Решение по делу № 2-552/2017 (2-6670/2016;) от 30.11.2016

Дело №2-552 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

... обратились в суд с иском к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ ( далее Исполнительный комитет пгт.Васильево ЗМР РТ) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, с кадастровым номером №

В обоснование своих требований ... указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет ... кв.м., кадастровый №. Жилой дом имел общую площадь лишь ... кв.м. в целях благоустройства дома, она снесла старый засыпной дощатый пристрой и построила два пристроя - литерами А1 площадью ... кв.м., и А2 площадью ... кв.м., из керамзитобетонных блоков. В настоящее время дом поставлен на кадастровый учёт в действительных размерах - его общая площадь составляет ... кв.м., кадастровый №. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом в действительных размерах, по её заявлению, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен градостроительный план земельного участка, из которого видно, что жилой дом с пристроями находится в зоне допустимого расположения жилого здания. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ей был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства индивидуального жилого дома в эксплуатацию, по той причине, что до постройки пристроев (реконструкции дома), она не получила разрешение на реконструкцию дома. Кроме того, в соответствие с ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, она должна была предоставить документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Такого документа она представить не может поскольку, реконструкцию дома путем возведения пристроя производила собственными силами, без привлечения строительных организаций, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) (л.д.68).

На судебном заседании истец ... на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ...., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) исковые требования не признала, мотивируя, тем, что перед тем как начать возведение пристроев к жилому дому истец ... должна была получить разрешение на реконструкцию жилого дома, а поскольку она этого не сделала данные пристрои являются самовольной постройкой.

Ответчик Исполнительный комитет пгт.Васильево ЗМР РТ на судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.63).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) ... истцу по делу, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) ... истцу по делу, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из пояснений истца .... следует, что в 2016 года она снесла старый засыпной дощатый пристрой и построила два пристроя - литера А1 площадью ... кв.м. и А2 площадью ... кв.м. из керамзитобетонных блоков. В связи с этим общая площадь спорного жилого дома увеличилась. Разрешения на реконструкцию жилого дома истец .... не брала, поскольку считала, что, так как она является собственником земельного участка, то такого разрешения не требуется. Она обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ за получением этого документа, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в выдаче такого документа, что подтверждается решением № Исполнительного комитета ЗМР РТ (л.д.36-37).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что общая площадь увеличилась на ... кв.м,, за счёт сноса старого пристроя – Лит.А1 и возведения новых пристроев – Лит.А1; Лит.А2 (л.д.12-20).

Как следует из кадастровой выписки, вышеописанный жилой дом площадью ....м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь данного жилого дома увеличилась на ... кв.м. за счет сноса старого пристроя – Лит.А1 и возведения нового – Лит.А1, Лит.А2 (л.д.21-23).

Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

Как усматривается из градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР» вышеописанный жилой дом с пристроями находится в зоне допустимого расположения жилого здания (л.д.30-35).

Согласно заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер АРС» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям строительных норм, отраженных в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», требованиям безопасности эксплуатации в соответствии с ФЗ РФ от 30.12.2009 №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормам пожарной безопасности определяемых Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и санитарно-техническим требованиям, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-59).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец .... своими силами и на свои средства на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, построила пристрои под литерой А1, литерой А2 к жилому дому по адресу: РТ<адрес> которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные постройки возведены истцом .... на земельном участке принадлежащим ей на праве собственности, имеющем разрешенное использование целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения построек, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ... о признании права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... удовлетворить.

Признать за ... право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – № кв.м., из неё жилой – № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: