Решение по делу № 2-95/2022 (2-4119/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2- 95/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2022 г.                            г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                                Коса Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи                                                         Антиповой Н.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Т.И. к Товариществу Собственников Жилья «Проспект Победы» о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Т.И. обратилась в суд с иском к Товариществу Собственников Жилья «Проспект Победы» о понуждении к исполнению договорных обязательств, произвести перерасчет за оплату жилищно-коммунальных услуг в части уборки общедомовой территории. Впоследствии неоднократно уточняла свои требования и окончательно просила обязать ответчика произвести ремонт ограждения приямка цокольного этажа, расположенного под эркерами нежилого помещения № <адрес> в <адрес>: 1) восстановить облицовку декоративным камнем ограждения приямка цокольного этажа, выполненного из кирпичной кладки; 2) восстановить защитный слой вышеуказанного ограждения, выполненного из цементного раствора. Кроме этого, обязать производить уборку земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045101:20, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в соответствии с п.п. 24,25 Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013г. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником ? доли нежилого помещения №5, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес>. 01.01.2014г. заключила договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ответчиком. На протяжении всего времени добросовестно оплачивает услуги ответчика на основании выставляемых счетов. Согласно приложению №2 к договору, в перечень обязательных работ входят коммунальные услуги, предоставляемые на общие нужды. В состав общего имущества согласно действующему законодательству включаются : 1) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 2) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Согласно п.п. «г»,»ж» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 08.02.2021г. она обратилась к ответчику с претензией к услугам, оказываемым ответчиком, указав, что на протяжении длительного времени в непосредственной близости от нежилого помещения №5, не производится уборка общедомовой территории. В частности, на тротуаре и пешеходной дорожке в зимнее время не убирается наледь и снег, а в летнее время не убирается грязь и мусор. Также не производится текущий ремонт ограждения цокольного этажа, расположенного под помещением №5 (у ограждения, выполненного из кирпичной кладки, обвалилась облицовочная плитка). 10.02.2021г. получила ответ, в котором была приведена ссылка на ст.3 п.4 п.п.2 решения Липецкого городского Совета депутатов от 26.11.2019г. № 1019 «О правилах благоустройства территорий г.Липецка» и указано, что необходимо самим своими силами производить уборку прилегающей территории и провести ремонт фасадной части своего нежилого помещения. Полагает, что ответчик уклоняется от своих обязанностей.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика возражали против иска, просили в иске отказать. В обоснование своих возражений ссылались на то, что согласно заключенному между истцом и ответчиком договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, поименованных в приложении к договору и исходя их которых определен размер оплаты, истец возмещает ТСЖ затраты на содержание общедомовых сетей дома и коммунальные услуги по действующим тарифам пропорционально площади помещения. Исходя из данного в п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354) определения понятий «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс», уборка земельного участка не является коммунальной услугой. Таким образом, какие-либо договорные обязательства с истцом либо решения собственников МКД об уборке прилегающей к принадлежащему истцу помещению территории, а также проведении текущего ремонта фасада этого помещения отсутствуют.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

     Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

                          В силу п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

          Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту – Правила 491): к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

                              В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

                           Согласно ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (ст.ст.161-165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                           Согласно ч.ч.1-1.2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

         Согласно п.п. 9, 24, 25 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

          Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п.24).

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка     ( п.25).

                 В соответствии с п.п. 4.2.3.1- 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

           С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

             Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

            Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

               Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

                 В соответствии с Приложением N 2 « Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаМДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170),нарушение связи наружной облицовки со стенами требует немедленного принятия мер.

               Подпунктом "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с пп. б) п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

             В статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) закреплены специальный порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

              Из пунктов 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

            В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

      Судом установлено, что истица является собственником ? доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №. Истица имеет статус индивидуального предпринимателя с 27.12.2004г. Помещение истицей сдается в аренду под магазин согласно представленному договору от 01.09.2019г.

Ответчик ТСЖ «Проспект Победы» создан в 1998г. застройщиком ЗАО «СУ-11 «Липецкстрой», что подтверждается протоколом. Согласно Уставу ТСЖ, основными видами деятельности ТСЖ являются, в том числе, ремонт имущества МКД, содержание и благоустройства придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций МКД.

