Решение по делу № 2-1448/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-1448/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Юлии Сергеевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Ю.С. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 06.04.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 771 378 рублей 95 копеек. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 31.12.2018 года. Фактически квартира ей была передана 30.03.2019 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 30.03.2019 года в размере 127 437 рублей 24 копейки. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 рублей. Кроме того, в целях досудебного урегулирования спора, были понесены почтовые расходы по направлению ответчику досудебной претензии в общем размере 425 рублей 64 копейки. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на её претензию не отреагировал, с него в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 127 437 рублей 24 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф; почтовые расходы в размере 425 рублей 64 копейки.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Одновременно представил письменную позицию по иску из содержания которой следует, что истицей неверно произведен расчет неустойки. Полагает, что неустойку необходимо исчислять за период с 10.01.2019 года по 30.03.2019 года, размер которой составляет 114 550 рублей 33 копейки. При этом просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила необходимость строительства социальной инфраструктуры. Дом был введен в эксплуатацию 06.12.2018 года, о чем сведения были размещены на официальном сайте застройщика. Также просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя до разумных пределов. Кроме того, в случае удовлетворения иска, представитель ответчика просил суд отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15, 190, 193 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 06.04.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и Мальцевой Юлией был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Мальцевой Ю. в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей требованиям и характеристикам истца, а Мальцева Ю. обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 771 378 рублей 95 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2018 года включительно.

Мальцева Ю. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 03.05.2018 г.

06.12.2018 года дом был введен в эксплуатацию.

30.03.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу Мальцевой Ю.С. подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 года (поскольку 31.12.2019 года является выходным днем, он согласно ст. 193 ГК РФ, переносится на первый рабочий день) по 30.03.2019 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 114 550 рубля 33 копейки: 2 771 378,95 х 7,75% : 150 х 80 = 114 550.

Учитывая период несвоевременной передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства (3 месяца), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 75 000 рублей (исходя из 25 000 рублей за каждый месяц просрочки), поскольку неустойка в размере 114 550 рубля 33 копейки за 3 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истицей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 04.12.2019 года ответчиком от истицы была получена претензия. В которой истица просила ответчика выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта. За направление ответчику данной претензии посредством почтовой связи, истица понесла расходы в размере 195 рублей 96 копеек. Указанные расходы истицы, суд расценивает как убытки, поскольку несение данных расходов было вызвано возможностью и желанием истицы урегулировать имеющийся между ней и ответчиком конфликт в досудебном порядке, что привело бы к восстановлению ее нарушенного права. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истицы и понесенные ею убытки в размере 195 рублей 96 копеек.

Поскольку ответчик до настоящего времени, требования истицы в добровольном порядке не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Мальцевой Ю.С. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 42 597 рублей 98 копеек (75 000 + 10 000 + 195,96) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (6 месяцев), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истицы штраф в размере 18 000 рублей (исходя из 3 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения требований потребителя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истицей были понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления с приложением в размере 229 рублей 68 копеек и по направлению иска с приложенными к нему документами в суд в размере 219 рублей 30 копеек.

Принимая во внимание то, что иск Мальцевой Ю.С. подлежит удовлетворению, учитывая вышеуказанную позицию Верховного Суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные ею судебные издержки в общем размере 448 рублей 98 копеек.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истице взысканной с ответчика в её пользу денежной суммы до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мальцевой Юлии Сергеевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Мальцевой Юлии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2019 года по 30.03.2019 года в размере 75 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 195 рублей 96 копеек; штраф в размере 18 000 рублей и судебные расходы в размере 448 рублей 98 копеек, а всего денежную сумму в размере 103 644 рублей 94 копеек.

В иске Мальцевой Юлии Сергеевны к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки в большем размере и за иной период времени, а также взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года