Решение по делу № 2-5766/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-5766/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 6 декабря 2016 года в г. Ухте в открытом судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тобольченко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредиту, указав в обоснование исковых требований, что 9 декабря 2013г. между истцом и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор №.... о предоставлении кредита на срок 180 месяцев в сумме 1 700 000 руб. под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ...., ..... Согласно п.4.1, договора Заемщик обязался ежемесячно вносить в банк платежи, направленные на погашение кредита и уплату начисленных процентов. Для обеспечения возврата денежных средств между истцом и ответчиком был заключен договор залога приобретаемого жилого помещения (квартиры). В течение срока действия кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме. Банк 04.02.2016г. извещал Заемщика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, никаких мер со стороны Заемщика для погашения долга по кредиту не предпринято. Согласно Закладной от 26.12.2013г. залоговая стоимость предмета залога составляет 3960000 руб. По состоянию на 15.03.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 1922136,19 руб., в том числе основной долг 1666598,53 руб., проценты за пользование кредитом 199364,67 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 48583,21 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 7589,78 руб. Заявитель просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по госпошлине – 23810,68 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2500 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...., установив начальную продажную стоимость в размере 3960 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещен.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв не предоставил.

В силу изложенного, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

9 декабря 2013г. между истцом и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор №.... о предоставлении кредита на срок 180 месяцев в сумме 1 700 000 руб. под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно п.4.1, договора Заемщик обязался ежемесячно вносить в банк платежи, направленные на погашение кредита и уплату начисленных процентов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательство по кредитному договору было выполнено. Сумма кредита предоставлена ответчику.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 5.3.4 кредитного договора предоставляет банку право требовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором; образования необеспеченной задолженности; утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает.

Материалами дела установлено, что график погашения суммы задолженности, предусмотренный договором, ответчиком не соблюдался, что не отрицается сторонами.

Соответствующих доказательств возврата всей суммы займа ответчиком суду не предоставлено.

По состоянию на 15.03.2016г. задолженность по кредитному договору составляет 1922136,19 руб., в том числе основной долг 1666598,53 руб., проценты за пользование кредитом 199364,67 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 48583,21 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 7589,78 руб.

Требования истца о взыскании указанного размера задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно договору кредит предоставлен на покупку квартиры, под залог приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, г. ...., .....

Согласно закладной от 26.12.2013г. залогодатель – Тобольченко А.А. передал залогодержателю – «Сбербанк России» в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору №.... от 09.12.2013г., залог квартиры, расположенной по адресу: .....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», по делу не усматривается.

Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога согласно отчета ИП Черная И.А. составляет 4 400 000 руб. Стороны определили, что для целей залога применяется дисконт в размере 10%, залоговая стоимость указанного в п. 8 закладной предмета с применением дисконта устанавливается по соглашению сторон в размере 3960000 руб.

Истец настаивает на установлении начальной продажной цены предмета залога в 3960000 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Таким образом, в целях удовлетворения требований истца по взысканию задолженности по кредитному договору необходимо обратить взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору залога – жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, г. .... ...., определив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 3960 000 руб. Предусмотренных законом (ст. 348 ч. 2 ГК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине (23810,68 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Тобольченко А.А., .... г.р., уроженца гор. ...., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно в счет погашения задолженности по кредитному договору 1922136 рублей 19 копеек, в счет судебных расходов 23810 рублей 68 копеек, а всего 1945946 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Тобольченко А.А., заложенное по кредитному договору №.... от 09.12.2013г., жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, ...., ...., право собственности на которую зарегистрировано 17.12.2013г., запись регистрации №....

Произвести реализацию имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 3960 000 рублей.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2016г.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Утянский