Решение от 11.04.2024 по делу № 11-4108/2024 от 27.02.2024

    03RS0016-01-2023-000933-78

    Судья Зенцова С.Е.

    Дело № 2-4300/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-4108/2024

11 апреля 2024 года     г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего    Мицкевич А.Э.,

судей    Белоусовой О.М., Никитенко Н.В.

при секретаре    ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.

Заслушав доклад судьи ФИО9 по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (далее по тексту ООО «Баш РТС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72437,47 руб., пени в размере 6752,30 руб., возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 2576 руб.

В обосновании исковых требований указало, что ООО «Баш РТС» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей оказание коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению помещений на объектах жилого и нежилого фондов в <адрес>. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО1, в связи с чем на нее возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг. Истец произвел оказание коммунальных услуг в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил надлежащим образом. Размер задолженности составляет 72437,47 руб., пени – 6752,30 руб.

Представитель истца ООО «Баш РТС» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Согласно отзыву на исковое заявление ФИО1 отказ взыскателя от принятия надлежащего исполнения должником обязательств, свидетельствует об утрате интереса взыскателя в оставлении за собой заложенной квартиры, отказ взыскателя от ее принятия и осуществления обязанностей собственника. Она готова нести обязательства по содержанию квартиры и намерена в судебном порядке добиваться снятия залога и оставление имущества в её собственности в связи с бездействием кредитора (л.д. 125).

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала. В пояснениях и письменном отзыве указала, что на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание по исполнительному документу посредством реализации ее с публичных торгов. Поскольку с торгов квартира не реализована, указанное имущество предложено взыскателю. Постановлением судебного пристава-исполнителя Сибайского ГОСП Республики Башкортостан, указанное имущество передано взыскателю. Вместе с тем, после передачи имущества, взыскатель АО «Дом.РФ» переход права собственности в отношении спорной квартиры не оформил надлежащим образом, обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества не исполняет. Считает, что взыскатель утратил интерес в оставлении за собой заложенной квартиры, принятия ее и осуществлении обязанностей собственника. Со своей стороны, ответчик готова нести обязательства по содержанию квартиры и намерена обратиться с требованиями о снятии залога и оставлении имущества в собственности в связи с бездействием кредитора. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц: АО «Дом.РФ», Сибайского ГОСП ГУФССП России по <адрес> в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Суд постановил решение, которым исковые требования ООО «Баш РТС» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, удовлетворил. Взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Баш РТС» задолженность по оплате за потребленную энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72437,47 руб., пени в размере 6752,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2576 руб., а всего взыскать 81765,77 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов указывает, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1068/2018 с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность кредитному договору №и от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466400,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21532 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1492800 руб. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Сибайского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартира, расположенная по адресу: <адрес> по заявлению представителя АО «ДОМ.РФ» была передана взыскателю. Ответчик после передачи квартиры на торги покинула жилое помещение и переехала на ПМЖ в <адрес>. Таким образом, ФИО1 полагает, что является не надлежащим ответчиком по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Баш РТС» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 являлась собственником жилого помещения в спорный период.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «ДОМ.РФ» просит в решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с существенным нарушением норм процессуального права.

Согласно положениям пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения, (часть 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между ООО КБ «Русский ипотечный банк» (далее по тексту кредитор) и ФИО1 (далее по тексту заемщик) заключен кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту кредитный договор), согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 1500000 руб., сроком на 240 месяцев, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях кредитного договора.

В силу пункта 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 78,7 кв.м, расположенного на 2 этаже 5 этажного дома (далее по тексту квартира), стоимостью 2150000 руб., кадастровый номер <адрес>:61:010907:25:44/4.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Русский ипотечный банк» передало права по закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту АО «АИЖК).

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Впоследствии ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» передало права по закладной АО «АИЖК».

АО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, АО «ДОМ.РФ» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466400,23 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21532 руб.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером 02:61:010907:686, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1492800 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сибайского ГОСП УФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, передано АО «ДОМ.РФ», что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (т1 л.д. 163-166).

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена в связи с запретами на совершение регистрационных действий.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что постановленным по делу решением суда затрагиваются права и обязанности «ДОМ.РФ», которое к участию в деле не привлечено, что является основанием для применения пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие не привлеченного третьего лица «ДОМ.РФ», что является существенным нарушением процессуального закона и безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав в полном объеме материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заявление истца о взыскании именно с ФИО1, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п. 4. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ.

В силу с ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ст. 547 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 1 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Потребитель, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан оплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, данная обязанность прекращается одновременно с прекращением права собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Момент прекращения права собственности также определяется в соответствии с названными правилами.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2, п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерой принудительного исполнения, в частности, является обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, в том числе, осуществляемую принудительно (ч. 1 ст. 69 закона № 229-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества в силу п. 2 названной статьи право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Положения ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определяют момент возникновения данной обязанности у собственника жилого помещения, который совпадает с моментом приобретения права собственности на жилое помещение.

