЖД), указанные выше, отличаются от площадей жилых помещений, квартир, учтенных в ЕГРН, по причине разных факторов, а именно по причине того, что на момент проведения первичной инвентаризации планировка квартир была по большей части свободной, расчет площадей автономных жилых блоков в настоящей экспертизе произведен согласно действующему Приказу Росреестра от 23.10.2020 № №, а именно в площади данных автономных блоков учтены площади внутренних стен и перегородок.

Также ранее при инвентаризации жилых помещений, подсчете общей площади жилых помещений и внесении сведений в ГКН не учитывались площади холодных помещений, а учитывались площади отапливаемых помещений. При расчете площадей автономных блоков согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № № учитываются площади балконов, лоджий, террас, веранд, подлестничных пространств и пр.

Площади данных частей жилых домов 39, 43 и 45, как самостоятельных объектов (автономных жилых блоков), посчитанные согласно п.п. 2-7, 10.1-10.4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра составляют:

для автономного жилого блока, № (Беляева Н.К. и Карпейкин А.Е.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 169,4 кв. м. (кол-во этажей – 2);

для автономного жилого блока, № (Степанова И.В.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 171,9 кв. м. (кол-во этажей – 2);

для автономного жилого блока, № (Лунин Д.Н.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 259,9 кв. м. (кол-во этажей – 3);

для автономного жилого блока, № (Ковальчук Н.А.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 165,7 кв. м. (кол-во этажей – 2);

для автономного жилого блока, № (Сейдибалиева К.Ш.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 126,4 кв. м. (кол-во этажей – 2).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. При изучении результатов исследования эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в исследовательской части экспертиз видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению. Исходя из изложенного, заключение эксперта принимается судом как допустимое и достаточное доказательство по настоящему гражданскому делу.

Возражений о несогласии с выводами эксперта от сторон не поступило.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░23 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 169,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░28 ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 171,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░31 ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 259,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░29 ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░33 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 165,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░34 ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 126,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.10.2024

░░░░░                                                      ░░░░░░░░ ░.░.