01.01.2014г. между сторонами заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно приложению №1 к договору, перечень обязательных работ включает: 1) Подготовку дома к сезонной эксплуатации (ремонт системы отопления; регулировка, промывка, испытание, консервация систем отопления; 4)утепление элеваторных узлов; прочистка и ремонт общедомовых стояков; регулировка и ремонт системы ГВС И ХВС; проведение техосмотров и устранение неисправностей в системе вентиляции; проведение техосмотров и устранение неисправностей в системе дымоудаления; 2) Текущий ремонт общего имущества ( ремонт просевшей отмостки, проверки состояния и ремонт в цоколях зданий; дезинсекция, дератизация); 3) Аварийное обслуживание. В соответствии с приложением №2 к договору (стоимость содержания общедомовых сетей и коммунальных услуг для нежилого помещения включает, в том числе, содержание и ремонт инженерных сетей и общедомового имущества.

Возникший между сторонами спор вытекает из отношений собственника помещения в МКД и ТСЖ, осуществляющим управление и содержание МКД, регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, не является экономическим спором, и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

08.02.2021г. истица обратилась к ответчику с претензией к услугам, оказываемым ответчиком, указав, что на протяжении длительного времени в непосредственной близости от нежилого помещения №5, не производится уборка общедомовой территории. В частности, на тротуаре и пешеходной дорожке в зимнее время не убирается наледь и снег, а в летнее время не убирается грязи и мусор. Также не производится текущий ремонт ограждения цокольного этажа, расположенного под помещением №5 (у ограждения, выполненного из кирпичной кладки, обвалилась облицовочная плитка).

10.02.2021г. истица получила ответ, в котором была приведена ссылка на ст.3 п.4 п.п.2 решения Липецкого городского Совета депутатов от 26.11.2019г. № 1019 «О правилах благоустройства территорий г.Липецка» и указано, что необходимо самим своими силами производить уборку прилегающей территории и провести ремонт фасадной части своего нежилого помещения.

             Согласно п.2 ст. 3 Решения Липецкого городского Совета депутатов от 26 ноября 2019 г. N 1019 "О Правилах благоустройства территорий города Липецка", собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) принимают участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий самостоятельно или посредством привлечения юридических и (или) физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, за счет собственных средств в случаях и порядке согласно Приложению 2. Согласно понятиям, применяемым в данных Правилах (статья 2), прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены настоящими Правилами в соответствии с порядком, установленным Законом Липецкой области N 252-ОЗ.

             Исходя из смысла и содержания вышеуказанного положения, в статье Правил, на которую сослался ответчик в ответе на претензию, речь идет о прилегающей территории, а не о самом земельном участке, который образован и поставлен на кадастровый учет. Поэтому ссылка ответчика на указанное в ответе положение Правил не обоснована.

Согласно справке ответчика, при расчете тарифа по уборке земельного участка применена площадь участка, ограниченная внешними сторонами дома (стен) а также ограждением (забором) с внутренней стороны дома. Ограждение (забор) было установлено застройщиком при сдаче дома, и в последующем территория без изменения площади была передана в управление ТСЖ. Решений собственников помещений МКД по вопросу изменения эксплуатируемой площади земельного участка не принималось. В дополнительном пояснении председателя ТСЖ от 02.02.2022г. указано, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД, согласно утвержденным общим собранием смете доходов и расходов, при расчете стоимости уборки прилегающей территории принята площадь в размере 3723 кв.м, ограниченная забором т внутренними стенами дома. Каких-либо элементов благоустройства, озеленения, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого <адрес> элементов за пределами двора не имеется. Иная площадь территории (в большем размере) для уборки собственниками МКД не определялась. Однако суду не представлено протокола общего собрания собственников, в котором было бы решение о содержании общего имущества (земельного участка) в меньшем размере, чем он стоит на кадастровом учете и предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с почтовым адресом :<адрес>,20, стоит на кадастровом участке и имеет площадь 8907 кв.м, вид использования : для многоквартирного дома.

