Решение по делу № 33-8380/2022 от 30.08.2022

Судья Булаенко Ж.Г. Дело № 33-8380

25RS0011-01-2021-003848-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владивосток                          28 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Дышлового И.В.,

судей Матосовой В.Г., Гареева А.В.,

при секретаре Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой ФИО17, Ярёменко ФИО18 к Жучковой ФИО19, Жучковой ФИО20, Жучковой ФИО21 об установлении сервитута и об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения,

по апелляционной жалобе ответчика Жучковой Г.Н. на решение Спасского районного суда Приморского края от 11 июля 2022 года, которым удовлетворены исковые требования.

Постановлено установить Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А.

Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на ширину 1,2 м от границы участков и длиной 15,5 м от угла <адрес> обозначенного на техническом плане точкой «н2» (координаты №) в сторону угла дома обозначенного точкой «н1» (координаты №) указанным в техническом плане здания с кадастровым номером 25:16:260101:1669 расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выполненного 29.07.2019 кадастровым инженером Колесниковой А.Н., что составляет длину стены <адрес>,28 м, и длина 1,22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту.

Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером 25:16:260101:3225, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пределах 15, 5 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет Морозовой И.В. и Ярёменко К.В.

Постановлено установить размер платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером № в размере 67, 67 рублей ежемесячно, что в год составит 812, 08 рублей, начиная с момента фактического предоставления доступа на земельный участок, обремененный сервитутом.

На Жучкову Г.Н., Жучкову О.А., Жучкову А.А. возложена обязанность демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах расположенное вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А. на части земельного участка, на которую установлен сервитут, запрещена постройка любых объектов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома Морозовой И.В. и Ярёменко К.В.

Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А. на части земельного участка, на которую установлен сервитут, запрещено складирование снега, а также предметов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

На стороны возложена обязанность расчистить искусственно установленное препятствие в виде насыпи на границе участков с кадастровыми номерами №:№ и №:№, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединить дренажные системы двух участков в одну водоотводящую систему, путем установки дополнительного лотка для соединения дренажной системы Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. с лотками, установленными на участке с кадастровым номером № (<адрес>) на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Оборудование общей дренажной системы обеспечить силами и за счет Морозовой И.В. и Ярёменко К.В.

