Решение по делу № 2-214/2016 (2-9502/2015;) от 02.09.2015

Дело № 2-214/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаевой Т.И. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Чугаева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей ... коп.; обязании устранить недостатки объекта строительства: перебрать полы, заменить, материалы ненадлежащего качества, устранить прогиб полов; взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа.

Впоследствии Чугаева Т.И. неоднократно уточняла исковые требования, в итоге, просила взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» убытки в размере ... рублей в виде стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ...; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей ... коп.; неустойку за невыполнение требований потребителя за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф.

В обоснование требований было указано на нарушение ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве №... от ** ** ** срока передачи объекта долевого строительства; несоответствие качества объекта долевого строительства (квартиры по адресу: ...) условиям договора и требованиям действующего законодательства и проектной документации, а также на неудовлетворение ответчиком требования об устранении недостатков объекта долевого строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Северстрой», Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», ООО «ЛБМ – Альтернатива».

В судебном заседании Чугаева Т.И., ее представитель на иске настаивали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился, полагал разумным размер компенсации морального вреда в размере ... рублей, ходатайствовал о снижении размера неустоек в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом не возражал против наличия оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор поручения №..., в соответствии с которым администрация МО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручила БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» (поверенный) исполнять функции застройщика и заключать от имени администрации МО ГО «Сыктывкар» договоры с физическими и юридическими лицами по объекту «Квартал малоэтажной застройки в ... (I очередь) «Многоквартирный жилой дом ... (проектирование и строительство)», в том числе договоры долевого участия в строительстве.

В силу ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

** ** ** между ООО «Северстрой» (дольщик) и администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) в лице руководителя БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» заключен договор участия в долевом строительстве №... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является участие ООО «Северстрой» (дольщика) в финансирования строительства многоквартирного жилого ... (строительный адрес), расположенного по адресу: ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – двухкомнатной квартиры, строительный №..., общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

Стоимость квартиры по договору от ** ** ** составила ... рублей (п. 4.1 договора). Согласно справке БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** цена договора ООО «Северстрой» оплачена в полном объеме.

В соответствии с договором уступки прав требования от ** ** ** ООО «Северстрой» уступило ОАО ... право требования, принадлежащее ООО «Северстрой» на основании договора от ** ** **. Указанный договор уступки прав зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

Согласно справке ООО «Северстрой» от ** ** ** цена договора уступки прав ОАО ... оплачена в полном объеме.

В соответствии с договором уступки прав требования от ** ** ** ОАО ... уступило Чугаевой Т.И. право требования, принадлежащее ОАО ... на основании договора от ** ** ** и договора уступки прав требования от ** ** **. Указанный договор уступки прав зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

Права требования по договору от ** ** ** приобретены Чугаевой Т.И. у ОАО ... в рассрочку. ** ** ** между ними в целях обеспечения исполнения Чугаевой Т.И. обязательств по договору уступки прав требования от ** ** ** был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Чугаева Т.И. обязалась передать в залог ОАО ... объект долевого строительства.

Согласно п.п. 3.2 договора от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ** ** ** года, то есть до ** ** **, и передать в собственность дольщика объект долевого строительства (квартиру) в состоянии согласно договору в срок до ** ** **.

Согласно разрешению №... выданному ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар», разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительств – многоквартирный жилой дом ... в квартале малоэтажной застройки в ...

Указанному жилому дому был присвоен адрес: ....

Квартира №... в указанном доме была передана Чугаевой Т.И. БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», действующим по поручению администрации МО ГО «Сыктывкар», по акту приема-передачи от ** ** **.

** ** ** в ЕГРП была зарегистрировано право собственности Чугаевой Т.И. на указанную квартиру. Также в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в пользу ОАО ...

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от 24.09.2013 срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ между сторонами не производилось.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона (ч. 5).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При осмотре Чугаевой Т.И. квартиры ** ** ** (до сдачи дома в эксплуатации) и ** ** ** были выявлены недостатки квартиры, о чем были составлены акта. Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении Чугаевой Т.И. от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

Период просрочки передачи Чугаевой Т.И. объекта долевого строительства составил ... дней (с ** ** ** по ** ** **). С учетом предусмотренной договором от ** ** ** цены договора в сумме ... рублей, размер неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составит ... рубль ... коп., согласно следующему расчету: ...

