Решение по делу № 2-1582/2017 от 08.02.2017

                                                Дело № 2-1582/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     20 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Дручининой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты> агент <данные изъяты>» к Шевченко <данные изъяты> <данные изъяты>, Шевченко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяца, с процентами за пользование кредитом по ставке 13,85% годовых. В обеспечение возврата кредита был заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Шевченко Я.Г. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Шевченко Я.И. приобрел квартиру в собственность. Право собственности ответчика на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «<данные изъяты> ВТБ - <данные изъяты> Возврат кредита предусмотрен ежемесячно, по частям, одновременно с оплатой заемщиком процентов за пользование кредитом, в общей сумме <данные изъяты> рублей. С июня 2016 года заемщик выполнение принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими прекратил полностью, в связи с чем истцом начисляется просроченная задолженности по кредиту и процентам за кредит в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности в день. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>. - задолженность по пени по процентам; <данные изъяты> по пени по просроченному долгу. Просит суд, взыскать солидарно с Шевченко Я.И. и Шевченко Я.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты><данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты>.- задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>. - задолженность по пени по процентам; <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание путем проведения публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81 кв.м., этаж: 4, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную дену квартиры в размере <данные изъяты>. Согласно отчету об оценке квартиры ООО «<данные изъяты>» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> оценки рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>

        В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено. В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт заключения между Банком и ответчиками кредитного договора, срок действия договора и его условия, неисполнение заемщиками условий договора в полном размере до настоящего времени, размер задолженности по договору. Заключение между сторонами договора поручительства подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнение у суда.

        По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Шевченко <данные изъяты> кредит в сумме <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> месяца, а заемщик обязался возвратить в срок указанную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13,85% годовых.

В обеспечение возврата кредита был заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ с Шевченко <данные изъяты>. Ответчики обязались солидарно и полностью возвратить банку кредит и уплатить проценты за весь срок пользования кредитом.

В соответствии с 3.1 кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81 кв.м., этаж: 4, кадастровый (или условный) №.

По договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко <данные изъяты> приобрел вышеуказанную квартиру в собственность. Право собственности ответчика на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п. 5 кредитного договора, ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчика по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за пользование им. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 2», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной.

В соответствии с п. 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с нормой ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Согласно ст.382-384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По условиям п. п. 3.4, 3.6 Кредитного договора, возврат кредита был предусмотрен ежемесячно, по частям, одновременно с оплатой заемщиком процентов за пользование кредитом, в общей сумме 38 659,10 рублей.

С июня 2016 года ответчик Шевченко Я.И. выполнение принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им прекратил полностью.

Образование просроченной задолженности по кредиту и процентам за кредит повлекло применение кредитором мер ответственности на основании п. 3.8, 3.9 Кредитного договора и ст. 330 ГК РФ, в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности в день.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, выдав кредит ответчику. Ответчик неоднократно допускал нарушение графика платежей по кредиту и уплате процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Ответчик обязательства по кредиту не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 994 947,90 рублей, из которых: 2 709 698,61 рублей - остаток ссудной задолженности; 241 456,33 рублей - задолженность по плановым процентам; 35 903,20 рублей. - задолженность по пени по процентам; 7 889,76 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно … Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом…

Договором поручительства предусмотрено, что Поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность перед Кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, обеспеченному поручительством.

Принимая во внимание расчет, представленный истцом, признав его верным, суд находит требования Банка подлежащими удовлетворению в полном объеме в солидарном порядке в сумме заявленной истцом.

      В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

      В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

       В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

      Согласно ст. 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

        В силу нормы ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

       Требования Залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, судебные издержки и прочие расходы Залогодержателя...»

        Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

       Согласно отчету об оценке квартиры ООО «<данные изъяты>» № (18294) от ДД.ММ.ГГГГ, на дату оценки рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

      В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную цену в размере 80% от суммы, определенной в отчете оценщика <данные изъяты> рублей.

      Поскольку ответчиком не исполняются взятые обязательства, суд полагает, следует обратить взыскание на принадлежащую ответчику Шевченко Я.И. путем проведения публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81 кв.м., этаж: 4, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную дену квартиры в размере <данные изъяты>.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

           исковые требования ЗАО «<данные изъяты> БМ <данные изъяты> – удовлетворить.

       Взыскать солидарно с Шевченко <данные изъяты>, Шевченко <данные изъяты> в пользу ЗАО «<данные изъяты> агент ВТБ – <данные изъяты> задолженности по кредитному договору <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности<данные изъяты> задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>. - задолженность по пени по процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу, госпошлину в размере <данные изъяты>.

<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81 кв.м., этаж: 4, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Заявление о пересмотре решения может быть подано в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

                                         Судья:                               О.В. Гарбушина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>