Заслушав доклад судьи Дышлового И.В., пояснения ответчика Жучковой Г.Н., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с названным иском к Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А., Жучкову А.А. в обоснование указав, что они являются собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка площадью 1577.7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в их собственности. Ответчики являются собственниками (по 1/4 доли каждый) соседнего земельного участка площадью 1883 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Ранее между указанными земельными участками располагалась часть земельного участка, площадью 30 кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на который была не разграничена. При этом, указанный земельный участок по своей длине и ширине был достаточен для того, чтобы использовать его для отвода ливневых вод с обоих участков, на нем располагалась дренажная канава, а также указанный участок использовался истцами для беспрепятственного обслуживания стены и фундамента расположенных с северной стороны своего дома (длина стены дома составляет- 14,3м.), которые располагались по границе участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ответчиками было заключено соглашение №, которым произвели перераспределение земельного участка, принадлежащего ответчикам и смежную с ним часть земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 30 кв.м. В результате перераспределения прекращено существование указанного выше смежного земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1883 кв.м, с переходом права общей долевой собственности на образованный земельный участок к ответчикам. Вследствие произведенного перераспределения участков, у земельного участка истцов и земельного участка ответчиков образовалась одна общая граница, и одна сторона дома (стена по всей ее длине и фундамент) с северной стороны, обращенная к земельному участку ответчика, оказались расположены на границе участков и, чтобы обслужить стену дома и фундамент необходим доступ со стороны участка ответчиков. После получения указанного выше участка в собственность, ответчики в 2019 году засыпали дренажную канаву, передвинули свой забор вплотную к дому истцов, вследствие чего, поверхностная вода, которая ранее по дренажной канаве уходила ниже по улице, стала скапливаться на участке истцов и уходить под дом, разрушая фундамент и скапливаясь в погребе, из-за постоянной сырости в доме начала образовываться плесень. Также ответчики ежегодно в зимнее время стали складировать снег со своего участка непосредственно по границе участков, в том числе и складывать под стены дома истцов, что приводит к тому, что стена дома и фундамент не проветривается, при таянии снег попадает непосредственно под дом истцов, вследствие чего, в погребе постоянно собирается вода, которая никуда не уходит, что также приводит к разрушению фундамента, наличию сырости и грибка в доме. В 2019 году ответчики установили бетонные лотки с целью отведения воды с их участка, вода уходит только с участка ответчиков. Вплотную к забору истцов ответчики сделали насыпь и искусственные препятствия в виде металлических листов, вследствие чего вода, проходящая по участку истцов, не попадает в лотки, а остается на их участке. Также, поверхностная вода, поступающая с <адрес>, по участку истцов в лотки не попадает, а поступает во двор и под дом из-за разницы высот. Ответчики категорически запретили им доступ на свой земельный участок, в связи с чем, они не могут нормально обслуживать свой дом, а именно ту его часть, которая проходит по границе участков. Невозможно производить ремонт и обслуживание стены и фундамента дома, открывать отдушины для проветривания подпола в летнее время и закрывать их в зимнее время. Так, вследствие указанных действий ответчиков, в зимнее время 2020-2021 года промерзал пол в доме. ДД.ММ.ГГГГ они обращались в Администрацию Спасского сельского поселения Спасского муниципального района с заявлением о нарушении прав со стороны ответчика. Из Администрации поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что сотрудниками Администрации ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, при осмотре участка и дома было установлено, что границы соседнего участка по адресу: <адрес>, пер. №, <адрес> установлены с нарушением Российского законодательства, забор прикреплен к дому по адресу: с. <адрес> <адрес>, <адрес>, в связи с чем, собственники дома не могут в полной мере обслуживать свой дом. В июне 2021 года ответчики установили сплошной забор высотой 160 см. из металлических труб и металлического профнастила на границе их участка и участка ответчиков, вплотную к стене дома истца на протяжении длины всего дома. При этом, при установке забора ответчики проводили земляные работы, изымая грунт для установки столбов вплотную к фундаменту дома, тем самым повреждая его. Забор установлен ответчиками таким образом, что расстояние между забором и стеной дома составляет от 0 до 30 см, что не позволяет истцам обслуживать и ремонтировать стену и фундамент дома со стороны участка ответчиков, достаточная вентиляция между забором и стеной дома отсутствует, что приводит к затенению стены, образованию сырости и впоследствии приведет к разрушению стены и фундамента. Соглашения о возможности пользования участком стороны не достигли. Истцы не имеют возможности использовать принадлежащий им дом, в частности проводить ремонтные работы стены дома, фундамента, проходящих вдоль смежной границы земельных участков без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчиков, в связи с тем, что к стене дома, расположенной на смежной границе участков, не имеется возможности прохода для обеспечения эксплуатации принадлежащей истцам недвижимости, иначе, как через земельный участок, принадлежащий ответчикам. На момент приобретения земельного участка и дома, смежная граница земельных участков истцов и ответчиков по всей длине дома отсутствовала, необходимость в установлении сервитута возникла после перераспределения земельных участков и образования земельного участка с кадастровым номером 25:16:260101:3225, а также установления ответчиками в июне 2021 года сплошного металлического ограждения вдоль смежной границы земельных участков вплотную к стене дома истцов.

Просили суд:

1) Установить истцам для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, шириной 1,5 метра от этой границы и длиной 17 метров от угла дома обозначенного точкой «н2» (координаты Х-525785Д4 и У-22277.15,98) в сторону угла дома обозначенного точкой «н1» (координаты Х-525788,74 и У-2227701,22), указанным в техническом плане здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Пер. Зеленый, <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером. Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> пределах 17 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет истцов.

2) Обязать ответчиков демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах расположенное в вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

3) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, постройку любых объектов препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

4) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, складирование снега, а также предметов препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

5) Обязать ответчиков не препятствовать истцам в установке дополнительных бетонных лотков и соединении их с дренажной системой из бетонных лотков, расположенных на участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в пределах земельного участка определенного для сервитута для организации водоотведения атмосферных вод с земельного участка истцов.

В ходе рассмотрения дела истцами исковые требования уточнены, просили суд:

1) Установить Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на ширину 1,2 м от границы участков и длиной 15,5 м от угла <адрес> обозначенного на техническом плане точкой «н2» (координаты Х-525785,14 и Y-2227715,98) в сторону угла дома обозначенного точкой «н1» (координаты Х-525788,74 и Y-2227701,22) указанным в техническом плане здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, что составляет длину стены <адрес>,28 м, и длина 1,22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту.

Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером 25:16:260101:3225, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> пределах 15,5 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет истцов.

2) Установить размер платы за сервитут - ежемесячные платежи в размере 67, 67 рублей, что в год составит 812, 08 рублей.

