Решение по делу № 2а-8541/2021 от 09.11.2021

Дело № 2а-8541/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Халитовой А.Р.

при секретаре Кинзябузовой А.А.

с участием административного истца Вяхерева С.А. и его представителя по доверенности Яровикова М.А.,

представителя административного ответчика -УФСГРКиК по РБ по доверенности Мустафиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Вяхерева ФИО13 к государственному регистратору прав Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконными действия государственного регистратора прав Амирхановой Е.А., выраженные в проведении государственной регистрации права и осуществления записи, исключении (аннулировании) записи о государственной регистрации права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

Вяхерев С.А. обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в обоснование указав, что 23 сентября 2021года государственным регистратором прав Амирхановой Е.А. было зарегистрировано право собственности ООО «СП <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Административный истец Вяхерев С.А. является пайщиком и участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенном в <адрес> Размер принадлежавший истцу доли составляет №. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № был выделен стороной ООО «СП «<данные изъяты>» из общего участка (№). 22 сентября 2021года истец Вяхирев обратился в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты>» об оспаривании результатов межевания указанного земельного участка, снятии указанного участка с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с подачей указанного иска просил суд наложить запрет на регистрационные действия на спорный участок. Определением суда от 24 сентября 2021 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Просит признать незаконными действия государственного регистратора прав Амирхановой Е.А., выраженные в проведении государственной регистрации права и осуществления записи № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец Вяхерев С.А. и его представитель Яровиков М.А. исковые требования поддержали, пояснили, что оспаривают действия государственного регистратора Амирхановой Е.А., связанные с государственной регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку имеется спор о границах земельных участков между Вяхиревым С.А. и СП «<данные изъяты>», о чем известно регистратору. Однако несмотря на запрет суда, регистратор зарегистрировала право собственности СП «<данные изъяты>».

Представитель административного ответчика Управление ФСГРКиК по Республике Башкортостан по доверенности Мустафина Е.Н. заявленные требования не признала, просила отказать. Пояснив, что в действиях регистратора никаких нарушений не имеется. Регистрация прав на земельный участок СП «Максимовка» не нарушает права истца Вяхирева С.А., поскольку доли земельных участок совершенно разные, они не пересекаются.

Представитель ООО <данные изъяты>» по доверенности Петросян А.М. возражала против удовлетворения исковых требований.

Глава Администрации <адрес> Зайцев А.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик государственный регистратор Управления Росреестра по РБ Амирханова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося административного истца.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту сокращенно КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, Вяхерев С.А. является собственником № долей в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира – СПК «<данные изъяты>».

Согласно договоров купли-продажи ООО <данные изъяты>» принадлежит № доля в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира – СПК «<данные изъяты>».

В июне 2019г. Вяхерев С.А. представил административному ответчику документы на государственную регистрацию и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, относительно ориентира СПК <данные изъяты>

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации приостановлено до 05.10.2019. По тем основаниям, что заявителем не представлено согласие арендатора ООО СП «<данные изъяты> на выдел из арендуемого земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью № кв.м.

Уведомлением от 08.10.2019года Вяхиреву С.А. отказано в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, 28.08.2019, в период приостановления государственной регистрации права Вяхерева С.А., государственный регистратор Амирханова Е.А. на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировала право собственности ООО СП <данные изъяты>», в связи с чем осуществлен учет изменений сведений площади исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Стерлитамакского городского суда от 16 декабря 2020года административное исковое заявление Вяхерева С.А. удовлетворено. Суд признал незаконными действия государственного регистратора прав Амирхановой Е.А., выраженные в проведении государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменено, дополнена резолютивная часть решения суда следующим: «Устранить нарушение прав административного истца путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности № от 28 августа 2019года и возложении обязанности на Управление Росреестра по РБ повторно рассмотреть заявление ООО СП «<данные изъяты>» о государственной регистрации права от 23 июля 2019года.

Далее. 07.09.2021года представитель ООО СП «<данные изъяты>» обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением об отмене запрещения регистрации, предоставив определение Стерлитамакского городского суда от 30 июля 2021года по делу №года о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

23 сентября 2021 года государственным регистратором прав Амирхановой Е.А. было зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Стерлитамакском районе <данные изъяты>. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

22 сентября 2021года истец Вяхирев обратился в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты>» об оспаривании результатов межевания указанного земельного участка, снятии указанного участка с кадастрового учета. 22.09.2021года истец в связи с подачей указанного иска просил суд наложить запрет на регистрационные действия на спорный участок.

Определением Стерлитамакского городского суда от 24 сентября 2021 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, которое допускается во всяком положении дела, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (статья 139); одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (пункт 1 части 1 статьи 140); при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3 статьи 144).

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Изменение правового статуса объекта недвижимости, в отношении которого был наложен арест, являющегося предметом спора в ином гражданском деле, нарушает права и законные интересы административного истца Вяхирева С.А.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в результате регистрации, осуществленной административным ответчиком, произошло изменение правового статуса объекта недвижимости, повлекшее возникновение права собственности на спорное имущество у иного субъекта.

Таким образом, регистрирующий орган при наличии соответствующего акта о наложении ареста, имеющего более широкий правовой смысл, чем запрет производить регистрационные действия, необоснованно зарегистрировал изменения, повлекшие указанные выше правовые последствия.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление Вяхерева С.А. о признании незаконными действия государственного регистратора прав Амирхановой Е.А., выраженные в проведении государственной регистрации права и осуществления записи № от 23.09.2021года и аннулировании записи о государственной регистрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

                      РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Вяхерева С.А. удовлетворить.

Признать незаконными действия государственного регистратора прав Амирхановой Е.А., выраженные в проведении государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         А.Р.Халитова