Решение по делу № 2-189/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием представителя истца Лисненко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Любарец А. Е. к администрации Павловского района Алтайского края о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Любарец А.Е. обратился с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Павловского района Алтайского края был заключен договор аренды <номер> вышеуказанного земельного участка для использования его для проектирования и строительства магазина. Администрацией Комсомольского сельсовета Павловского района Алтайского края было выдано разрешение на строительство здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды по согласованию сторон срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Для регистрации возведенного здания магазина он обратился в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды или заключении нового договора. Письмом администрации района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> ему было сообщено, что продлить указанный договор не имеется возможности, но в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Однако данное письмо не имеет юридической силы для регистрирующего органа, а также при заключении им иных договоров для проведения инженерных коммуникаций, ввиду чего возникла необходимость для обращения в суд с иском. С момента заключения договора аренды и до настоящего времени ответчик каких-либо требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка не предъявлял, арендные платежи уплачивались, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец Любарец А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Лисненко Ю.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не представил, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Комсомольского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Любарец А.Е. обратился в администрацию Павловского района Алтайского края с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., для проектирования и строительства магазина.

Сообщение о наличии предлагаемого земельного участка в аренду было опубликовано в районной газете «Новая жизнь» ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия по истечении месяца со дня публикации иных заявок, постановлением администрации Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истребуемый земельный участок был предоставлен Любарец А.Е. в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского района Алтайского края и Любарец А.Е. был заключен договор аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно пп. 2.1, 2.2 договора аренды по согласованию сторон срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ, действие договора распространяется на правоотношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления Любарец А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ арендованный земельный участок был разделен на два: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., для проектирования и строительства магазина и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., зачисленный в неиспользуемые земли <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Павловского района Алтайского края и Любарец А.Е., внесены изменения в п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что предметом аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии нормами ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п.2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускалась при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Как разъяснено в абз. 3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

    Поскольку на момент заключения с Любарец А.Е. договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) действующее законодательство допускало при определенных условиях возможность передачи земельных участков в аренду без проведения торгов, а нормы Земельного кодекса Российской Федерации, требующие обязательного проведения торгов для заключения всех договоров аренды вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела, Любарец А.Е. до окончания срока действия договора аренды с заявлениями о заключении с ним договора на новый срок не обращался, однако продолжал пользоваться земельным участком, вносил арендную плату в полном объеме, которую арендодатель принимал, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не имеется, что подтверждается актом сверки, администрация района требований о возврате земельного участка, расторжении договора аренды не предъявляла.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> был возобновлен на неопределенный срок и действует по настоящее время.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку удовлетворение заявленного Любарец А.Е. иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Любарец А.Е. удовлетворить.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор <номер> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Любарец А. Е. и администрацией Павловского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2019 года