Решение по делу № 2-226/2018 от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Починок М. В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Починок М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара и с учетом уточнений просила установить границы земельного участка площадью 915 кв.м. согласно межевого плана в точках:

Обозначение характерных точек границы	УТОЧНЕННЫЕ КООРДИНАТЫ,
	X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

указывая на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. Данный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. №, что подтверждается, выпиской ЕГРН от <дата>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Она обратилась в геодезическую организацию <данные изъяты> с заявлением о проведении необходимых работ для определения местоположения границ земельного участка с целью дальнейшего оформления прав на данный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка составляет 915 кв.м.

Она обратилась в филиал ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для осуществления государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером № относительно местоположения его границ, однако ей было отказано в постановке на кадастровый учет. Указанным земельным участком она пользуется более 15 лет, местоположение его границ определяется с использованием объектов искусственного происхождения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истица Починок М.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена.

В судебном заседании представитель истицы – Фурман М.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показал, что его участок граничит с участком Починок М.В., споров по границам у них нет и никогда не было. Данные участки у них в собственности более 15 лет, их границы никогда не менялись, забор стоит уже очень давно и никогда не передвигался.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Починок М.В. является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: для строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 1 200 кв.м, по данным кадастрового инженера – 915 кв.м.

Починок М.В. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано (уведомление от <дата>), в связи с тем, конфигурация земельного участка на плане <дата> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ н9-н12, что, в свою очередь, не соответствует положениям ч.10 ст.22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, при проведении межевания земельного участка было выявлено, что спорный земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет <дата>., что видно из кадастровой выписки № от <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок образовался на основании Решения Куйбышевского горисполкома № от <дата>. (данные взяты из свидетельства № от <дата>.) и был поставлен на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от <дата>. Графическое приложение к вышеуказанным документам отсутствует, однако межевание уточняемого земельного участка ранее проводилось в <дата>, что подтверждает план границ земельного участка, выполненный <данные изъяты>" от <дата>. В соответствии с данным планом видно, что площадь и конфигурация всего земельного участка изменились незначительно (было Sобщ.. = 1383.3 кв.м., стало Soбщ. = 1443.0 кв.м.(см. план <данные изъяты>" от <дата>.) Кроме того, часть всего земельного участка площадью 500.0 кв.м, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № <адрес> 943 кв.м, (по плану <дата>. площадь 883.3. кв.м.) уточняется по данному межевому плану. Незначительные отличия в площадях и измерениях являются следствием того, что геодезические измерения <дата> проводились геодезическим оборудованием с меньшей точностью измерений, чем съемка <дата> которая проводилась более высокоточным современным оборудованием. Также границы уточняемого земельного участка, определенные в <дата> совпали с границами того же смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает правильность определенных координат <дата> Также поясняет, что права на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № подтверждены выписками из ЕГРН № и № от <дата>. соответственно, в связи с чем с землепользователями данных участков подписан Акт согласования. Кроме того, права на смежные земельные участки № и № не зарегистрированы - см. выписки из ЕГРН № и № от <дата>. соответственно. В связи с чем в Акте согласования указано, что в точках н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1-н2-н3-н4 уточняемый земельный участок граничит с Землями, гос.собственность на которые не разграничена. Кроме того, данный земельный участок фактически по результатам геодезических измерений попадает в кадастровый квартал №.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков. Данные факты в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка Починок М.В. составляет 915 кв.м. При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

<адрес> участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300 кв.м.

Таким образом, установлено, что земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – под ИЖС отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка площадью 915,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «Озерки», уч.23/300, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Починок М. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	УТОЧНЕННЫЕ КООРДИНАТЫ,
	X	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.