Решение по делу № 2-791/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца Петровых С.А., представителей истца Паздникова А.Ю., Белоногова С.А., представителей ответчика СНТ «Химмашевец-15» Блинова А.В., Мясниковой Л.В., ответчиков Лыковой Н.А., Лыковой Н.Г., представителя ответчика Шумихина С.В. - Мозырева П.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Фоминской Т.С., представителя третьего лица ООО «УралГео» Ярулина Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2018 по иску Петровых ФИО25 к СНТ "Химмашевец-15" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также по иску СНТ "Химмашевец-15" к Петровых ФИО24, Ватуниной ФИО26 Дерменжи ФИО27, Ключникову ФИО28, Новожилову ФИО29, Шумихину ФИО30, Лыковой ФИО31, Лыковой ФИО32, Ефимовой ФИО33, Даниловой ФИО34 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петровых С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, примерно в 5 м по направлению на запад относительно ориентира, СНТ "<адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040. Проезжая часть общей дороги проходит по территории земельного участка истца, на 0,5-0,8 м, из-за действий ответчика, истец не может свободно пользоваться свои имуществом. В связи чем, просит обязать СНТ «Химмашевец-15» перенести дорогу с ее земельного участка.

СНТ "Химмашевец-15" иск не признало, обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что в собственность СНТ «Химмашевец-15» переданы земли общего пользования площадью 17462 кв.м. В 2018 году при проверке границ земельных участков, дорог кадастровым инженером Титовым Г.И. выявлена реестровая ошибка, границы участка земель общего пользования №40817810604900317040:1 отображены неправильно и на него накладываются на границы участков №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 №40817810604900317040, №40817810604900317040, что приводят к уменьшению площади общего проезда, не соответствует фактическому и изначальному плану застройки и проекту организации территории сада 1992 года.

Дорога между земельными участками сформирована более 25 лет назад, ее границы существуют по настоящее время с учетом всех насаждений и построек. Первоначальный собственник спорного земельного участка №40817810604900317040 Ганина Г.В., а также истец Петровых С.А. с 2014 года никаких претензий к размещению дороги с щебеночным покрытием, отсыпанной в 1992 году не предъявляли, истцом было установлено ограждение по ранее существующей фактической границе. Изменение размеров дороги может привести к ограниченному доступу машин пожарной охраны и медицинской помощи, а жилые дома, сооружения и насаждения, которые существует на местности уже более двадцати лет с самого начала освоения территории сада, окажутся на проезжей части.

В судебном заседании истец Петровых С.А. и ее представители Паздников А.Ю., Белоногов С.А. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили:

Обязать СНТ «Химмашевец-15» перенести дорогу с земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 в рамках границ по данным Государственного кадастра недвижимости, убрать посадки и сооружения.

Взыскать с СНТ «Химмашевец-15» в качестве компенсации предполагаемых расходов на приведение изъятого у СНТ «Химмашевец-15» из незаконного владения имущества в первоначальное состояние, а также платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сумме 30000 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя 30000 руб., услуги кадастрового инженера 8000 руб., на оплату государственной пошлины 1400 руб.

Иск СНТ "Химмашевец-15" не признали, указав на отсутствие доказательств наличия реестровой ошибки и пропуск срока исковой давности.

Представители ответчика СНТ «Химмашевец-15» Блинов А.В., Мясникова Л.В. в судебном заседании исковые требования Петровых С.А. не признали по доводам, изложенным во встречном иске.

Встречные требования с учетом уточнений поддержали, просили: Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО22, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, расположенных в пределах границ СНТ «Химмашевец-15» путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в Государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ спорных земельных участков: №40817810604900317040

По ходатайству СНТ "Химмашевец-15" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Фоминская Т.С. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчики Лыкова Н.А., Лыкова Н.Г., представитель ответчика Шумихина С.В. - Мозырев П.А. иск СНТ "Химмашевец-15" признали, исковые требования Петровых С.А. не признали по доводам, изложенным в иске СНТ "Химмашевец-15".

Представитель третьего лица ООО «УралГео» Ярулин Ф.Х. в судебном заседании исковые требования СНТ "Химмашевец-15" не признал, указав, что кадастровые работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики Ватунина М.А., Дерменжи Ю.В., Ключников А.В., Новожилов С.Н., Ефимова Л.Н., Данилова А.И., третье лицо Дерменжи Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела усматривается, что Петровых С.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, примерно в 5 м по направлению на запад относительно ориентира, СНТ "Химмашевец-15", участок 73, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 961 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Участок образован ДД.ММ.ГГГГ путем объедения участков №40817810604900317040 (№40817810604900317040, площадью 614 кв.м.) и №40817810604900317040 (№40817810604900317040А, площадью 348 кв.м.).

СНТ «Химмашевец-15» является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:25:1307012:1, площадью 17462 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада.

ФИО8 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040

ФИО7 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040.

ФИО6 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040.

ФИО3 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040

ФИО4 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040

ФИО5 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040

ФИО9 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040.

ФИО11 является собственником земельного участка №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040

Границы земельных участка установлены при проведении ООО «УралГео» в 2008 году.