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено об уменьшении суммы неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом обстоятельств дела, того факта отсутствия у администрации МО ГО «Сыктывкар», передавшей полномочия застройщика БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», объективной возможности влиять на сроки завершения строительных работ, выполняемых подрядчиками БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», а также затруднительного материального положения администрации МО ГО «Сыктывкар», подтверждаемого предоставленными Департаментом финансов АМОГО «Сыктывкар» сведениями об остатке бюджета МО ГО «Сыктывкар», суд приходит к выводу, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер данной неустойки до ... рублей. Данную сумму суд находит соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом по передаче объекта долевого строительства.

** ** ** Чугаева Т.И. обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также возместить расходы, связанные с предстоящим устранением недостатков покрытия полов, выявленных истицей при вскрытии полов, и недостатков внутренней отделки квартиры. Также истица указала в претензии на то, что размер установленной ванны не соответствует заявленному (... м вместо ... м).

На основании указанной претензии ** ** ** в квартире истицы была произведена замена ванны, покрашен потолок в комнате, о чем ** ** ** был составлен акт, подписанный истицей. Недостатки устройства полов устранены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Аналогичные положения предусмотрены п. 6.1 договора от 24.09.2013.

Согласно п. 5.1.3 договора от 24.09.2013 застройщик обязался построить указанный дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику указанную квартиру в степени готовности, включающей, в том числе, выполнение работ по устройству окон и балконной двери из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания; отделке стен помещений комнат, кухни и коридора штукатуркой, оклейке их обоями; отделке потолков в указанных помещениях водоэмульсионной краской; устройство дощатых полов в указанных помещениях с покрытием древесноволокнистой плитой и покраской; отделке стен санузла штукатуркой, масляной краской на высоту 1,6 м, верха стен и потолка водоэмульсионной краской; установке внутренних дверей с окраской, устройству оконных и дверных откосов, установке подоконных досок.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 указанного Закона предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6.2 договора от ** ** ** предусмотрено, что гарантийный срок на квартиру составляет пять лет со дня подписания акта приема-передачи квартиры, за исключением инженерного оборудования жилого дома, на которое гарантийный срок составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также к правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону и ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу п. 3 указанной статьи потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае выявления существенных недостатков работы потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы и возмещения убытков.

В целях проверки доводов сторон определением суда от ** ** ** назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено Л.И. (ООО ...»).

Согласно экспертному заключению от ** ** ** с учетом представленного экспертом уточнения работы (строительно-монтажные, отделочные), произведенные в квартире истицы, выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, договором долевого участия в строительстве (кроме устройства пола в жилых комнатах, кухне и коридоре, в отношении которых нарушены требования проектно-сметной документации). При этом при выполнении работ были допущены нарушения строительных норм и правил.

В ходе исследования экспертом было установлено, что по факту на стенах в жилых комнатах в местах стыков обоев имеются расхождения обоев по шву (в некоторых местах швы проклеены скотчем), на обоях пузыри, вздутия; поверхность стен под обои недостаточно выровнена, имеются отклонения по вертикали от ... до ... мм (на кухне на трех стенах их четырех, в жилой комнате на одной стене – ... пог.м по длине стены, в коридоре – ...% стен); в жилых комнатах наклеены обои разного оттенка; на потолках желтоватые пятна в жилых комнатах и кухне, что является нарушением требований п.п. 3.12, 3.42, 3.28, 3.7, табл. 9, 11, 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Также экспертом было установлено, что плинтуса в коридоре и кухне неплотно прилегают к стене в результате плохой подготовки поверхности стен, что является нарушением требований п. 7.2.11 ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях». Данные дефекты были классифицированы экспертом в качестве значительных и устранимых.

Согласно заключению эксперта имеется неплотное прилегание уплотняющих прокладок оконных конструкций к наружной поверхности (наличие следов проникновения наружного воздуха, пыли на внутренних поверхностях профилей по периметру стеклопакета), конструкции запирающих приборов и петель не обеспечивает плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах (балконная дверь) – притворы не герметичны. Открывание и закрывание происходит не плавно, с заеданием. Указанное является нарушением требование п.п. 5.6.13-5.6.17, 5.8.1-5.8.7 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Указанные дефекты были классифицированы экспертом в качестве малозначительных и устранимых.

Также экспертом было установлено, что на лицевых поверхностях наличников межкомнатных дверей, дверных коробках имеются задиры, выщербины (дверь в жилую комнату и ванную), наличники дверей установлены не по уровню (прогиб от ... до ... мм в центре); на лицевой поверхности дверного полотна в жилую комнату имеется нарушение лицевого покрытия (отщеп – механическое повреждение в местах врезки замков, в верхнем углу дверного полотна. Указанное является нарушением требований п. 1.1.3 ГОСТ 24404 «Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокраксочные». Данные дефекты были классифицированы экспертом в качестве значительных и устранимых.