В пп. "а" п. 3 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, также указано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2016 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права. Применение судебным приставом-исполнителем ареста на спорную квартиру не отменяет и не приостанавливает обязанности должника - собственника квартиры по оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что «Баш РТС» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей предоставление коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению помещений на объектах жилого и нежилого фонда <адрес>, в том числе, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466400,23 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21532 руб.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером 02:61:010907:686, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1492800 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сибайского ГОСП УФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, передано АО «ДОМ.РФ», что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 163-166).

Исходя из справки отдела МВД России по городу Сибаю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1, были зарегистрированы: ФИО1, 1985 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, 2007 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, 1983гр, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также от 19 и ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> является ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости на АО «ДОМ.РФ» не была произведена в связи с запретами на совершение регистрационных действий, принятых судебным приставом – исполнителем в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Сибайского городского отделения судебных приставов № (46975/18/0213-ИП); ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Сибайского городского отделения судебных приставов №; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Сибайского городского отделения судебных приставов №; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Сибайского городского отделения судебных приставов; ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Сибайского городского отделения судебных приставов №; ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу ООО «Русский ипотечный банк».

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком является ФИО1, поскольку согласно жилищного законодательству момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с возникновением права собственности на жилое помещение, при этом судебная коллегия учитывает имеющиеся судебные акты о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам по спорной квартире.

Исходя из вышеизложенного, несостоятельны доводы стороны ответчика о том, что основанием для освобождения ответчика от ответственности по оплате коммунальных услуг, предоставленных истцом является тот факт, что квартира в рамках исполнительного производства передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», который не завершил регистрацию перехода права собственности, фактически, отказавшись от своих прав собственника жилого помещения.

Определяя размер задолженности по оплате за отопление (тепловой энергии) и за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия соглашается с заявленным размером в сумме 72 437,47 руб. (предоставленный судебной коллегии информационный расчет).

Пунктом 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, определение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу законодателем отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации.

06 мая 2011 года постановлением Правительства РФ № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым в качестве управления многоквартирным домом предоставляется право использовать непосредственный способ управления, при выборе которого собственники помещений в данном доме заключают договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями по поставку ресурсов. Договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом от своего имени.

Из расчета, представленного истцом, следует, что размер платы за отопление (тепловой энергии) исчислен истцом согласно пунктам 42 (1) и 43 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 06 мая 2011 года по формуле с учетом наличия в МКД ОДПУ по формуле 3, а именно:

При расчете учитывалась отапливаемая площадь спорного жилого помещения 78,70 кв.м, общая площадь всех жилых и не жилых помещений в МКД- 1672,90 кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД – 72,60, объемы тепловой энергии, показания объемов приходящихся на спорное жилое помещение.

Из расчета, представленного истцом, следует, что размер платы за горячее водоснабжение исчислен истцом согласно п. 26 Приложения 2 формулы 23 () Правил, исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента, поскольку спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, однако отсутствует передача показаний, в связи с чем начисления за горячее водоснабжение произведены по нормативу.

Согласно Приложению № к постановлению Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ № норматив потребления коммунальной услуги ГВС для МКД № <адрес>, составляет 3,186 м3 на человека.

Норматив расхода тепловой энергии для данного МКД, как многоквартирного дома с наружной сетью ГВС, с изолированными стояками и оборудованными полотенцесушителями, составляет 0,0676Гкал/м3. Постановлением Госкомитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ № установлен тариф на тепловую энергию в <адрес> для населения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2198,18 руб./Гкал.

Норматив потребления коммунальных услуг по ГВС на общедомовые нужды на территории РБ, определенный расчетным методом при отсутствии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приоров учета составляет 0,0393 (м3 на 1 кв.м общего имущества в МКД), утвержден Приложением № постановлению Госкомитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» установлен повышающий коэффициент 1,5.

Согласно в. 17, 18 Приложения № постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлен расчет приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

Из предоставленного информационного расчета истцом следует, что начисления по оплате коммунальных услуг за тепло и горячее водоснабжение производились в соответствии с правилами, установленными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом данных, имеющихся в электронном техническом паспорте на МКД, площадей, входящих в состав общего имущества 110,30 кв.м, общей площади всех жилых и нежилых помещений 1675,2 кв.м, имеющемуся в ГИС ЖКХ, размер задолженности по оплате за отопление (тепловой энергии) и за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму в размере отопление 59718,68 руб. и ГВС в размере 12649,08 руб., всего 72367,76 руб.

Разрешая заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 6752,30 руб., судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, судебная коллегия принимает во внимание следующие постановления Правительства.

На основании п. п. 3 - 5 Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принятое в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек до 01 января 2021.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 до 01 января 2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до 01 января 2021 года, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06 апреля 2020 года. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (вопрос N 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.

При этом согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 17 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. 14 ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ 4500 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 72367,76 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 88 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2576 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ 79189,77 ░░░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 72437,47 ░░░. ░ ░░░░ 6752,30 ░░░.).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2370,84 ░░░. (72367,76 ░░░. (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) * 2373,12 ░░░. (░░░░░░░░░░) / 72437,47 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░ №)░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72367,76 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4500 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2370,84 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░