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что СНТ "Химмашевец-15" заявлено о недостоверных данных при определении смежных границ, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения в 2008 г. кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В обоснование иска СНТ "Химмашевец-15" представлено Заключение кадастрового инженера Титова Г.И., согласно которому проведенное координирование поворотных точек границ в СНТ «Химмашевец-15», кадастровый квартал №40817810604900317040, показало наличие расхождений в их фактическом местоположении и местоположении по данным ЕГРН. Значительные расхождения зафиксированы по ряду участков КН :<данные изъяты>, дорога между этими рядами сместилась на север. Местоположение остальных дорог в СНТ можно считать соответствующими данным ЕГРН.

В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости внести изменения в ЕГРН по участкам значительно изменившим общее местоположение (КН 67-71) и изменившим местоположение границ с фасада (КН 62-66), указав, при этом, что фактическое местоположение границ обследованных участков соответствует представленному заказчиком проекту организации территории сада 1992 года.

Действительно, при сопоставлении плана организации сада от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Райкомзема и главным архитектором Сысертского района, длина участка №40817810604900317040 составляет 29 м., ширина 20,8 м. (том 2, л.д. 142), а по результатам проведения кадастровых работ его длина составила 32,15 м., ширина 19,09 м. (том 1, л.д. 18, 20).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», действующей на момент проведения кадастровых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевых планов видно, что границы земельных участков в натуре определены по фактическим границам.

Между тем, спорная часть участка никогда в пользовании Петровых С.А. не находилась, предыдущими собственниками земельного участка №40817810604900317040, претензий по расположении дороги не предъявлялось.

Доказательств переноса дороги, сформированной СНТ "Химмашевец-15" в 1992 году, истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Доказательств иного местоположения проезда не представлено.

В непосредственной близости от границы дороги на смежных земельных участках имеются жилые дома, многолетние насаждения и сооружения, что подтверждается представленными суду фотографиями.

Таким образом, установленная по результатам кадастровых работ спорная граница не соответствует фактической границе, обозначенной существовавшей на тот момент дорогой с щебеночным покрытием, отсыпанной в 1992 году, при этом данная граница проходит по расположенным на участках жилым домам, сооружениям и многолетним насаждениям, имеющимся на участке задолго до проведения кадастровых работ.

Указанное местоположение границы дороги, безусловно, является ошибкой, допущенной в межевых планах, воспроизведенной в государственном кадастре объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сведения о местоположении спорной границы дороги являются реестровой ошибкой, в связи с чем, встречные исковые требования в части спорной границы земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровыми номерами №40817810604900317040, подлежат удовлетворению, поскольку фактически существующие границы земельного участка земель общего пользования были определены неверно, при проведении межевания часть земельного участка проезда находящегося в собственности СНТ "Химмашевец-15", присоединена к земельным участкам с кадастровыми номерами №40817810604900317040 что очевидно затрагивает интересы товарищества, и непосредственно нарушает его права и законные интересы, при этом, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.

Допущенные нарушения при межевании земельного участка истца и ответчика привели к тому, что границы были установлены кадастровыми инженерами без учета фактически существующей границы.

Поскольку судом с достоверностью установлено, что при составлении межевых планов земельных участков №40817810604900317040 №40817810604900317040 была нарушена процедура межевания, выразившаяся установлении координат спорной смежной границы без учета фактически существующей границы, суд также приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровыми номерами №40817810604900317040 по координатам поворотных точек №40817810604900317040, указанных в техническом отчете, выполненном кадастровым инженером ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также не принимает доводы о пропуске СНТ "Химмашевец-15" срока исковой давности, поскольку к требованиям о признании недействительными результатов кадастровых работ не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, СНТ "Химмашевец-15" фактически владеет своим земельным участком.

В этой связи требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка основано на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и по своей правовой природе является негаторным.

К таким требованиям в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не применяется.

Напротив, требования Петровых С.А. носят виндикационный характер, в связи с чем, суд также соглашается с доводами СНТ "Химмашевец-15" о пропуске ею срока исковой давности, поскольку спорный участок не находился ни во владении Петровых С.А., ни ее правопредшественников.

Доводы Петровых С.А. о том, что она является ненадлежащим ответчиком, отклоняются судом, поскольку сторонами по делам об установлении, оспаривании или изменении границ существующих участков являются лица, имеющие субъективное право на земельный участок (право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения), несмотря на то, что кадастровый учет не связан напрямую с наличием или отсутствием прав. Суд также исходит из того, что кадастровые инженеры, органы кадастрового учета и органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не являются ответчиками по спорам об оспаривании границ, в силу отсутствия у них материально-правового интереса в отношении земельного участка, и принимает во внимание, что эти лица все действия совершают по заявлению владельца участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «УралГео» являются ненадлежащими ответчиками по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Петровых ФИО35 к СНТ "Химмашевец-15" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Исковые требования СНТ "Химмашевец-15" к Петровых ФИО36. Ватуниной ФИО37, Дерменжи ФИО38, Ключникову ФИО39, Новожилову ФИО40, Шумихину ФИО41. Лыковой ФИО42 Лыковой ФИО43, Ефимовой ФИО44 об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером №408178106049003170401 и с кадастровыми номерами №40817810604900317040 установив координаты поворотных точек 22, 5, 6, 19, 20, 21, указанные в техническом отчете, выполненном кадастровым инженером Титовым Г.И. от 25.01.2018.

Данное решение является основанием для изменения сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровыми номерами №40817810604900317040), указанных в техническом отчете, выполненном кадастровым инженером Титовым Г.И. от 25.01.2018.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                         Мурашов А.С.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.