3) Обязать ответчиков демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах, расположенное вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

4) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, постройку любых объектов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

5) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, складирование снега, а также предметов, препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

6) Расчистить искусственно установленное препятствие в виде насыпи, на границе участков с кадастровыми номерами № и №, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединить дренажные системы двух участков в одну водоотводящую систему, путем установки дополнительного лотка для соединения дренажной системы истцов с лотками, установленным на участке с кадастровым номером № (<адрес>) на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Оборудование общей дренажной системы обеспечить силами и за счет истцов.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях указали, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Согласно свидетельству о смерти (II-BC №) от 15.05.2022, ответчик Жучков А.А. умер 10.06.2022.

Ответчики Жучкова Г.Н., Жучкова О.А., Жучкова А.А. в суд не явились. В письменных пояснениях Жучкова Г.Н. указала, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении отказать.

В ходе рассмотрения дела судом привлечены в качестве третьих лиц администрация Спасского муниципального района <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, которые на судебное заседание не явились. Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> направила в суд письменный отзыв, в котором оставила решение вопроса по возникшему спору на усмотрение суда.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась ответчик Жукова Г.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене судебного акта.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из системного толкования следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1578 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Также истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, имеющего кадастровый № (свидетельства о праве собственности от 28.10.2003).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2021, ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1883+/-15.19 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, <адрес>.

31.10.2018 между администрацией Спасского муниципального района с одной стороны и Жучковой Т.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А., Жучковым А.А. с другой стороны, заключено соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, которым произвели перераспределение земельного участка, принадлежащего Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А., Жучкову А.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4 ) площадью 1853 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: жилые дома усадебного типа для ведения личного подсобного хозяйства с приусадебным участком и смежную с ним часть земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 30 кв.м. В результате перераспределения прекращено существование земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1883 кв.м с переходом права общей долевой собственности (доля в праве 1/4 ) на образованный земельный участок к Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А., Жучкову А.А., почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно сообщению администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Зелёный, <адрес>, установлено, что границы соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> установлены с нарушением Российского законодательства, забор прикреплен к дому по адресу: <адрес>, в связи с чем, собственники дома не могут в полной мере обслуживать свой дом.

Истец Морозова И.В., ссылаясь на то, что доступ на границу их участков возможен только со стороны участка ответчика для возможности обслуживания и ремонта её дома, обратилась 17.06.2021 к ответчику Жучковой Г.Н. с письменным предложением заключить соглашение об установлении в отношении этих участков сервитута, однако, соглашение достигнуто не было, после чего истцы обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 16/2022-Регион 25 от 15.04.2022, выполненного экспертом ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25»:

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> установлено сплошное ограждение из материала металлопрофиль общей высотой 1,4 метра и длиной 15,8 метра. Расстояние от забора до жилого <адрес> кадастровым номером № составляет 34 см с одной стороны дома и 16 см со стороны пристройки дома.

При осмотре ограждения, принадлежащего земельному участку с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия Градостроительным и санитарным нормам (СниП 30-02-97; СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»): ограждение глухое (сплошное), не пропускает свет на соседний участок, тем самым затеняя его; высота ограждения 1,40 м; ограждение установлено на границе смежных земельных участков; расстояние от границ участка до стены дома (16-34см).

Вследствие того, что забор на участке с кадастровым номером 25:16:260101:3225 установлен на расстоянии 34-19 см от жилого <адрес> кадастровым номером 25:16:260101:1669, не представляется возможным проветривание стен данного дома, что приводит к их разрушению.

В ходе исследования экспертом было установлено, что на территории участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> устроены водоотводящие лотки вдоль дома, направленные к ограждению на участке с кадастровым номером №. На границе участков с кадастровыми номерами № и № имеется искусственно установленное препятствие в виде насыпи, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону.

Установленный забор между участками расположен по всей длине дома на расстоянии от объекта недвижимости (16-34 см), что препятствует прокладке водоотводящих лотков вдоль стены дома со стороны ограждения на земельном участке с кадастровым номером № к красной линии. Вследствие чего (ввиду невозможности установки водоотводящих лотков), вода стекает по склону к дому №, тем самым затапливая данный дом, земельный участок и дворовую территорию дома по адресу: <адрес>.

Визуальный осмотр участка <адрес> <адрес> кадастровым номером № позволяет сделать вывод о том, что отвод сточных вод на данном участке отсутствует (прокладка лотков невозможна). С учетом уклона естественного рельефа сточные воды могут проходить по лоткам, установленным на участке с кадастровым номером № (<адрес>) на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Для этого необходимо расчистить насыпь, препятствующую движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединение дренажной системы двух участков в одну водоотводящую систему соответствует требованиям Градостроительным и санитарным нормам.

В результате отсутствия дренажной системы вдоль <адрес> собственниками земельного участка с кадастровым номером № устроена ручным способом (без техники) траншея со стороны части огорода. Водоотводящая траншея проходит через дворовую территорию за забор (за красную линию) и стекающая по ней часть воды с участка попадает в сельскую водоотводящую канаву.

