Решение по делу № 2-5049/2023 от 15.06.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюдеевой Наталии Леонидовны, Слюдеевой Ольги Андреевны, Ярославцевой Елизаветы Станиславовны, Ярославцева Станислава Владимировича, Ярославцева Максима Станиславовича к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании квартиры трехкомнатной, признании права пользования трехкомнатным жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы Слюдеева Н.Л., Ярославцева Е.С., Ярославцев С.В., Ярославцев М.С., Слюдеева О.А. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> о признании жилого помещения трехкомнатной квартирой. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Слюдеева Н.Л. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные истцы включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Ответчик обратился в суд с иском к истцам о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При подаче искового заявления Департаментом не учтено, что в результате произведенных реконструкций жилое помещение по <адрес> стало трехкомнатным. В 2007 году на жилое помещение был составлен план, в котором отражено количество расположение комнат в квартире – 3 комнаты и кухня. При этом, составленный той же датой технический паспорт и план объекта противоречат друг другу. В реестре муниципальной собственности квартира значится как однокомнатная, фактически является трехкомнатной. Истцам приходили счета на оплау, в которых указано, что <адрес> является трехкомнатной, имеет площадь 71,50 кв.м, истцы оплачивали коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру с 2004 по 2007 год. Если не признать квартиру трехкомнатной, то при заключении с истцами договора социального найма им будет предоставлена однокомнатная квартира вместо трехкомнатной, что нарушает их права. В связи с указанным, истцы просят признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> трехкомнатной.

Впоследствии истцы увеличили исковые требования, дополнительно просили признать за истцами право пользования трехкомнатной кварирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.108-109).

В судебном заседании истей Слюдеева О.А., ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.117-120).

Истцы Слюдеева Н.Л., Ярославцева Е.С., Ярославцев С.В., Ярославцев М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – по адресу, указанному в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела №, №, материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Слюдеева Н.Л. является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 35,80 кв.м, жилой площадью 10,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.97-98). В договор социального найма, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99), включены Слюдеева О.А., Ярославцев М.С., Ярославцева Е.С., ФИО10

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аваийным и подлежащим сносу (л.д.82-83).

В производстве Калининского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Слюдеевой Н.Л., Слюдеевой О.А., Ярославцевой Е.С., Ярославцеву С.В., Ярославцеву М.С., ФИО10 о выселении из жилого помещения и по встречному иску Слюдеевой Н.Л., Слюдеевой О.А., Ярославцевой Е.С., Ярославцева С.В., Ярославцева М.С., ФИО10 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о предоставлении равнозначной трехкомнатной квартиры.

Из материалов дела следует, что в реестр муниципальной собственности включено жилое помещение, площадью 35,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.86).

Сведения о жилом помещении, площадью 35,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № включены в государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63-64).

В судебном заседании установлено, что изначально <адрес> жилом доме по <адрес> имела №, состояла из 1 комнаты и кухни, общей площадью 20,2 кв.м, жилой площадью 10,1 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной в 2007 году (л.д.79 об.), выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной по заявке Слюдеевой Н.Л., установлено, что произведена реконструкция объекта: к <адрес> пристроены каркарсно-засыпные сени (лит.Л4), устроен дверной проем (разобрана часть наружной стены). В перегородке между жилой комнатой и кухней перенесен дверной проем (заложен старый, устроен новый). <адрес> квартиры после рекоснтрукции составляет 35,80 кв.м, жилая площадь 10,10 кв.м.

По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, в котором содержится план квартиры и экспликация, согласно которой квартира состоит из 1 жилой комнаты, кухни, вспомогательного помещения и двух коридоров (л.д.92-96).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из трех комнат, кухни и коридора (л.д.13-19).

Из планов жилого дома следует, что конфигурация жилого помещения неоднократно изменялась. Первичный план 1980 года, содержащий сведения о квартире площадью 20,2 кв.м, погашен в 2001 году. В плане с изменениями 2001 года и 2007 года конфигурация жилого помещения изменена дважды, что свидетельствует о том, что жилое помещение в 2001 году имело иную конфигурацию, чем в 2007 году (л.д.89) и изменения, зафиксированные по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и вопроизведенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, имели место после 2001 года. Тогда как в 2001 году при проведении технической инвентаризации пристрой, выполненный к квартире (лит.Л4), инвентаризировался как сени, площадью 19,9 кв.м, что подтверждается сведениями технического паспорта (л.д.70, л.д.75, л.д.80 об.).

Из договора социального найма следует, что договор социального найма жилого помещения заключен на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда за Слюдеевой Н.Л., Слюдеевой О.А., Ярославцевым М.С., Ярославцевой Е.С. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела № имеется поквартирная карточка от ДД.ММ.ГГГГ на квариру № по <адрес>, в которой отражена жилая площадь квартиры – 12 кв.м.

Также имеется справка ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о площади квартиры, согласно которой по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 20,20 кв.м, жилую площадь 10,10 кв.м.

Имевший место на момент принятия судом решения технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о наличии в <адрес> комнаты.

Таким образом, решением суда за истцами признано право пользования однокомнатным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что в настоящий момент квартира проинвентаризировано как трехкомнатное жилое помещение не является основанием для признания ее таковой в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменений в технический паспорт, является перепланировкой.

Пункт 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусматривает, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Самовольно произведенная перепланирвока влечет последствия в виде приведения жилого помещения в прежнее состояние, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Поскольку истцами в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, в том числе произведен перенос кухни в помещение сеней (коридора), в установленном порядке жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не сохранено, вопрос о признании права муниципальной собственности на реконструированную квартиру также не разрешался, оснований для признания <адрес> трехкомнатной и признании за истцами права пользования трехкомнатным жилым помещением не имеется.

При этом самостоятельное приспособление помещений квартиры для использования в качестве жилой площади и фактическое изменение функционального назначения помещений, при отсутствии соблюдений требований градостроительного и жилищного законодательства не может являться основанием для изменения сведений об объекте недвижимости в судебном порядке.

В связи с этим, то обстоятельство, что фактически истцы с конца 1980 гг использовали сени в качестве кухни и жилой комнаты, а также помещение кухни - в качестве жилой комнаты, что подтвердили в судебном заседании свидетели, юридически значимым обстоятельством не является.

То обстоятельство, что истцы в период с 2004 года по 2007 года осуществляли оплату за жилое помещение как за трехкомнатную квартиру также не является основанием для признания квартиры трехкомнатной, так как в судебном заседании установлено, что внесение платы за трехкомнатную квартиру истцами осуществлялось в связи с наличием путаницы в нумерации жилых помещений и оплата производилась в соответствии с техническими характеристиками другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований Слюдеевой Н.Л., Ярославцевой Е.С., Ярославцева С.В., Ярославцева М.С., Слюдеевой О.А. о признании квартиры трехкомнатной, признании права пользования трехкомнатным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 10, 11, 16, 26, 29, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Слюдеевой Наталии Леонидовны (СНИЛС №), Слюдеевой Ольги Андреевны (СНИЛС №), Ярославцевой Елизаветы Станиславовны (СНИЛС №), Ярославцева Максима Станиславовича (СНИЛС №), Ярославцева Станислава Владимировича (СНИЛС №) к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) о признании квартиры трехкомнатной, признании права пользования трехкомнатным жилым помещением по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                        О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.