Из кадастрового дела на земельный участок, представленного ФГБУ «ФКП Росреестра», следует, что решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от 10.06.2010г. было принято решение провести межевание, уточнение и отвод границ земельного участка, а также поручено председателю ТСЖ «Пр. Победы» ФИО6 проводить работу по оформлению документов для получения кадастрового паспорта. Постановлением Администрации г.Липецка № 2069 от 20.08.2010г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 8907 кв.м, занимаемого МКД и земельный участок был поставлен на кадастровый участок именно такой площади.

Из составленных кадастровым инженером схем расположения МКД на земельном участке следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045101:20 площадью 8907 кв.м, принадлежащего собственникам помещений МКД на праве общей собственности, не ограничивается внешними сторонами дома (стен) и забором с внутренней стороны дома, а отступает от внешних стен со стороны лицевого фасада на разное расстояние до 16,84 м в зависимости от конфигурации стен. Пешеходная дорожка, покрытая тротуарной плиткой, примыкающая к стенам нежилого помещения, принадлежащего истице, также входит в площадь земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045101:20.

            Цоколь дома является общим имуществом многоквартирного дома, т.к. он относится к конструкциям дома. Поэтому его надлежащее содержание и обязанность производить ремонт в случае разрушения облицовки также является обязанностью ответчика.

Представленные истицей фотографии подтверждают, что облицовка декоративным камнем ограждения приямка цокольного этажа, расположенного под эркерами нежилого помещения № <адрес> в <адрес>, осыпалась; к стене дома со стороны фасада примыкает пешеходная дорожка, выложенная тротуарной плиткой, которая отделена бордюрным камнем от асфальтированной дороги, и выше дороги. Кроме того, фотографии подтверждают, что земельный участок при домовладении не убирается от снега в тех границах, в которых он стоит на кадастровом учете, что не оспаривалось и представителями ответчика.

Однако земельный участок в границах, в которых он поставлен на кадастровый учет, входит в состав общего имущества, в связи с чем обязанность по его содержанию в полном объеме, т.е. площадью 8907 кв.м в границах, с которыми он стоит на кадастровом учете, возложена на ответчика, на основании договора с собственниками помещений многоквартирного дома, к числу которых относится и истица, и на основании норм действующего законодательства.

             По смыслу действующего законодательства под придомовой территорией следует понимать земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Границы земельного участка, относящегося к придомовой территории, определяются на основании данных государственного кадастрового учета.

        Уборка придомового участка относится к основному минимальному перечню работ по содержанию дворовой территории в соответствии с п. 24 и 25 Минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013.

                Таким образом, ответчик, являясь организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, несет ответственность за выполнение своих обязательств не только в соответствии с заключенным с истицей договором, но и в соответствии с установленными правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собранными по делу доказательствами подтвержден факт ненадлежащего содержания ТСЖ общего имущества собственников помещений МКД, а именно земельного участка и цоколя дома. Предложенные истицей способы устранения нарушения ее прав соответствуют Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, и Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

            Оценив установленные по делу обстоятельства на основании представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь положениями ст. ст.36, 161 ЖК РФ, п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, п.п. 4.2.3.1- 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, п.п.24,25 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, исходя из не устранения ответчиком выявленных нарушений после обращения истицы 08.02.2021г. с претензией к оказываемым услугам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и понуждении ответчика :

    1. Произвести ремонт ограждения приямка цокольного этажа, расположенного под эркерами нежилого помещения № <адрес> в <адрес>: 1) восстановить облицовку декоративным камнем ограждения приямка цокольного этажа, выполненного из кирпичной кладки; 2) восстановить защитный слой вышеуказанного ограждения, выполненного из цементного раствора.

    2. Производить уборку земельного участка с кадастровым номером № площадью 8907 кв.м, т.е. в границах, в которых земельный участок стоит на кадастровом учете, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в соответствии с п.п. 24,25 Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество Собственников Жилья «Проспект Победы»:

    1. Произвести ремонт ограждения приямка цокольного этажа, расположенного под эркерами нежилого помещения № <адрес> в <адрес>: 1) восстановить облицовку декоративным камнем ограждения приямка цокольного этажа, выполненного из кирпичной кладки; 2) восстановить защитный слой вышеуказанного ограждения, выполненного из цементного раствора.

    2. Производить уборку земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045101:20 площадью 8907 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в соответствии с п.п. 24,25 Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013г.

              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                   Л.В.Коса

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2022г.

Председательствующий:                   Л.В.Коса