При проведении исследования экспертом было произведено вскрытие полов в квартире, в ходе которого было установлено, что основание пола является доска обрезная разной толщины – от ... до ... мм, покрытие пола из ДВП по дощатому основанию, места стыков плит ДВП покороблены, разошлись (от ... до ... мм); отклонение поверхности покрытия от плоскости составило от ... до ... мм; визуально антисертирования дощатого покрытия, лаг и половой доски не видно; расстояние между центом лаг под дощатым покрытием варьируется от ... до ... мм, толщина лаги не соответствует проектной толщине (... мм вместо ... мм), ширина лаги ... мм вместо проектной ширины ... мм; лаги неоднородны по сечению, толщина прокладки не соответствует проектной (прокладки проложены местами типа «клиньев» не по всей длине лаг, высота прокладок разная; клеящая мастика отсутствует. Согласно выводу эксперта выполненная по факту конструкция полов не соответствует проектному решению. Указанное является нарушением требований п.п. 6.1.4, 6.2.4, 6.2.7, 6.2.10, 6.2.13, 9.12 ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», п. 9.13 МДС 31.11.2007 «Устройство полов», п. 4.30, таблица 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данные дефекты были классифицированы экспертом в качестве значительных и устранимых.

Для устранения выявленных в ходе экспертизы недостатков согласно заключению необходимо произвести следующие работы: разборка и устройство оснований дощатых полов, смена лаг, смена дощатых покрытий с заменой ...% досок с острожкой, смена оснований ДВП, регулировка приборов оконных заполнений, смена уплотняющих прокладок, смена обоев в жилых комнатах, коридоре, кухне, выравнивание поверхности стен в кухне ...%), коридоре ...%), жилой комнате (... кв.м), грунтование поверхности стен и потолков перед окрашиванием и оклейкой обоями, окрашивание потолков в жилых комнатах, кухне, переустановка наличников, ремонт дверных полотен (устранение задиров, выщербин)

Согласно произведенному экспертом сметному расчету стоимость устранения выявленных в ходе экспертизы недостатков составляет ... рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение. Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела. Выводы эксперта в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты. Сторонами выводы эксперта не опровергнуты.

Выявленные в ходе экспертизы недостатки ответчиком, несмотря на наличии претензии Чугаевой Т.И., к настоящему времени не устранены.

С учетом изложенного, требования Чугаевой Т.И о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» убытков в размере ... рублей в виде стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства (квартиры по адресу: ...) в размере ... рублей суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Указанный истицей 45-дневный срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, начиная с даты, следующей за днем получения ответчиков претензии от ** ** **, суд находит разумным и соответствующим характеру правоотношений сторон, связанных со строительством многоквартирного жилого дома.

Таким образом, срок для устранения недостатков строительства объекта истекал ** ** **, требования Чугаевой Т.И. как потребителя администрацией МО ГО «Сыктывкар» исполнены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренного ст. 20 указанного Закона срока, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В качестве цены для расчета неустойки, связанной с неисполнением требований об устранении недостатков строительства объекта, истицей обоснованно избрана стоимость устранения таких недостатков, определенная экспертом ООО ...

Согласно расчету истцы по состоянию на ** ** ** размер неустойки составил ... рубля ... коп. Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным.

С учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» о том, что размер сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, размер неустойки за невыполнение требований потребителя за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ... рублей.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что данный размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер неустойки до ... рублей. Данную сумму суд находит соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что бездействий ответчика по устранению недостатков объекта долевого строительства в период с ** ** ** по ** ** ** повлекло какие-либо существенные для истицы последствия, не позволяющие суду применить в данном споре положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суде не представлено. Имевшиеся недостатки не являлись препятствием для использования истицей жилого помещения по назначению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Чугаевой Т.И. компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договора от ** ** ** в части срока передачи истице объекта долевого строительства и его качества суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации равным ... рублей. Данную сумму представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» также полагал соответствующим характеру нарушенного права истицы и последствиям такого нарушения.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований Чугаевой Т.И. о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» убытков в размере ... рублей в виде стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, неустойки за невыполнение требований потребителя в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей (всего на ... рублей), с администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию штраф в пользу Чугаева Т.И. в размере ... рубля ... коп.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Чугаевой Т.И. удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Чугаевой Т.И. убытки в размере ... рублей в виде стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ...; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей; неустойку за невыполнение требований потребителя в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф в размере ... рубля ... коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено –