Решение по делу № 2-5868/2024 от 14.06.2024

№2-5868/2024

УИД 50RS0052-01-2024-007397-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточнений Беляевой ФИО12, Карпейкина ФИО13, Степановой ФИО14, Лунина ФИО15, Ковальчук ФИО16, Сейдибалиевой ФИО17 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартир жилыми автономными блоками,

Установил:

Истцы Беляева Н.К., Карпейкин А.Е., Степанова И.В., Лунин Д.Н., Ковальчук Н.А. и Сейдибалиева К.Ш. обратились с уточненным исковым заявлением в суд, мотивируя свои требования тем, что жилые дома №, № состоят из десяти частей, отдельных квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, каждая из которых имеет отдельный вход, при этом между собой они отделены капитальными стенами без проемов с соседними блоками. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, воду, электричество и канализацию. В указанном доме помещения общего пользования, к которым бы обеспечивался прямой доступ из обособленных квартир, отсутствуют. Также земельный участок, относящийся к домовладению, фактически разделен и каждый участок используется самостоятельно собственниками квартир. Просили суд, признать принадлежащие истцам квартиры №, №, №, №, № жилыми автономными блоками.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представители по доверенности Козлов С.О. и Иванов А.В., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области, на судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть жилые помещения в блокированных жилых домах собственно квартирами в контексте Жилищного кодекса РФ не являются, а представляют собой обособленную часть жилого дома (блок) с самостоятельным выходом на придомовой участок.

Как следует из материалов дела Беляева Н.К. и Карпейкин А.Е. являются собственниками <адрес> (общая совместная собственность), кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>, Степанова И.В. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в г<адрес> <адрес>, Лунин Д.Н. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>, Ковальчук Н.А. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>, Сейдибалиева К.Ш. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в <адрес> <адрес>.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение, по делу определением Щелковского городского суда Московской области от 30.07.2024 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровое Агентство» ФИО9

В соответствии с заключением эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически не являются многоквартирными домами, а является жилыми домами блокированной застройки. Отнести указанные дома к какому-либо другому типу жилых зданий, учитывая их объемно-планировочное решение и фактическое использование, не представляется возможным. В свою очередь объекты исследования с кадастровыми номерами №, являются обособленными изолированными частями жилых домов, в которых они расположены, не имеющими вспомогательных помещений общего пользования, а именно являются автономными жилыми блоками. Площади автономных жилых блоков (ЧЖД), указанные выше, отличаются от площадей жилых помещений, квартир, учтенных в ЕГРН, по причине разных факторов, а именно по причине того, что на момент проведения первичной инвентаризации планировка квартир была по большей части свободной, расчет площадей автономных жилых блоков в настоящей экспертизе произведен согласно действующему Приказу Росреестра от 23.10.2020 № №, а именно в площади данных автономных блоков учтены площади внутренних стен и перегородок.

Также ранее при инвентаризации жилых помещений, подсчете общей площади жилых помещений и внесении сведений в ГКН не учитывались площади холодных помещений, а учитывались площади отапливаемых помещений. При расчете площадей автономных блоков согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № № учитываются площади балконов, лоджий, террас, веранд, подлестничных пространств и пр.

Площади данных частей жилых домов 39, 43 и 45, как самостоятельных объектов (автономных жилых блоков), посчитанные согласно п.п. 2-7, 10.1-10.4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра составляют:

для автономного жилого блока, № (Беляева Н.К. и Карпейкин А.Е.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 169,4 кв. м. (кол-во этажей – 2);

для автономного жилого блока, № (Степанова И.В.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 171,9 кв. м. (кол-во этажей – 2);

для автономного жилого блока, № (Лунин Д.Н.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 259,9 кв. м. (кол-во этажей – 3);

для автономного жилого блока, № (Ковальчук Н.А.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 165,7 кв. м. (кол-во этажей – 2);

для автономного жилого блока, № (Сейдибалиева К.Ш.), расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> – 126,4 кв. м. (кол-во этажей – 2).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. При изучении результатов исследования эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в исследовательской части экспертиз видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению. Исходя из изложенного, заключение эксперта принимается судом как допустимое и достаточное доказательство по настоящему гражданскому делу.

Возражений о несогласии с выводами эксперта от сторон не поступило.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление с учетом уточнений Беляевой ФИО18, Карпейкина ФИО19, Степановой ФИО20, Лунина ФИО21, Ковальчук ФИО22, Сейдибалиевой ФИО23 - удовлетворить.

Признать квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым автономным блоком.

Прекратить право общей совместной собственности Беляевой ФИО24, Карпейкина ФИО25 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Беляевой ФИО26, Карпейкиным ФИО27 право общей совместной собственности на жилой автономный блок, площадью 169,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Признать квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым автономным блоком.

Прекратить право собственности Степановой ФИО28 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Признать за Степановой ФИО32 право собственности на жилой автономный блок, площадью 171,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Признать квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым автономным блоком.

Прекратить право собственности Лунина ФИО31 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Луниным ФИО30 право собственности на жилой автономный блок, площадью 259,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым автономным блоком.

Прекратить право собственности Ковальчук ФИО29 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Ковальчук ФИО33 право собственности на жилой автономный блок, площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, жилым автономным блоком.

Прекратить право собственности Сейдибалиевой ФИО34 на квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

Признать за Сейдибалиевой ФИО35 право собственности на жилой автономный блок, площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области

Судья                                                      Разумная И.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024

Судья                                                      Разумная И.А.