Вследствие того, что через дворовую территорию проходит водоотводящая траншея, собственникам земельного участка не предоставляется возможным использовать двор по прямому его назначению (установка беседки, деткой площадки, устройство клумб и т.д.), тем самым создавая неудобство для всех членов семьи.

На основании того, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установлено сплошное ограждение по длине всей стены <адрес>, расстояние от забора до жилого <адрес> кадастровым номером № составляет 34 см с одной стороны дома и 16 см со стороны пристройки дома, что препятствует обслуживанию и ремонту стены и фундамента данного дома.

Эксперт сделал вывод, что обслуживание жилого <адрес>, с кадастровым номером № (ремонт стены и фундамента дома), без установления сервитута не предоставляется возможным.

Согласно материалам гражданского дела, на листе дела 31 представлен «Скриншот публичной кадастровой карты с указанием границ между участками <адрес> <адрес>», на основании которого эксперт сделал вывод о том, что жилой <адрес> расположен вплотную на границе данных участков. Вследствие чего, возможно установление сервитута.

Эксперт указал, что целесообразным и достаточным для обслуживания и ремонта дома установления сервитута на ширину 1, 2 м от границы участков и длиной 15, 5 м от угла <адрес>, обозначенного на техническом плане точкой «н2» в сторону угла дома обозначенного точкой «н1», что составляет длину стены <адрес>, 28 м, и длина 1, 22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту.

В ходе исследования экспертом сделан вывод о возможном варианте установления сервитута, площадь которого составляет 18, 6 кв.м., и по мнению эксперта является единственным.

В ходе исследования площадь земельного участка, обремененного сервитутом определена в размере 18, 6 кв.м, который является частью земельного участка общей площадью 1883 кв.м. с кадастровым номером №, и относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: жилые дома усадебного типа для ведения личного подсобного хозяйства с приусадебным участком (одноквартирные, двухквартирные).

Также экспертом был произведен расчет соразмерной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №, который составляет (Ссер.п = степень пользования * расчетная арендная плата * площадь сервитута) Ссер.п = 1 х 43, 66 руб/ кв.м х 18, 6 кв.м. = 812,08 рублей в год. Соответственно, ежемесячные платежи составят: 812,08/12 = 67,67 рублей в месяц.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, пришел к выводу о необходимости установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам, в целях обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес>, принадлежащего истцам на праве собственности. Установлен размер планы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером № в размере 67, 67 рублей ежемесячно, что в год составит 812, 08 рублей, начиная с момента фактического предоставления доступа на земельный участок, обремененный сервитутом.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на материалах дела, в результате анализа письменных доказательств, в том числе заключения эксперта №-Регион 25 от ДД.ММ.ГГГГ, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Судом обоснованно отказано ответчикам в принятии встречного иска к истцам об устранении препятствий пользования земельным участком, принадлежащим ответчикам, в связи с отсутствием на то оснований, поскольку условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ не установлено.

Довод ответчика Жучковой Г.Н. о том, что истцы, в нарушение градостроительных норм, возвели пристройку вплотную к дому, к границам смежных участков и в связи с этим не могут ее обслуживать, опровергается материалами дела.

Так, решением Спасского районного суда Приморского края от 13 января 2021 года, вступившего в законную силу 15 февраля 2021 года, отказано в удовлетворении исковых требований Жучковой Г.Н. к Морозовой И.В., Яременко К.В. о признании реконструкции жилого дома в виде пристройки к нему незаконной и ее сносе, возложении обязанности снести пристройку к дому с восстановлением ранее существовавших параметров. Данным решением установлено, что пристройка к дому была возведена в 2012 году, узаконена в 2019 году.

Забор на участке с кадастровым номером № на расстоянии 34-19 см. от жилого <адрес> кадастровым номером № установлен после заключения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района с Жучковой Г.Н., Жучковой Т.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А., Жучковым А.А. о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Как следует из пояснений Жучковой Г.Н. в судебном заседании апелляционной инстанции, забор ответчиками был возведен после возведения истцами пристройки.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию, изложенную ответчиком в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с принятым решением, анализу доказательств, которые получили соответствующую оценку суда в обжалуемом решении.

Несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, а также иная оценка автора жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Выводы суда первой инстанций мотивированы, должным образом отражены в обжалуемом судебном решении, основаны на правильном применении норм материального права.

Таким образом, принятое по делу решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Спасского районного суда Приморского края от 11 июля 2022 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика Жучковой Г.Н. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.09.2022.

Председательствующий:

Судьи: