Решение по делу № 2-542/2016 (2-4574/2015;) от 09.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        02 марта 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                      ФИО11А.

при секретаре                                            ФИО3,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

     истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в садовом товариществе «Пахра», Ямского с.о., <адрес>, общей площадью 600 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером 50:28:070203-0211.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО4 вышеуказанный земельный участок. С этого времени он добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает необходимые платежи и сборы. Однако переход права собственности и свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. В настоящее время оформить право собственности не имеет возможности, поскольку продавец ФИО4 умер. В связи с указанным, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить требования.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности требования не признал, поскольку договор купли-продажи был оформлен ненадлежащим образом и основания для регистрации права собственности отсутствуют. Просил в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 В.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц: СНТ «Пахра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились. С согласия сторон дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 земельный участок №, площадью 600 кв.м.,с кадастровым номером 50:28:070203-0211, расположенный по адресу: <адрес>, Ямской с.о., СНТ «Пахра» (л.д. 12).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность покупателю - ФИО1 вышеуказанный земельный участок, а покупатель принял от продавца данный земельный участок (л.д.13), который фактически им используется по назначению.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Принимая во внимание, что ФИО4 умер после заключения договора, истец ФИО1 вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Правовыми основания признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ «Пахра», подписанного председателем СНТ, а также пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

При таких данных, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в садовом товариществе «Пахра» Ямского с.о., <адрес>, общей площадью 600 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером 50:28:070203-0211.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный в садовом товариществе «Пахра» Ямского с.о. <адрес>, общей площадью 600 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером 50:28:070203-0211.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

     Председательствующий                                                   ФИО12